当前位置: 主页 > 健康家居 >

    学会这几招:好房一眼便知

     时间:2020-06-03 20:22  

    ​​很多人在买房时焦头烂额,几近全部身家换来的家,可不能盲目选择草草了之,那么房子到底应该怎么调?。但今天小编想和大探讨一下,买房到底应该怎么选?下面从三个方面为大家讲解一下!

    一、小区位置

    偌大的小区中,楼栋所处的位置不同,生活环境、居住环境等,也会截然不同。买房时,如果选的位置不理想,入住后可能会有不少烦恼,但很多购房者买房时,却只关注小区位置、周边配套设施、户型面积等方面,而常常忽略了楼栋的位置。其实应该遵循以下原则:

    1.远离汽车出入口

    很多购房者都忽视了,现在的小区一般采取人车分流,汽车会设置一个单独的出入口。这个出入口可能在小区外面,也可能在小区内部。

    因此,购房者要特别注意,选择楼栋时要尽量远离汽车出入口。因为,汽车出入口不但有较大的噪音,还对孩子的安全造成危害,因此尽量不要选择紧邻汽车出入口的楼栋。

    2.距离小区出入口,距离要适中

    原因:小区出入口人流量、车流量较多,有噪音、空气污染。

    正门、侧门、后门,每一个住宅小区,都会有各个不同出口。很多购房者喜欢选择距离小区出入口比较近的楼栋,想着方便以后出入小区。

    这个想法当然没有问题,但须知“过犹不及”,小区出入口是人流量、车流量极大的地方,难免带来噪音等污染。因此购房者在选择楼栋时,应尽量选择距离出入口适中的楼栋,不要靠得太近,以免长期受噪音影响,伤及身心。

    3.日照采光不好的楼栋不要选择

    本身是多层建筑,但南面有高层遮挡,或紧邻高层建筑的楼栋,也尽量不要选。因为这些多层建筑虽然肯定符合国家的日照标准,但很有可能是最低的标准(一天日照时长1-2个小时),而且还有可能是从高层间隙中照射出来,甚至可能只照到窗口,这种楼栋的采光肯定会差于其他楼栋。

    学会这几招:好房一眼便知

    学会这几招:好房一眼便知

    除了日照采光问题,另一个问题是空间带来的压迫感,因为如果没有高层遮挡,视野开阔心情也会跟着舒畅;反之,如果每天都要“仰望”高楼大厦,心情必然大受影响。

    4.楼间距太近的握手楼不要选

    “握手楼”顾名思义就是两栋楼的人可以互相握手的楼栋,比喻楼间距非常窄。这种握手楼在老式二手房中比较常见,因此购房者在选购二手房时,要特别注意。

    学会这几招:好房一眼便知

    户型

    而新房因为有楼间距的要求,所以间距很近的情况比较少,但在个别建筑密度较高的楼盘小区,同样可能存在楼栋的间距很短的情况,虽然对采光影响较少,但私密性较差,对居住舒适度也有影响。

    5.“道边楼”“铺上楼”不要选

    道边楼指的是道路旁边的楼栋、铺上楼指的是商铺上面的楼栋。一般小区的商铺都是规划在道路上的,因此大部分铺上楼都是道边楼。

    学会这几招:好房一眼便知

    铺上楼的居住环境一般会被商铺经营影响,因为商业活动时间与人的作息时间不太一致,在清晨和夜晚的时候,可能产生极大的噪音,影响到业主的休息。其次如果商铺有做餐饮的,楼上住户甚至还可能要“享受”油烟、蟑螂等的折磨。

    小区周边的道路基本上是城市的主要交通干道,道路上传流不息的车流、人流会带来很大的噪音,特别是汽车尾气带来的空气污染,所以,道边楼的居住环境较差,长期甚至会给购房者居住环境带来极大危害。

    6.远离小区噪音源、远离小区活动场所

    目前大部分楼盘都配置幼儿园,提升项目的品质,但幼儿园带来的噪音污染不可避免,因此选择楼栋时应该尽量避免紧邻幼儿园。

    其次新小区一般会配置各种活动场所,方便居民运动,包括活动广场、运动场、老人活动区、儿童游乐场等。选择楼栋时建议尽量远离这些活动场所,因为居民活动时间不是固定的,有可能老人早上六点来晨练、晚上儿童来玩耍,这些都会产生噪音,影响居住品质。

    二、户型

    我们常说“买不买,看户型”,对购房者来说,户型的重要性不言而喻,不管房地产发展到什么时候,户型的重要性也不会改变。我们该怎么选择一套好户型的房子呢?

