北京土地供给布局泛起变革,不限价房用地出让增多,限价房用地出让比例削减。研究机构数据显示,2020年上半年不限价室第用地成交量占室第用地的74%,限竞房用地成交仅6宗。专家奉告中国证券报记者,当前限竞房总体贩卖不睬想,往化压力年夜。而不限价室第地块出让增多,有益于促成市场投资活气。
□本报记者 张军
房企踊跃介入竞拍
不限价地块出让增多,成为近期北京土拍市场一年夜显著特色。
8月3日,北京市计划以及天然资本委员会挂牌通知布告显示,出让北京经济技能开发区河西区X46R一、X46R2地块,用途为R2二类栖身用地、A334托幼用地,建设用地面积约8.51万平方米,最年夜计划建筑面积约20.15万平方米,属于不限价室第用地。
该宗地块吸引了中海地产、中国金茂、合生创铺团体、建发、保利+中交、华润+城建6家房企及联合体介入竞拍,颠末66轮竞价,中海地产以79亿元竞患上,溢价率为23.44%。7月14日,中海地产颠末108轮竞价,以40亿元摘患上北京市房山稻田地块,溢价率到达41.3%。
此前,丰台区南苑乡分钟寺村地块创下丰台区第二高单价“地王”。出让通知布告显示,该宗土地面积约3.84万平方米,建筑节制规模约10.74万平方米,起拍价为57.19亿元。融创中国、中国海外成长等8家房企及联合体介入竞拍。合生创铺团体以72.2亿元摘患上,溢价率约26.3%。
竞拍剧烈、溢价率相对于较高是近期北京土拍市场另外一特色。华夏地产阐发师卢文曦暗示,限价房用地利润空间被锁定,不限价房地块具有想象空间,更能激起房企的介入热心。
克而瑞地产研究中间数据显示,本年上半年北京市出让31宗室第用地,不限价地块占比74%,限竞房用地仅6宗。
“土地供给布局调整,不限价室第地块出让增长,主要有两方面缘由:一是当前限竞房总体贩卖环境不睬想,往化压力较年夜;二是房地产市场遭到疫情打击,增长不限价地块供给可促成市场投资活气。”诸葛找房数据研究中间阐发师陈霄奉告中国证券报记者。
限竞房往化承压
从今朝环境望,限竞房往化承压。2019年,限竞房供给井喷,但往化压力随之而来,部门项目售价乃至低于限售价。
2016年9月,北京市下发《关于促成本市房地产市场安稳康健成长的若干措施》,提出加年夜中低价位、中小套型平凡商品住房的供给比例,包管套型建筑面积90平方米如下住房面积所占比重不低于70%;要求北京市各区要入一步加年夜自住型商品住房用地供给,除了东城区、西城区、石景山区外,其他区要于2016年内绝快放置一批自住型商品住房用地进市买卖;试点接纳限制贩卖代价并将其作为土地招拍挂前提的措施,有用节制房地产代价快速上涨。
2018年5月,北京市住房以及城乡建设委员会下发《关于增强限房价项目贩卖管理的通知》,对北京市“限房价、控地价”方法竞患上土地的开发建设项目贩卖提出要求,限竞房贩卖限价与评估价之比高于设定比例的,由开发建设单元面向具有北京市购房资历的住民家庭入行贩卖,所售住房为商品房,但应取患上分户不动产挂号证书或者契税完税凭证后满5年方可上市买卖。
华夏地产研究中间数据显示,2018年到2020年7月中旬,北京总计90个限竞房项目进市,供给房源7.79万套,合计成交套数3.8万套。截至本年7月中旬,限竞房库存量到达3.9万套。
从土地供给环境望,北京供给的限竞房用地合计约110宗1100万平方米。这些项目叠加部门配套贸易、配套仓储,合计进市约1300万平方米。今朝已经进市约870万平方米,期待进市取患上预售证的限竞房约3万-4万套。
“限竞房总体同质化紧张,位置较偏遥。从贩卖环境望,具有区位、设计上风的项目贩卖环境较好。如次渠南站四周某项目,邻近地铁交通上风较着,89平方米-138平方米的2-4居户型,且综合配套优良,项目贩卖环境总体不错。同属年夜兴的另外一项目,归迁房、共有产权房环抱,且无年夜型配套,项目往化欠安。”陈霄暗示,尽管当前限竞房面对往化压力,但保障了刚需购房需求,在不乱房价、促成房地产市场持久安稳康健成长方面起到了首要的作用。
推进市场安稳运行
凭据北京市计划以及天然资本委员会网站披露的信息,将来一段时间出让的室第用地仍以不限价地块为主。如北京市石景山区北辛安棚户区革新B区土地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类栖身用地,北京市平谷区王辛庄镇(二号地三期)PG00-0002-6006地块R2二类栖身用地等。
中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶暗示,不限价室第地块出让短时间仍将延续,限竞房和共有产权房的供给在房地产市场的安稳运行中阐扬了首要作用。限价房地块不会退出市场,但出让比例可能降低。
卢文曦认为,在促成市场投资活气布景下,预计将来另有必定比例的不限价室第土地进市。如后续市场暖渡过高,土地供给布局很年夜可能泛起调整,在房住不炒的总基调下,将来市场仍将连结安稳运行。“房地产市场调控逐渐常态化,多凭据市场环境而定。”陈霄暗示。
曹晶晶奉告中国证券报记者,限竞房或者持久存在,但后期比例会降低。在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下,房价上涨幅度有限。
(责任编纂:王婉莹)