近期，北三环一处名为“状元村·北京学堂”的新盘以“内城孤品、总价700万元起抢住北三环”的口号刷屏北京地产圈，并吸引了一众高端改善客群的注重力，成为2020年内较受业表里存眷的内城新居楼盘之一。然而，对付土地资本高度稀缺的北京主城区而言，北三环沿线在近十余年内几无新地块供给。北京学堂的开发商是谁?何时拿的地？北京商报记者一一为购房者揭秘。
2003年2月拿地
2019年11月进市
处于顺销状况的“状元村·北京学堂”座落执政阳区北土城路北侧惠忠庵。该项目在北京市住建委官网上存案名为“遥洋一品家园”，开发商为北京遥洋一品房地产开发有限公司（如下简称“遥洋一品公司”）。
从预售信息来望，2019年11月7日获批预售的北京学堂项目启动贩卖不外半年多时间，但从北京市规自委果网站上却找不到近五年来该地块出让的信息。
但在中国裁判文书网上，一份关于遥洋一品公司与惠忠庵部门村平易近间的衡宇拆迁安顿抵偿合同纠纷裁决书，将北京学堂所在地块的出让布景绝数披露。
凭据上述网站刊发的《北京遥洋一品房地产开发有限公司与梁桂珍等衡宇拆迁安顿抵偿合同纠纷一审平易近事裁决书》，2003年2月9日，遥洋一品公司与北京市河山资本以及衡宇管理局签定《北京市国有土地使用权出让合同》，北京市河山资本以及衡宇管理局将向阳区北土城路北侧慧忠庵宗地出让给遥洋一品公司。北京市河山资本以及衡宇管理局已经向遥洋一品公司核发《国有土地使用证》，使用权类型为出让，使用权面积6587.52平方米。2007年4月2日，北京市向阳区衡宇管理局向遥洋一品公司核发《衡宇拆迁许可证》（京建朝拆许字〔2007〕第33号）。
由上述裁决书内容、连系北京学堂项目四至范畴可揣度，出让于2003年的北京学堂项目（即向阳区北土城东路惠忠庵室第及配套项目），系2004年“8·31年夜限”前，开发商遥洋一品公司经由过程与北京市河山资本以及衡宇管理局协定出让所患上。
2004年3月河山资本部、监察部联合下发71号文件（全称为《关于继续展开谋划性土地使用权招标拍卖挂牌出让环境执法监察事情的通知》），要求各地在2004年8月31日前将汗青遗留问题处置终了，开发商必需实时缴纳土地出让金，且须在两年内开发，不然当局可收归土地。业内将此称之为 “8·31年夜限”，文件明确宣告制止土地协定出让的“闸门”将在2004年8月31往后关闭。
虽然拿地赶在年夜限来临前，北京学堂项目所在的地块却跟许多告急闯关的项目同样，遭遇到了“非净地”的为难。
据上文中说起的《北京遥洋一品房地产开发有限公司与梁桂珍等衡宇拆迁安顿抵偿合同纠纷一审平易近事裁决书》，2007年5月18日，遥洋一品公司（作为拆迁人，甲方）与梁桂珍（作为被拆迁人，乙方）签定了4份《北京市室第衡宇拆迁货泉抵偿协定》，协定签署两边对拆迁范畴和货泉抵偿内容入行了明确商定，甲方应该在本协定签定之日起10日内，将拆迁抵偿款、补贴费在乙方将原住房（含非正式衡宇）交甲方撤除后，以银行活期存折的方法支付给被拆迁人，被拆迁人交付衡宇在先，遥洋一品公司支付拆迁抵偿款、补贴费在后。
但因被拆迁人未在公道刻日内将衡宇交遥洋一品公司撤除，遥洋一品公司也未实时将存折交付给被拆迁人，该协定触及到的衡宇拆迁事情至2015年7月诉讼时，迟迟未能展开。遥洋一品公司在本案中还曾经诉称，“因为梁桂珍不实行合同商定义务的举动，致使公司已经投进的巨额资金没法实现归笼，发生资金丧失在亿元以上”。
曾经被住建部分
挂名督办
开发入铺迟缓的北京学堂项目曾经被住建部分挂名督办，督促其加速进市。2017年6月27日，北京市住建委发布《关于打点商品室第项目预售许可有关事项的通知》，要求389个“拿地未动工以及动工未进市项目” （此中，拿地未动工项目161项，动工未进市项目228项）及早进市，向阳区北土城东路惠忠庵室第及配套项目，仍处于动工未进市项目之列。
虽然从地块拿地时间来望，遥洋一品公司赶搭上了土地协定出让的末班车，但从北京商报记者查询到的资料来望，向阳区北土城东路惠忠庵室第及配套项目这块“非净地”，也为资金实力有限的遥洋一品公司的后续开发建设带来了一系列贫苦。