    1、不要大而空荡

    真正的大户型不可以简单理解为小户型的等比例放大。大户型应是一种全新设计,比如增加新的功能间,增加室内高度,在采光设计和装修风格上面应该有较大创新,不能给人以“大而空”的感觉。从目前的住房状况来看,主力户型仍然是两房和三房。

    2、不要一览无余

    一览无余的缺点就是房子缺乏层次感、卧室和书房等房间的私密性和舒适度得不到保证。老户型通常有这些问题,现代户型设计一般都考虑了“玄关”这一区域。通过加入玄关,能够实现“屏风”的效果。

    学会这几招:好房一眼便知

    户型选择

    户型问题

    3、不要厨卫扎堆

    厨卫扎堆的户型设计不好,随着人们生活水平的提高,住房的品味也在提升,这种设计应该摒弃。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。

    4、不要厅内多门

    客厅内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。

    5、不要光线暗淡

    选择住房时要尽可能重视卧室和客厅的采光效果。厨房、卫生间的采光重要性次之。

    6、不要动静相扰

    动静结合,实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。

    7、不要通透性差

    各房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。市内的空气对流是一项很重要的环保指标,应该引起足够重视。

    学会这几招:好房一眼便知

    购房标准

    三、通透性

    很多人都知道买房不能不看房屋的通透性,但其实很多人都不清楚,买房时究竟该如何判断通透性?从字面上来解释,通透性是指房子的通风和透光的性能,它是衡量一套房子户型好坏的重要标准之一。而在我们的实际生活中,通透性差的房子不仅会造成生活不适,还会影响人的身心健康。今天,小编带来了衡量房子通透性好坏的八要素,买房时你一定要做好比较!

    1. 楼层的实际层高

    楼层的层高决定着装修后你房屋的室内净高,事实上,如果层高过矮不仅会让生活在房子里的人感觉到压抑,还会在一定程度上影响房子的通风透光性能。但关于层高,国家在《住宅设计规范》中仅规定普通住宅层高宜为2.8米,并没强制必须是2.8米,所以不免有一些开发商会钻空档,买房时要注意这一点。

    2. 面宽与进深的比例

    面宽越大、进深越小的房子,相对来说通风能力也就越好。根据我们所处的纬度和阳光射到地面的角度,一般来说房屋进深与面宽的黄金比例为6:4;另外,住宅的进深一般不宜超过14米。

    3. 朝向与通风

    我们国家的房子大多数都是坐北朝南,这是由北半球的地理特性所决定的。通常情况下,如果要购买商品房,也是正南朝向的房子通风性较好,其次是东南朝向(当然各个城市所处区域不同,朝向也会有差别),而户型的朝向一般又是由楼栋朝向决定的,所以买房时必须要关注整个楼栋的朝向。

    4. 楼栋前后左右间距

    一般来说,楼栋的前后间距影响着后一栋楼的采光效果,我们经常以楼高:楼间距=1:1.2比值计算,得出合理的前后间距距离。而楼栋的左右间距一般是根据楼栋性质给出了一个相对固定的距离,即多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。

    5. 户型功能分区

    关于房屋的户型,客厅、餐厅与阳台在一条直线上,中间无遮挡,可以完美实现南北对流的房屋格局是最好的。如果家里的卫生间、厨房可以直接对外开窗,通风情况肯定是好过在楼道或者公共走廊开窗的房子的。

    学会这几招:好房一眼便知

    户型选择

    6. 整栋楼的建筑结构

    关于楼栋的建筑结构,板楼肯定是比塔楼的通风效果好很多,而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或者两梯四户,因为后两者的中间户通风会差一些。

    7. 楼层越高通风越好

    从理论上来讲,楼层越高的房子遮挡物越少,也就代表着层高越高的房子通风透光能力越强,相对来说底层这方面就会比较差。这个方面购房者可以具体问题具体分析,如果楼栋周围没有特别高大的遮挡物,也没必要买很高的楼层,毕竟楼层越高房价也就越高。

    8. 楼栋在小区的位置

    有些楼栋所处的位置,可能会因为前后或左右压差小而造成无法产生对流的情况,这样的话就算户型足够好,可能也不会有良好的通风状况;另一方面,如果楼栋位于小区中空气流动形成的旋涡中心处,可能会越开窗空气越差。

