10月份以来,浙江绍兴市以及江苏徐州市接踵出台“稳房价、稳地价”政策。绍兴市发布通知称,将入一步增强土地供给管控,创建房价、地价联念头制,加年夜土地供给力度,履行差异化供地。严酷执行“限地价、竞配建”政策,严酷节制溢价率以及楼面地价。徐州市提出,将科学节制土地供给规模、布局以及时序,坚持“一区一策”精准调控,针对买卖热门地域精准投放,加年夜室第用地供给量,优先知足刚需,不乱市场预期。
上海易居房地产研究院近日发布的《天下百城栖身用地代价陈述》显示,本年下半年,天下至少有14座都会出台了稳地价政策,包含宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都等。专家暗示,这些政策的出台,是由于本年二季度以来,部门都会房地产市场以及土地市场反弹比力较着,致使政策入一步收紧。
国度统计局近日颁布的数据显示,本年前9个月,天下房地产开发投资103484亿元,同比增加5.6%。房地产开发企业土地购置面积15011万平方米,同比降低2.9%;但土地成交价款9316亿元,增加13.8%,增速提高2.6个百分点。
《天下百城栖身用地代价陈述》显示,本年前三季度,天下100个都会栖身用地代价为5937元/平方米,同比上涨6.9%;4个一线都会栖身用地代价为17268元/平方米,同比上涨19.0%。
专家暗示,这些都会密集出台土地市场以及房地产市场调控政策,反映了政策层面不乱房价以及地价的刻意,将入一步留心地价落到实处,从而实现稳房价、稳预期的方针。
自2004年以来,我国慢慢施行市场化土地出让方法,经由过程招标、拍卖、挂牌方法出让土地。据测算,这些年来,我河山地购置均价占商品房贩卖均价的比重不竭上升,今朝占比在60%摆布。是以,要节制房价上涨,必需从地价这个泉源发力。
值患上注重的是,今朝土地出让收进在处所当局财务收进中仍占较年夜比重,在经济成长方法没有完全转变的环境下,很难停止处所当局的卖地感动。专家暗示,要从基础上解决这一问题,必需下降土地出让收进在处所财务中的比例,切实激起市场主体活气,开拓其他渠道。(经济日报记者 黄晓芳)
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