据北京商报记者梳理，从2003年2月拿地到2007年4月取患上拆迁许可，再到2019年11月上旬终获预售，北京学堂项目从拿地到贩卖已经经耗时16年。时代，由于衡宇拆迁安顿抵偿合同纠纷、国有土地使用权挂号和牌号侵权等诸多纠纷，项目开发建设入铺甚为迟缓。
从房地产项目贩卖流程来望，商品住房必需取患上预售许可证，才可以对外贩卖。依照那时的划定，开发企业取患上施工许可后，只能打点一次预售许可，且要拿到预售许可证，必要到达一些要求：如套均面积年夜于140平方米的年夜户型室第项目，7层如下（含）的，需到达主体布局封顶方可打点预售；8层以上（含）的，需完陈规划层数的1/2（且不低于7层）后，方可打点预售。
凭据北京市住建委网站披露的《北土城东路慧忠庵室第及配套项目建设方案》信息，北京学堂规划建设时间为2016年8月13日-2019年5月31日。不外凭据北京学堂项目最新预售信息，遥洋一品公司正式获批预售已经经是2019年11月7日。
在2003年起头计较年限的条件下，履历过诸多纠纷的北京学堂项目，产权已经经缩水近17年，残剩产权仅剩50余年。
作为见证北京房地产市场变革的一员“宿将”，北京房地产商会会长黎乃超对付北京学堂这个协定出让的老盘也有印象。他向北京商报记者暗示，昔时那批像北京学堂如许赶在“8·31年夜限”前拿地，合适住建部分挂名督办清单中“拿地未动工以及动工未进市”前提的项目，北京市场今朝年夜约另有七八十个，此类项目将来都将面对怎样样盘活、实现经济效益的问题。
在地产阐发师严跃入望来，北京学堂项目的曲折进市，与“非净地”的汗青和过去诸多纠纷不无瓜葛。“从项目比年来触及的衡宇拆迁安顿抵偿合同纠纷、国有土地使用权挂号和牌号侵权纠纷来望，项目开发建设入铺迟缓不难理解。”
从“遥洋一品学堂”到
“北京学堂”
拿地16年后，北京学堂终究望到了本身进市的曙光。
凭据公然信息，2017年10月起头，推行名为“遥洋一品学堂”的项目公然表态蓄客，在那时的项目施工现场，楼体上年夜条横幅打着“遥洋一品学堂”字样。
仅一个月后，2017年11月7日，遥洋团体专门发布关于“遥洋一品学堂”商品房项目的澄清声明，夸大 “遥洋一品学堂”并不是该团体开发的商品房项目，该团体不曾介入“遥洋一品学堂”商品房项目相干的任何设计、建设、贩卖以及运营等事情。
随后，两家遥洋公司两番对簿公堂。
凭据2019年7月《北京遥洋一品房地产开发有限公司陵犯牌号权纠纷、不合法竞争纠纷二审平易近事裁决书》， 一审法院断定，“遥洋一品公司对遥洋团体组成牌号侵权及不合法竞争，依法应该承当遏制侵权、赔偿丧失的法令责任。对付遏制侵权部门，已经经查证属实的遥洋一品公司施行的牌号侵权举动，遥洋一品公司应该遏制”。虽然二审裁判效果显示，上诉人遥洋一品公司的上诉哀求部门成立，可是该公司对遥洋团体组成牌号侵权的究竟并无被推翻。
2019年底再进市的项目推行名，也由“遥洋一品学堂”变动为“北京学堂”。
值患上注重的是，北京学堂项目开发商的名称也并不是最起头就与遥洋地产类似，这在上述裁决书中也有明确交接。遥洋一品公司原名称为“北京京明苑房地产开发有限公司”，2010年11月17日，北京京明苑房地产开发有限公司名称变动为“北京遥洋一品房地产开发有限公司”。
对付公司改名的缘由，遥洋一品公司并无作出公然诠释。但可以复盘的是，2009年，与北京学堂同属北三环四环片区的高端社区遥洋万以及城周全进市，该项目恰是由与遥洋一品公司对簿公堂的遥洋团体开发的。因地舆位置好、产物品质高、户型设计良好，时至本日，遥洋万以及城在二手房市场的代价仍然坚挺。
就北京学堂项目开发建设入铺迟缓缘由、过去触及纠纷当前是否已经经妥帖解决等问题，北京商报记者致电遥洋一品公司在工商体系上的预留德律风，德律风接通后，该公司事情职员明确暗示不接受采访。
北京商报记者 卢扬 荣蕾
（责任编纂：殷俊红）