    选择一个好的房屋其实需要注意很多细节,买房时千万要有耐心细心比较选择适合自己的哦!更多安家问题欢迎留言交流!​​​​

  •  
华大智造管理层:公司在手订单8.2亿元, 中山农商银行行长李旭升任职资格获批 财达证券董事总经理姚辑:债券市场需要 科创赋能,兴业银行厦门分行驱动产业升 67.9%中老年期望“边游边学”:量子之歌 约34.6公斤!神十八带回55种“太空特产” 深圳126亿元挂牌南山后海片区1宗商住地: 市场监管执法新规发布 对不严格、不规范 工商银行宁夏分行行长纪彦彬任职资格获 江苏盐城:房展会期间 购买新房额外给予 深挖“冷”资源,激活“热”经济 中航信托拟挂牌转让嘉合基金27.27%股权 沪深两市融资余额减少76亿元 终止连续 10月国产旗舰新机集体涨价 谁将领跑新一 数读中国 | 进博会亮点抢先看:创多个“ 渤海银行南宁分行行长张骏杰任职资格获 华商银行行长王文超任职资格获批 华美食品集团2025年货营销峰会暨新品发布 学前教育法草案三审:明确严惩性侵体罚 因未按规定履行信披义务 思美传媒两任控 古井贡酒“三品工程”拉动逆势增长,三 人民币魅力大放送:境外留学生走进中国 邯郸银行董事长张海红任职资格获批 2024贝壳北京马拉松圆满完赛 国寿安保基金:国内经济动能有所复苏 A股尾盘涨幅扩大:新能源车产业链爆发 啄木鸟投诉平台舆情周报:餐厅菜单定价 招商银行青岛分行行长李琦任职资格获批 技术赋能教育变革 推动教育数智化转型 新西兰担任2025年中国国际教育年会及中国 清华大学校长李路明:把服务国家作为最 数读中国|跨境电商主体活跃 商业新动能 政策“组合拳”成效闪现 多地保交房有力 深市三季报:整体经营稳健 成长韧劲较好 沪市三季报:经营事迹边际改良 从头步进 中国焰火与无人机表演点亮阿尔及利亚革 李鸿忠在上海调研时夸大 进一步深化法治 古巴全国人平易近政权代表年夜会主席将 马来西亚总理安瓦尔等外国带领人将出席 习近平给上海市杨浦区“老杨树宣讲汇” 进修进行时|习近平总书记关心城市扶植 江西上饶市万年县委原书记毛奇严重背纪 重庆市委常委、政法委书记陆克华接管审 致献期间掌印者|城脉中间·璟喜行政第宅 俄罗斯选手施耐德博得香港网球公然赛冠 WTA年关总决赛-斯瓦泰克首战逆转获胜 高 约翰逊26分坎宁安19+6 崔永熙未出战活塞轻 中国队获2024世界无人机竞速锦标赛亚军 东京奥运会赛跑银牌患上主涉嫌兴奋剂背 南洋杯世界围棋年夜师赛丁浩、柯洁遭镌 英雄同盟全世界总决赛:T1击败BLG获队史 上海崇明队染指三人篮球麦纳麦年夜师赛 世界斯诺克国际锦标赛开赛 10个饭后小习惯 有1个真不建议你做! 上汽年夜众ID.家族10月新车交付14,286辆 充电桩高价“超时费”是不是公道 极氪X新增版型上市 限时13.5万元起 2024年10月国内汽车投诉排行及阐发陈述 日本车企全球产量四年来初次降落 筑牢主动驾驶平安线 日月视频 手机版 欧歌影视仓 免费版 大吉订购 最新版 月光影视仓 手机版 比目鱼影视 官方版 南柯电影网无广告 最新版 巴黎直播 手机版 91日剧 手机版 月兔直播 免费版 泰剧兔官网 免费版 小鱼影视2024 官方版 谷歌街景地图 手机版 dj打碟机模拟器 最新版 嘿嘿动漫 最新版 影视工场播放器 手机版 风筝影视 最新版 星空动漫 最新版 七星直播t 官方版 逗猫动漫 官方版 蜜果酱直播 免费版 河狸影院 最新版 高德地图车机 免费版 花火影院 手机版 hifi音乐电视免费版 松果影视 最新版 今日头条2024 最新版 白泽影视t 最新版 巴士影院 最新版 洋葱T直播 手机版 忍者必须死3vivo免费版 魔剑奇兵折扣官方版 忍者必须死3官服2024官方版 口袋进化微信登录手机版 口袋进化vivo最新版 口袋进化qq登录本官方版 口袋进化应用宝最新版 口袋进化OPPO渠道服官方版 口袋进化小米免费版 555电影正 官方版 天天趣玩红 最新版 地球影视 官方版 小柠檬影视 手机版 电影猎手追剧 免费版 B次元官网正式 免费版 两年半社区安装 最新版 小柚子影视 免费版 姐衣yw二手衣物 最新版 达达龟影视 最新版 乐享音乐 官方版 暖光影视 免费版