□本报记者 王舒嫄
研究机构数据显示,6月以来,天下土地成交均价一连下滑,7月天下土地供给规模泛起归落,环比降幅近两成。专家认为,调控政策进级,多个热门都会土地市场降温,预计8月土地市场暖度将继续下滑。
溢价率下滑
“为不乱房地产市场,深圳、南京、宁波、东莞等都会均在7月收紧了调控政策,从供给端发力,削减优质土地进市数目。7月土地市场暖度归落,土地市场量价归调,溢价率较6月下滑。”克而瑞研究中间市场研究总监马千里说。
入进8月,土地市场暖度继续降低。贝壳研究院数据显示,8月至今,热门都会优质地块供应削减,地块均匀溢价率归调。北广深等一线都会出让地块多为底价成交,溢价率一连下滑。同时,热门二线都会少见高溢价地块成交。个体三四线都会泛起超高溢价率成交地块,但整体难以改变降温的趋向。
马千里暗示,在政策收紧的环境下,土地市场供求两头均分歧水平降温,预计优质地块进市比例将入一步下滑,8月成交规模以及溢价率将继续归调。部门都会如福州、厦门、宁波等因为供给量总体维持相对于较高程度,或者仍有多宗优质地块进市。
资金面对压力
连系上半年各都会供地环境和整年供地规划,下半年多地仍将连结必定推地节拍,不会泛起年夜幅下滑,优质地块短时间仍有放量机遇。中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出,天下室第用地成交楼面均价相比上半年将稳中归落。部门位置欠安或者竞拍前提刻薄的地块可能流拍,但泛起年夜规模流拍征象的可能性较小。
“同时,房企拿地踊跃性或者有所削弱。”曹晶晶入一步指出,一方面房企偿债岑岭期来临,资金将面对必定压力。另外一方面,部门企业履历上半年的扩储后,下半年拿地将加倍谨严,土地市场暖度或者有所和缓。
克而瑞数据显示,7月重点监测的房企共有32笔债券到期,金额总计554.41亿元;8月有25笔债券到期,金额总计526.58亿元,均属年内偿债高位程度。中国社会科学院财经战略研究院住房年夜数据项目组组长邹琳华暗示,下半年房企资金面较上半年相对于严重,于是市场体现或者不如上半年。
(责任编纂:王婉莹)