这两天，网传一张房产中介发在伴侣圈的截图：广西南宁市青秀区七星路有一间矮小的破瓦房，占地仅13平方米，却打出一口价22万元对外售卖。
使人感应不测的是，有人在中介挂牌出售第二天，竟以23万元的价钱买了下来，然后挂牌转卖，要价35万元……
破瓦房有不动产证，已被炒房职员买下
7月23日上午，记者联系到房产中介职员陆师长教师，他说，这间破瓦房的屋主急需钱还债，所以拜托中介挂牌对外售卖，一口价22万元。
7月15日早上挂牌出售当天，良多人打德律风给中介扣问屋子环境，第二天上午，一位赵姓女子自愿加到23万元将这间破瓦房买下来。后来陆师长教师才知道赵密斯是炒房职员，以后其挂牌转卖，标价35万元。
陆师长教师给记者发来了一张不动产权证书，称是这间低矮破瓦房的。
据显示，该衡宇座落南宁市青秀区七星路102-1号，权力类型为国有扶植用地利用权/衡宇（修建物）所有权，权力性质为出让/私家自建，共有宗地面积13.51平方米，衡宇建筑面积14.64平方米，利用刻日为2017年5月25日起2087年5月25日止。“权力其他状态”一栏显示：专有建筑面积和分摊建筑面积均为0平方米，衡宇为砖木布局，衡宇总层数和衡宇地点层均为1层。
陆师长教师供给了一张《扶植用地核准书》，称也是这间破瓦房的。记者看到，地盘落座地址和核准用地面积，与不动产证权书上的内容一致。地盘用处为城镇室第。
“这间破瓦房只有一层，挂牌出售前，我们已咨询相干部分，可以对这间破瓦房进行补葺，但不克不及重建，也不克不及加建。”陆师长教师说，“按照今朝行情来看，这里地价1300万元一亩，一亩即是666平方米，1300万除以666平方米，再乘以13.51平方米，最后算出这间破瓦房可卖26万元，赵密斯花23万元买下来，算是值了”。
破瓦房内都是垃圾，像是烧毁的杂物房
这间高价出售的破瓦房，在网上激发存眷。市平易近韦密斯告知记者，这间破瓦房所处地段很好，算是广西区重点中学初中部的学区房。陆师长教师挂牌当天，她就看到了，本想买下，但感受不太合适常理，所以持不雅看立场。
第二天她再次咨询时，得知屋子被人买走并加价到35万元进行转卖，感应有些悔怨。
23日上午，记者来到现场，看见该破瓦房位于一小路里，跟旁边楼房比拟，整体看起来像是烧毁的杂物房或背法搭建的姑且建筑。
记者还看到，该破瓦衡宇顶的石棉瓦残破不全，露出几个年夜洞穴，墙上杂草丛生，里面有良多垃圾。从外面不雅看，破瓦房没有门，只有墙壁上有几个洞，看上往像是窗口。
周边邻人告知记者，这间破瓦房是本地居平易近刘师长教师在20多年前本身建的。后来屋子荒疏失落了，一向没人栖身。邻人称，破瓦房之前没有房产证，刘师长教师佳耦归天后，他们的儿子担当了这间破瓦房。
如许的“学区房”事实有无用？
这间矮小的破瓦房究竟是不是真的卖了23万元？7月23日下战书，记者展转找到刘师长教师的儿子求证，对方称环境属实，屋子已卖出往，其他环境不肯多说。
经记者核实，这间破瓦房是正当的房产，有正规的不动产权证书。
另外，记者从教育业内助士领会到，按照相干政策，孩子念书需要怙恃供给不动产权证书，对衡宇面积没有束缚，但必然要现实栖身，才合适念书前提。
若是孩子怙恃在给孩子报名时，供给的不动产权证书内容比力特别，像这个破瓦房的环境，显示面积仅为13.51平方米，那末黉舍接管报名材料后就会前往家访，一旦发现没有住人或较着不克不及住人，孩子就不克不及就读地段黉舍。