跟着新冠肺炎疫情趋缓，多地房地产市场“归热”。据中国指数研究院统计，本年2月以来，天下百城衡宇均价环比涨幅已经一连4个月小幅归升，上涨都会数目也有所增长。
一季度积存的需求慢慢得到开释，与此同时，各种纠纷也反复产生。尤为是首次涉足楼市的年青购房者很容易遭遇中介、房地产商的连环套路。
一位房产中介阐发，疫情时代，不少中介机构生意惨澹，加之近两年一些房地产物牌掮客企业陆续入进二三线都会，或者以加盟情势与本地一些实力较为雄厚的经济公司互助，朋分了市场份额，导致一些当地的小型中介公司泛起争抢客户、坑骗客户、强买强卖的征象。
别的，疫情带火了VR望房、直播买房等新兴事物。但在自力地产评论人、二手房问题专家李连源眼中，经由过程网络技能望房以及实际望房是有差别的，直播买房也可能只是一个“噱头”，哪怕做到“无理由退款”的公司，也多是用购房者的订金在短期盘活资金链。
究竟上，比年来天下多地房地产纠纷案件呈增加态势。2017年，四川省成都市法院受理房地产类纠纷案件36921件，2019年到达47276件；北京市昌平法院2017年上半年新收触及衡宇交易合同纠纷案件案件965件，较2016年同期增加48%，占合同类纠纷案件总数的比例为13%；2014年到2018年，内蒙古自治区呼以及浩特市两级人平易近法院受理房地产纠纷案件总数为25670件，占同期平易近商事纠纷受理案件数目16%。
房地产纠纷案件类型主要集中在衡宇交易合同纠纷。内蒙古庆胜状师事件所冯婷状师总结衡宇交易合同纠纷年夜致分为两类：一类要求继续实行衡宇交易合同，好比逾期交付衡宇要求赔偿背约金。另外一类是要求消除衡宇交易合同，由于没法交房购房者要求消除合同给予赔偿。
冯婷阐发，对付二手房而言，合同条目划定不规范致使衡宇交易发生纠纷，诸如交房时间、金钱交付时间商定不明确等。年夜大都年青人会经由过程中介代办署理买房，是以房地产中介机构谋划不规范，也造成衡宇交易合同纠纷案件发生。
一名业内助士阐发，购房者年夜多会委托房产中介打点衡宇买卖事宜，但中介机构的居间程度以及掮客人的素质参差不齐。另外，交易两边签定的合同多为中介机构提供，在长处的驱动下，部门房地产中介机构掉臂职业品德，决心在合同文本中设置陷阱或者回避居间责任。另有小部门中介职员急于得到居间报答，经由过程子虚许诺促进合同签定，入而引起诸多纠纷。
“此前一度泛起‘高贷低过’征象，用高代价往做贷款，用低代价过户，到达少交税金的目的。”从业10多年的资深中介张晓晨说，如许的做法貌似打了擦边球，但在提取贷款、二次买卖，包含发生一些经济纠纷时隐患重重。此前，张晓晨也见过一些料想以外的突发状态，买方交完定金之后卖家跑路，另有的屋子已经颠末户了，又被忽然查封。
“精心设置的陷阱在每一一处等着你践约所致。”李连源坦言，国度的法令以及律例不成能四平八稳，总会留一些“裂缝”，给不良商家可乘之机。
与此同时，此类案件又具备调处难度年夜、规范流程繁杂、新类型证据真实性认定坚苦等诸多特色，给维权造成较年夜难度。
为此，李连源建议，有购房需求的年青人依照如下步骤展开衡宇交易——查望中介机构的业务执照、资历证书、税务挂号证和中介本人的房地产掮客人执业资历证书。在选择房源以前，对房地产的买卖流程、收费尺度有根基的认知。对房产证及产权共有人入行认证，掌握产权状态。决议以前，实地访问，领会一下衡宇的建成年月和小区住民布局、物业费缴纳环境。掌握之后，与房主碰头议价、对各项收费入行清缴。以及房主一块儿拿着房产证、身份证到房管局往核档，领会该衡宇有没有典质、贷款、质押，能不克不及买卖。之落后进买卖法式，要做资金羁系。最后，依照国度划定打点过户必要的相干手续。
张晓晨则建议，年青人在采办衡宇时，尽量选择年夜一点的中介公司。“年夜公司运营本钱较高，信用度一旦破损，就很难恢复。于是，有相对于完美的企业文化，也更垂青从业职员素质。中介小我也但愿持久从事这份事情，将客户做久长。”他还建议，年青人在签约以前，领会合同条目、买卖步骤和各项收费。在触及资金去来时，走银行转账，年夜额要做第三方羁系。
“年青采办者买房泛起问题年夜可能是由于没有细心审查合同。”房产纠纷状师冯婷则建议购房者注意书面合同，而非口头商定。出格要在合同中清楚商定交房时间、衡宇附属物品、交款时间、交易两边若何共同等。
“房”不堪防更需提防，整个房地产行业也亟待规范。李连源暗示，当前，当局部分的本能机能由羁系转变为服务，致使房地产市场羁系泛起了缺失，于是，市场亟须创建一个长效的、由多部分介入的联合羁系机制。
冯婷则认为，今朝二手房市场所同复杂，每一家中介公司均可拟定商品房交易合同，此中一些不公道的合同条目，年青购房者难以辨别，致使了诸多问题。她发起由国度同一规范二手房市场的制式合同。
别的，李连源鼓动勉励泛博消费者在遭遇不公允买卖时，实时向相干部分入行举报，切实维护消费者正当权柄。张晓晨则建议，在行业内推广声誉准则、红黄线轨制，经由过程必定约束，肃清行业民风，让房产掮客人多一些职业“认同感”，让采办者多一份“平安感”。
中青报·中青网记者 王豪 石佳 来历：中国青年报
2020年07月31日 08 版
（责任编纂：施晓娟）