中新网客户端北京1月15日电 (彭婧如)“70个年夜中都会房地产市场代价稳中略涨。”1月15日，国度统计局颁布了2020年12月70城房价数据。
此中，4个一线都会新居代价环比上涨0.3%，二手房代价环比上涨0.6%，涨幅均比上月扩展。这波房价上涨的缘由是甚么？涨幅正常吗？2021年会不会继续上涨？
一线都会房价加快上涨，拉动70城房价指数
贝壳研究院首席市场阐发师许小乐认为，2020年12月主要是一线都会代价上涨拉动。“一线都会新居及二手房代价涨幅扩展，广州及上海房价涨幅偏年夜。这是年末市场翘尾行情的表现，但翘尾行情较着高于上一年。”
国度统计局数据显示，12月份，4个一线都会新建商品室第贩卖代价环比上涨0.3%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。此中，北京、上海以及广州分别上涨0.3%、0.2%以及0.7%，深圳降低0.1%。二手室第贩卖代价环比上涨0.6%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。此中，北京、上海、广州以及深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%以及0.5%。
“一线都会的房价周全上涨了，并且在加快。”华夏地产首席阐发师张年夜伟暗示，二手房数据最能代表北京、上海、广州以及深圳的市场真实环境。
贝壳研究院数据显示，四个一线都会12月二手室第成交量环比增长20.5%，此中广州及上海全市月度成交量创下2019年以来新高。
张年夜伟认为，一线都会二手房代价上涨的焦点缘由有：疫情影响下，一线都会学区房的需求较着上升，年夜量出国念书人群归流，增长了市场需求；上海、深圳等都会的“打新潮”涌动，使患上少数新建室第供给稀缺，投资客进市掠取了刚需客户房源，二手房需求增长；房地产市场的反弹。
日前，智联雇用发布的查询拜访陈述就显示，2020年，向海内岗亭送达简历、即有意在海内成长的海回人材数目较2019年猛增33.9%，增幅遥高于2019年(5.3%)、2018年(4.3%)的同比增幅。一线都会为海回归巢年夜本营，吸纳了45.1%的求职申请。
“2020年整年信贷增量刷新汗青记载，部门都会企业贷款与小我按揭贷款均比力宽松，这也拉动了一线都会需求。”张年夜伟说。
从时间节点上望，许小乐认为，这与年底市场向改善及教诲资本等换房板块轮动有关。“在一线都会，二手房凡是比新居更能知足购房者区位及配套改善需求，年末二手市场供需矛盾趋紧，于是涨幅偏年夜。”
楼市南暖北寒，扬州新居、二手房代价涨幅领跑天下
除了了一线都会房价上涨值患上注重外，扬州这匹黑马也引发各方注重。
“从各都会来望，扬州新居、二手房代价涨幅均领跑天下，环比涨幅分别为0.8%以及0.9%，市场暖度可见一斑。”诸葛找房数据研究中间阐发师陈霄暗示，这是由于扬州依托于长三角经济圈，且有人材政策等利好的动员。
易居研究院智库中间研究总监严跃入认为，扬州近期一手房代价涨幅年夜，客观上也会影响二手房的数据。但有一点值患上确定，其即使涨幅最年夜，也没有跨越1%。
“由于从房价指数的暖度果断，跨越1%的根基上可以界定为过暖的都会。以是从这个角度望，至少稳房价的压力会小一点。”严跃入诠释说。
他暗示，从都会名单可以望出，涨幅较年夜的广泛都是华东区域的都会，包含扬州、福州、金华、合肥以及厦门等。对付福州以及厦门来讲，市场正处于底部反弹的阶段，以是也容易泛起房价上涨过快的征象。
“福州简直有亮眼体现，新居、二手房代价涨幅分别为0.7%以及0.8%，仅次于扬州。可是总体来望，都会代价涨幅均在1%之内。”陈霄说。
一季度房价上涨趋向或者将持续，涨幅料放缓
58安居客房产研究院分院院长张波暗示，楼市今朝维持南暖北寒的态势，南部出格是长三角、年夜湾区暖度的晋升，动员了都会群内房价上涨的压力；而北部都会起头泛起了房价探底的态势。
“预计2021年南暖北寒的走势会有所减缓，楼市暖度会逐渐恢复理性。北方部门都会，好比天津、山东青岛及济南、乃至东北部门二线都会，在一季度有可能迎来市场苏醒。”
对付“翘尾”的一线都会，张波暗示，2021年一季度一线都会房价涨幅的趋向会有所缓解，在春节之后有可能迎来第二波上涨空间，但总体上房价上涨幅度仍然是可控。
许小乐认为，2021年市场向焦点都会聚焦，部门都会房价面对较年夜上涨压力。贝壳研究院数据显示，2021年首周市场景气指数高的都会主要散布在长江中下流区域，上海、合肥等城景气指数在40四周及以上，这些都会后期代价上涨压力较年夜。
“从市场走势望，当下年夜部门都会尽管仍然处于上涨进程中，但计较均匀上涨速率，相比以前有所放缓。”张年夜伟暗示，2020年各地调控政策收紧趋向泛起，天下房地产调控在2020年12月单月累计次数为31次，合计年内数据1-12月天下房地产调控政策次数高达489次。
“房地产市场‘房住不炒’定位不变，处所频仍加码调控，预计2021年一季度房价上涨的趋向仍将持续，但跟着调控趋紧，代价涨幅将会放缓。”陈霄说。
（责任编纂：魏金金）