“比来一段时间，长沙的房价确凿有些上涨。”中国证券报记者日前在长沙房地产市场实地访问进程中，多位房地产贩卖人士如是说。
中国证券报记者领会到，长沙焦点区土拍代价走高、外来生齿购房需求增多、开发商以精装修为由变相涨价，是近期长沙房价上涨的首要缘由。不外，长沙年夜量集资房的存在对低房价形成为了较年夜支持。
毛坯房紧俏
日前，中国证券报记者访问了位于长沙天心区的几个在售楼盘，各个楼盘当天咨询的人均比力多，但都未泛起必要等候的情景。记者从多个楼盘售楼部贩卖人士领会到，2020年长沙衡宇贩卖处于向好状况，毛坯房愈发紧俏。
“长沙房价限定患上比力严，以土地拍卖代价来限定房价，以是开发商红利空间有限。在如许的环境下，年夜家仍是倾向推出精装房，如许可以在毛坯房代价的根本上每一平方米至多可提高2500元的售价。”房地产从业职员颜言(假名)奉告中国证券报记者，“买房的时辰必定注重衡宇装修质量，有可能泛起每一平方米2000元的精装尺度实在本钱只有几百元的环境。”
某千亿级别知名房企贩卖职员李竹(假名)证明了颜言的说法：“如今主推精装房，毛坯房比力少。咱们在2020年10月以及11月的时辰一度遏制了毛坯房的贩卖，一概对外说没有毛坯房了，只卖精装房。由于当时候咱们举行优惠勾当，有扣头。若是毛坯房代价还打折的话，就根基上没有钱赚了。”
李竹奉告中国证券报记者，周边房价在上涨。“中央公园何处第一批开盘的房价才8000元-9000元/平方米，不到一年，如今开盘的都是12000元/平方米起了。”李竹认为，长沙房价上涨的缘由有三：一是长沙南城地域可拍的土地愈来愈少；二是土地拍卖的代价愈来愈高；三是外来买房职员增多。
中国证券报记者访问还发明，开发商上调楼盘代价后，很多买房者面对迟迟不克不及签约的场合排场。娴静(假名)暗示，2020年下半年，她在城北以12600元/平方米的代价购进了一套168平方米的精装期房，并在2021年前完成为了付款。“尽管钱付了，可是不给合同，说是房产局不给打印合同，由于这个区域2020年房价的涨幅已经经超了。以是，咱们尽管是2020年买的房，但算在2021年内里。”
国度统计局数据显示，2020年11月，长沙新建室第代价环比降低0.2%，同比上涨5.8%，同比涨幅高于北京、上海、深圳、广州等一线都会。在二线都会中，涨幅也仅次于成都、西安等个体热门都会。将时间轴拉长望，长沙楼市2015年以来涨幅也至关较着。国度统计局数据显示，长沙2020年11月新居代价相比2015年上涨了53.5%。
限购政策严
“想要在城北买房只有一个法子，就是以及一个在长沙没有房产的人成婚。”到了适婚春秋的王桦(假名)对中国证券报记者暗示。王桦于2014年购进了首套房，今朝未婚的他已经经没有购房指标了。
“我首套房是上年夜学时代怙恃在城南买的，那时其实不知道在哪成长，只是望着位置符合，阁下就是长沙一所比力好的小学。可是结业后，我的事情地实际上是在城北，天天上班超过南北，花在通勤上的时间就要三四个小时，以是我想在城北从新买一套房，可是苦于没有指标。”王桦说，“只有成婚才能买两套房，否则的话只能卖失落现有屋子，再往城北买一套新居，但这象征着中心至少有2-3年时间我必要租屋子住。”
2018年6月25日长沙公布的限购政策，划定市外迁进、怙恃投奔必需满两年，才能按“长沙户籍家庭”购房政策打点。对付本科、年夜中专、租房、务工、投资兴业等也需落户满1年+1年社保、落户满两年或者者两年社保三个前提知足其一。
“对付持有房产较多的当地人来讲，买房指标遭到较年夜限定。今朝，买房的更多为长沙市外迁进生齿。限购政策到如今已经经满两年了，不少市外迁进的已经经具有了购房资历。”多位贩卖职员对中国证券报记者暗示。
“如今确凿存在长沙当地有钱买房的人没指标，有指标的人没钱买房的状态。”颜言说，“以是如今长沙也开了不少奢华盘公寓，面积比力年夜，就是为了一些想买房也有钱买房可是没指标的人筹备的。好比以前运达中央广场就推出53800元/平方米的公寓。”
中国证券报记者访问发明，房地产商为了卖房，使出了满身解数，乃至为没指标买房的主顾“造指标”。为了获取长沙购房资历，有些售楼部置业参谋乃至自动先容“假成婚”等背规操作模式。
集资房作用年夜
中国证券报记者领会到，曾经以“低”房价著称的长沙，在房地产成长过程中，有不少环节没法被其他都会复制。长沙市早年出让的低价土地多被用于建设福利房，至今没有被彻底消化。福利房被限定后，作为其变种之一的集资房如雨后春笋般泛起，这些房源既压低了均价，也挤占了至关部门有采办力的住房需求。因为集资房房价广泛较低，对低房价形成为了较年夜支持。
陈雨(假名)比来完成为了长沙南城一套毛坯房的装修。陈雨奉告中国证券报记者，南城的这套220平方米的屋子购于10年前，那时是单元的集资房。“单元集资房代价比市场价要低不少，那时又不限购，咱们单元根基上有资历的都认购了。我买的屋子已经经是面积最小的户型了，但也有220平方米，年夜的另有复式的。”
除了了房价优惠外，在固定用度方面，单元员工也比非本单元购房者要优惠不少。“以空调费为例，咱们都有中央空调，一年收两季的空调费。咱们本单元的业主一季1000元，不是本单元的业主一季2000元，差别仍是很年夜的。”陈雨指出。
从事房地产贩卖多年的贩卖职员金静奉告记者，集资房其实是福利房的变种。多年之前，长沙曾经出台《长沙墟市资建房法子》，为鼓动勉励集资建房，当局给予了优先提供建设用地、减免相干税收等优惠政策。“这些集资房一方面压低了房价，同时面积也比力年夜，不少已经经采办集资房的人没有改善性住房的需求了。”金静说。
以长沙今朝最着名的集资房八方小区为例，该小区总用地面积1466亩，两期项目共167栋，户数在11000户摆布。“八方小区概况上说是商品房，但那时也是必要指标认购的，不是说任何人都能买。每一个单元都有必定指标，拿到指标才能买。八方小区的屋子户型也广泛偏年夜，对面又是长郡双语试验中学这些名校。持有这种屋子的业主，不会再有购置改善型房源的需求。”