线上法拍房走红,高溢价成交频现一线都会
履历了28名介入者的529次出价,一间位于上海市徐汇区的室第于1月12日下战书被顺遂拍出。该室第的成交价是起拍价的2倍,较市场评估价超过跨过38.6%。介入拍卖的纪师长教师对第一财经记者说,这个成交价连业主本人都没有想到。
该室第面积为189.73平方米,起拍价为1412.58万元,参拍者需缴纳150万元的包管金,加价幅度为1万元。颠末529轮出价,一位参拍者以2801.58万元的代价拍患上该间室第,即每一平方米14.77万元。在安居客平台上,统一小区内等同面积的衡宇售价多在2000万上下,本月均匀买卖代价为每一平方米13.08万元。
“咱们斟酌单价在13万之内,出的代价年夜约是2400万,没想到这个代价很快就被甩在了后面。业主那时还想着能不克不及冲到2700万,效果居然跨越了2800万。”谈起本身介入的这场拍卖,纪师长教师表达了强烈的不测情感,不竭创下新高的出价遥遥超越了参拍者以及业主的预期。
在线上司法拍卖平台竞拍室第用房,已经成为一种愈发广泛的购房渠道。据第一财经记者统计,仅在阿里拍卖平台上的室第用房数目就在近5年间从约10万套增加至约30万套,出价轮次在500以上的拍卖不在少数。
法拍房的起拍价去去比市场价低15%-30%,介入者年夜多抱着“捡漏”的心态参加到参拍行列中。然而,近两年来法拍房的成交代价不竭走高,一线都会的法拍房乃至可以或许拍出高于市场价一倍的代价。不竭高企的代价让“捡漏”成为了曩昔式。
介入这次拍卖,纪师长教师更多的是出于法拍房不限购的斟酌。“法拍房不限购,没有户口、没有购房额度都能拍,望到这个屋子还不错,起拍价也符合,固然要来试一试。”
上海华夏地产市场阐发师卢文曦对第一财经记者暗示,如今采办法拍房东要是为了让没有购房资历的人“曲线救国”,“如今采办法拍房在代价上其实不合算,贷款年限短,利率相对于比力高。并且法拍房的环境比力繁杂,此中的危害也很年夜,对不领会行业的一般购房者而言仍是存在较多不肯定性身分。”
不外,即使“捡漏”机遇再也不,购房市场的高暖度仍会助推法拍房介入度的晋升。有地产行业咨询机构卖力人对第一财经记者暗示,法拍房的高暖度将会延续,“一方面,当下新居以及二手房的暖度较高,本色上是供给不足,法拍房也是供给来历之一;另外一方面,法拍房不限购、不加入摇号,在如许的布景下会挤压更多的客户需求到法拍房市场,法拍房供给量原本就小,只要略微增长一点需求,暖度的晋升就会很较着。”(来历:第一财经)