很多人在买房时焦头烂额,几近全部身家换来的家,可不能盲目选择草草了之,那么房子到底应该怎么调?。但今天小编想和大探讨一下,买房到底应该怎么选?下面从三个方面为大家讲解一下!
一、小区位置
偌大的小区中,楼栋所处的位置不同,生活环境、居住环境等,也会截然不同。买房时,如果选的位置不理想,入住后可能会有不少烦恼,但很多购房者买房时,却只关注小区位置、周边配套设施、户型面积等方面,而常常忽略了楼栋的位置。其实应该遵循以下原则:
1.远离汽车出入口
很多购房者都忽视了,现在的小区一般采取人车分流,汽车会设置一个单独的出入口。这个出入口可能在小区外面,也可能在小区内部。
因此,购房者要特别注意,选择楼栋时要尽量远离汽车出入口。因为,汽车出入口不但有较大的噪音,还对孩子的安全造成危害,因此尽量不要选择紧邻汽车出入口的楼栋。
2.距离小区出入口,距离要适中
原因:小区出入口人流量、车流量较多,有噪音、空气污染。
正门、侧门、后门,每一个住宅小区,都会有各个不同出口。很多购房者喜欢选择距离小区出入口比较近的楼栋,想着方便以后出入小区。
这个想法当然没有问题,但须知“过犹不及”,小区出入口是人流量、车流量极大的地方,难免带来噪音等污染。因此购房者在选择楼栋时,应尽量选择距离出入口适中的楼栋,不要靠得太近,以免长期受噪音影响,伤及身心。
3.日照采光不好的楼栋不要选择
本身是多层建筑,但南面有高层遮挡,或紧邻高层建筑的楼栋,也尽量不要选。因为这些多层建筑虽然肯定符合国家的日照标准,但很有可能是最低的标准(一天日照时长1-2个小时),而且还有可能是从高层间隙中照射出来,甚至可能只照到窗口,这种楼栋的采光肯定会差于其他楼栋。
除了日照采光问题,另一个问题是空间带来的压迫感,因为如果没有高层遮挡,视野开阔心情也会跟着舒畅;反之,如果每天都要“仰望”高楼大厦,心情必然大受影响。
4.楼间距太近的握手楼不要选
“握手楼”顾名思义就是两栋楼的人可以互相握手的楼栋,比喻楼间距非常窄。这种握手楼在老式二手房中比较常见,因此购房者在选购二手房时,要特别注意。
户型
而新房因为有楼间距的要求,所以间距很近的情况比较少,但在个别建筑密度较高的楼盘小区,同样可能存在楼栋的间距很短的情况,虽然对采光影响较少,但私密性较差,对居住舒适度也有影响。
5.“道边楼”“铺上楼”不要选
道边楼指的是道路旁边的楼栋、铺上楼指的是商铺上面的楼栋。一般小区的商铺都是规划在道路上的,因此大部分铺上楼都是道边楼。
铺上楼的居住环境一般会被商铺经营影响,因为商业活动时间与人的作息时间不太一致,在清晨和夜晚的时候,可能产生极大的噪音,影响到业主的休息。其次如果商铺有做餐饮的,楼上住户甚至还可能要“享受”油烟、蟑螂等的折磨。
小区周边的道路基本上是城市的主要交通干道,道路上传流不息的车流、人流会带来很大的噪音,特别是汽车尾气带来的空气污染,所以,道边楼的居住环境较差,长期甚至会给购房者居住环境带来极大危害。
6.远离小区噪音源、远离小区活动场所
目前大部分楼盘都配置幼儿园,提升项目的品质,但幼儿园带来的噪音污染不可避免,因此选择楼栋时应该尽量避免紧邻幼儿园。
其次新小区一般会配置各种活动场所,方便居民运动,包括活动广场、运动场、老人活动区、儿童游乐场等。选择楼栋时建议尽量远离这些活动场所,因为居民活动时间不是固定的,有可能老人早上六点来晨练、晚上儿童来玩耍,这些都会产生噪音,影响居住品质。
二、户型
我们常说“买不买,看户型”,对购房者来说,户型的重要性不言而喻,不管房地产发展到什么时候,户型的重要性也不会改变。我们该怎么选择一套好户型的房子呢?
