记者 曹政
西城区丰汇园小区，十几栋不算高的室第楼不起眼，都是20多年的老楼，外墙也褪了色。但这个小区一直被二手房中介暖捧，一套50多平方米的“老破小”动辄上万万元。
“丰汇园这套屋子已经经降了100万，您斟酌望望吗？”离小区比来的一家中介门店，掮客人常蔚方才被客户挂了德律风，脸上难掩掉。
凭据西城区教委本年4月尾发布的新规，自7月31往后户籍从本市其他区迁进西城区的适龄儿童申请进小学时将再也不对应挂号进学划片黉舍，全数以多校划片方法在学区或者相邻学区内进学。跟着进学新政行将见效，在金融街干了10年掮客人的常蔚正履历从业以来最震撼的时刻：多个热点小区成交量腰斩，“最牛学区房”代价也再也不坚挺。
贬价百万还没卖出往
59平方米，两室一厅，报价1100万元——常蔚推荐的这套房挂了两个多月还没卖出往。
若是只从户型、楼龄、小区品质、物业服务来望，丰汇园小区的屋子其实不值这个价。推高房价的缘由除了了金融街四周的好地段外，还由于对口黉舍是宏庙小学。
宏庙小学是北京名校，已经有100多年的汗青。为了让孩子顺遂进学，每一年四蒲月进学政策一出，不少家长都谋略着采办丰汇园等宏庙小学“划片”小区里的屋子，“站”到进学顺位的第一梯队里。
本年西城进学新政发布后，为了遇上末班车，一些家长提速买房。
“‘五一’小长假那几天，从早到晚都在带着购房人望房，用饭都患上挤时间！”成交量年夜增，让常蔚乃至忙到晚上11点。从链家在北京的现实成交数据来望，2020年“五一”时代日成交量同比增加跨越100%。此中西城买卖量同比以及环比增加均跨越100%。
就在5月1日当天，这套59平方米的两居室以1200万元的代价挂牌进市，但始终没能敲定买家。“卖家显然想乘隙高价售出。”常蔚说，但市场很快岑寂下来，尔后的两个多月里，这套屋子前后下调4次报价，终极降到1100万，仍然没能售出。
相邻区域房价差有看缩小
同在新文化街，佟麟阁路西边的二手房成交均价年夜约在每一平方米16万至18万元摆布，而东边的二手房均价为十三四万元。
一街之隔，房价泛起如许年夜的落差，关头缘由就是划片的黉舍分歧。依照以前的政策，佟麟阁路西边划进试验二小，而东边则划进试验二小的分校涭水河小学。教授教养资本的差距影响着所划片区的房价。
常蔚说，最先这里的购房人尽管也体贴屋子的划片，但遥没有如今这么猖獗；厥后每一次楼市上涨，“学区房”的观点城市被不少人拿出来炒，代价愈来愈高。
印象最深的是2016年、2017年的那轮上涨。“瞥见房价涨患上快，卖方的报价也报患上很高，然后买方脑筋一暖就签了。”昔时代价涨幅太浮夸时，常蔚本身都很震惊。
跟着2017年北京“3·17新政”开启最严调控季，北京出手严打炒作各类奇葩学区房的同时，东城、海淀等多区陆续落地施行“多校划片”政策。截至本年，城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片，而是经由过程“多校划片”方法进学。
“‘多校划片’后，一街之隔房价差好几万的环境很快会消散。”常蔚说，曩昔每一个小区对口的黉舍很明确，在很年夜水平上影响房价；如今每一个小区对口的黉舍随机匹配，一些热点学区房随之“降温”。
成交量以及代价双降
过了“五一”小长假，常蔚垂垂感觉到了进学新政的威力。“进学新政出台后10天内，成交量简直涨了，但代价没怎样变；10天之后，成交量以及代价都起头降低。”
如许的年夜范畴贬价此前在东城以及海淀的学区房市场也上演过。在执行“多校划片”半年后，东城房价下跌7%，海淀房价下跌11%。
政策刺激下，西城购房需求在5月中上旬延续开释，下旬市场开启深度归落。贝壳研究院数据显示，7月前19天，西城区现实二手房成交量占全市比重由5月份11%的高点降至6%，为2019年以来月度最低值；成交均价较5月高点下跌8%，根基归到政策前均匀程度。由此望来，“多校划片”只带来代价短时间颠簸，市场行情逐渐归落企稳。
以去的热点片区买卖量也同步归落。5月需求集中开释后，教诲资本更优质的德胜、金融街区域6月成交量环比腰斩。数据显示，进学新政刚发布后的5月，这两个片区成交环等到同比增幅均在2倍以上；需求集中开释后，6月成交均环比腰斩，降幅分别为53%以及57%。“需求开释终了，预计西城区域二手房暖度将延续归落。”贝壳研究院首席市场阐发师许小乐认为。
“成交量上不往，需求少了，代价天然会降。”常蔚更指望市场归回理性清静。10年下来，他深知楼市不乱的首要性，疯涨尽管带来成交量增长，但很快会招来更峻厉的调控政策，让市场入进“冰封”状况。
（责任编纂：施晓娟）