继“金九银十”促销“抢收”后,房企营销再祭新招。本年“双十一”100多家房企80万套房源将上线天猫好房促销勾当。与此同时,房企近期投资审慎、拿地趋紧。
有专家认为,快速出货还是房企当前的最年夜需求,此举促销目的较着。从贩卖端来望,房企前三季度年度贩卖方针完成率低,且往化尚具压力。投资端方面,距“三道红线”施行节点愈近,房企削减拿地可有用削减开支,从有息欠债端实现降欠债目的。
线上促销
天猫官方日前颁布发表称,本年“双十一”时代,天下有100多家房企带着3000多个楼盘,总计80万套房源将介入天猫好房线上促销勾当,特价房笼盖天下近300个都会。富力团体率先参加,并推出约500亿元货值参加“双十一”促销勾当。
中国证券报记者在天猫好房首页望到,碧桂园、中南置地、保利成长控股、富力团体等19家房企品牌被铺出。品牌展现下方页面即是详细项目链接,并标注有“房价最高立减”等字样。
早前,天猫好房成立时,包含万科董事会主席郁亮、碧桂园总裁莫斌、绿城中国董事会主席张亚东等70多位房企高管出席。
“快速出货还是房企当前的最年夜需求,但房企营销不会年夜幅依赖于贝壳、链家等平台,天猫好房可以看作是房企市场营销的一次测验考试。且房企此前以及易居已经有屡次互助,是以房企本次介入性较高。”房产评论员陈雷暗示。
“金九银十”时代,房企就曾经推出系列营销措施。9月23日,中国奥园推出“奥园挑房节·限时88折起”勾当,笼盖北京、广州、深圳、东莞、南宁、成都等20座都会。华润置地9月21日至10月31日时代推出“中秋国庆购房节”勾当,天下6年夜区70+都会200+项目介入,包含精选特价房源、公寓/商店/车位折上折、推荐成交奖励进级等优惠。
同时,房企踊跃推盘迎合促销。以北京市场为例,在“金九”成色不足的环境下,“十一”前三天,北京12个项目得到预售许可证,部门项目获证当日即开盘贩卖。中国恒年夜10月8日在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包甲等省市推出9个新项目。
事迹承压
数据显示,截至10月26日晚,证监会行业分类下已经有45家A股房企发布2020年前三季度事迹预报。此中,14家预喜,扭亏6家,预增8家,10家首亏。
泰禾团体第三季度实现业务收进3.44亿元,同比降低94.85%;净吃亏3.91亿元,同比降低169.83%。前三季度业务收进28.07亿元,同比降低86.75%;净吃亏19.73亿元,同比降低193.01%。
新华联第三季度业务收进18.31亿元,净吃亏1.15亿元。前三季度营收35.56亿元,净吃亏6.8亿元。公司第三季度、前三季度营收以及净利润均同比年夜幅降低。
克而瑞地产研究中间数据显示,从各房企总体贩卖环境来望,前三季度近三成房企整年方针完成率不足65%。
易居研究院数据显示,截至9月尾,天下100个都会新建商品室第库存总量为50739万平方米,环比增加4.8%,同比增加9.3%。100个都会中,1、2、三四线都会的新建商品室第库存总量分别为3110万平方米、26603万平方米、21026万平方米,同比增速分别为12.2%、14.4%、3.0%。
中指研究院数据显示,9月30个重点都会成交2855万平方米,环比下跌4%,同比增加8%。9月30个重点都会近七成都会供求比较着归升,六成以上都会供求比年夜于1。
诸葛找房数据研究中间阐发师陈霄暗示,“金九银十”以来,各年夜房企纷繁加紧贩卖窗口期踊跃推盘往化,但从9月重点都会往化环境来望,体现平淡。房企在整年方针完成率较低的环境下,贩卖端承压,四时度仍面对较强的贩卖压力,后续仍需加速推盘节拍、增强营销力度。
天风证券认为,房企高动工、快施工、强推盘等均有助降欠债目的。高动工目的是绝快将土地库存转化为商品房库存,以贩卖归款。快施工目的是缩短预售到完工的交付时间,加快结算确认收进。
守护现金流
亿翰智库数据显示,10月19日至10月26日,监测的50家房企投资建筑面积693.9万平方米,成交金额438.6亿元,成交金额环比前一周降幅较着。
克而瑞地产研究中间称,31家监测房企9月新增土储总建筑面积3124万平方米,环比降低10%;新增土储成交总价1655亿元,环比降低1%。从8月尾“三道红线”融资新规出台后,土地市场流拍率泛起上升趋向,土地市场延续低位运行。
就公司而言,削减拿地、多元化拿地都可有用削减拿地开支,从有息欠债端实现降欠债目的。以中国恒年夜为例,公司降欠债的详细措施就包含节制土储规模,实现土储负增加。融创中国也一样提出审慎拿地。
另据数据,境内房企10-12月到期的人平易近币债券规模分别约为895.45亿元、709.55亿元、917.61亿元;同期到期的美元债分别约为49.95亿美元、467亿美元、238.79亿美元。
与此同时,依照羁系部分要求,房地产融资管理规则将于2021年年头周全起头施行。“三道红线”详细要求包含:扣除了预收账款后的资产欠债率要低于70%;净欠债率要低于100%;现金短债比不克不及低于1倍。
陈霄认为,在当前融资情况下,房企应包管现金流平安、防备各种金融危害。审慎拿地,加年夜营销力度,拓铺营销渠道,加快贩卖归款。
(责任编纂:王惠绵)