1、不要大而空荡
真正的大户型不可以简单理解为小户型的等比例放大。大户型应是一种全新设计,比如增加新的功能间,增加室内高度,在采光设计和装修风格上面应该有较大创新,不能给人以“大而空”的感觉。从目前的住房状况来看,主力户型仍然是两房和三房。
2、不要一览无余
一览无余的缺点就是房子缺乏层次感、卧室和书房等房间的私密性和舒适度得不到保证。老户型通常有这些问题,现代户型设计一般都考虑了“玄关”这一区域。通过加入玄关,能够实现“屏风”的效果。
户型选择
户型问题
3、不要厨卫扎堆
厨卫扎堆的户型设计不好,随着人们生活水平的提高,住房的品味也在提升,这种设计应该摒弃。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。
4、不要厅内多门
客厅内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。
5、不要光线暗淡
选择住房时要尽可能重视卧室和客厅的采光效果。厨房、卫生间的采光重要性次之。
6、不要动静相扰
动静结合,实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。
7、不要通透性差
各房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。市内的空气对流是一项很重要的环保指标,应该引起足够重视。
购房标准
三、通透性
很多人都知道买房不能不看房屋的通透性,但其实很多人都不清楚,买房时究竟该如何判断通透性?从字面上来解释,通透性是指房子的通风和透光的性能,它是衡量一套房子户型好坏的重要标准之一。而在我们的实际生活中,通透性差的房子不仅会造成生活不适,还会影响人的身心健康。今天,小编带来了衡量房子通透性好坏的八要素,买房时你一定要做好比较!
1. 楼层的实际层高
楼层的层高决定着装修后你房屋的室内净高,事实上,如果层高过矮不仅会让生活在房子里的人感觉到压抑,还会在一定程度上影响房子的通风透光性能。但关于层高,国家在《住宅设计规范》中仅规定普通住宅层高宜为2.8米,并没强制必须是2.8米,所以不免有一些开发商会钻空档,买房时要注意这一点。
2. 面宽与进深的比例
面宽越大、进深越小的房子,相对来说通风能力也就越好。根据我们所处的纬度和阳光射到地面的角度,一般来说房屋进深与面宽的黄金比例为6:4;另外,住宅的进深一般不宜超过14米。
3. 朝向与通风
我们国家的房子大多数都是坐北朝南,这是由北半球的地理特性所决定的。通常情况下,如果要购买商品房,也是正南朝向的房子通风性较好,其次是东南朝向(当然各个城市所处区域不同,朝向也会有差别),而户型的朝向一般又是由楼栋朝向决定的,所以买房时必须要关注整个楼栋的朝向。
4. 楼栋前后左右间距
一般来说,楼栋的前后间距影响着后一栋楼的采光效果,我们经常以楼高:楼间距=1:1.2比值计算,得出合理的前后间距距离。而楼栋的左右间距一般是根据楼栋性质给出了一个相对固定的距离,即多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。
5. 户型功能分区
关于房屋的户型,客厅、餐厅与阳台在一条直线上,中间无遮挡,可以完美实现南北对流的房屋格局是最好的。如果家里的卫生间、厨房可以直接对外开窗,通风情况肯定是好过在楼道或者公共走廊开窗的房子的。
户型选择
6. 整栋楼的建筑结构
关于楼栋的建筑结构,板楼肯定是比塔楼的通风效果好很多,而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或者两梯四户,因为后两者的中间户通风会差一些。
7. 楼层越高通风越好
从理论上来讲,楼层越高的房子遮挡物越少,也就代表着层高越高的房子通风透光能力越强,相对来说底层这方面就会比较差。这个方面购房者可以具体问题具体分析,如果楼栋周围没有特别高大的遮挡物,也没必要买很高的楼层,毕竟楼层越高房价也就越高。
8. 楼栋在小区的位置
有些楼栋所处的位置,可能会因为前后或左右压差小而造成无法产生对流的情况,这样的话就算户型足够好,可能也不会有良好的通风状况;另一方面,如果楼栋位于小区中空气流动形成的旋涡中心处,可能会越开窗空气越差。
选择一个好的房屋其实需要注意很多细节,买房时千万要有耐心细心比较选择适合自己的哦!更多安家问题欢迎留言交流!