“尽管有些指标不睬想，可是整体而言仍是比力抱负。”
对付方才曩昔的2020年，绿地团体董事长张玉良在1月21日的媒体交流会上，给出了上述评价。
抱负之处年夜概是在于，团体整年事迹的总体向上：整年业务总收进4813亿元，同比增加12%；扣非回母净利润131亿元，同比增加3%。且作为“三道红线”试点房企之一，绿地在降欠债方面取患了较着入铺。
不睬想之处也许仍是地产贩卖。2020年，绿地实现合同贩卖额3583.53亿元，同比削减7.7%，合同贩卖面积2909.3万平方米，同比削减10.7%。
对付2021年，张玉良仍是布满信念，“整体上来望，咱们有掌控连结10%甚至以上的增加速率，坚持高质量的条件降低欠债。”
不外对付当天的热门问题——绿地被收购的传说风闻，公司管理层直接予以否定，并暗示混更正在推动中，意向对象是央企金融机构。
地产：不在乎贩卖方针
绿地仍是没到达4000亿贩卖额。2020年整年，绿地实现合同贩卖金额3583.53亿元，行业排名较2019年降低一名至第七名。此中，室第贩卖金额2725亿元，同比增加8%；商办实现贩卖金额859亿元，同比降低37%。
对付总体贩卖金额跟2020年头的预期方针仍有差距，绿地团体董秘王晓东暗示，这主要是商办贩卖不睬想。绿地商办产物占比相对于同业偏高，也致使2020年疫情影响下，总体往化、出租存在很年夜压力。
“数据显示，2020年中国办公楼的需求量降了60%，而且这个趋向不竭在入行中，已经经一连降5年，从贸易的成交来说，是降了30%。”王晓东暗示。
绿地还在延续调整布局。数据显示，2020年整年，绿地累计获取项目90个，新增土地面积1365万平方米。总土地款929亿元，根基与2019年持平。
本年的贩卖方针又是若何？
“单一地产方面的排名咱们不在意，由于我要望整个企业，整个布局调整中，但愿它到达甚么水平，按本身的需求来望。”张玉良坦言，“咱们是但愿本年比往年增加，并且是质量增加。”
虽然以房地产发迹，但颠末多年成长，房地产已经不是绿地的单一主业。2020年整年，绿地的年夜基建成员企业实现营收2801亿元，同比增加19%；金融工业整年实现利润总额43亿元，同比增加23%；商贸工业实现营收81亿元，同比增加21%。张玉良透露，今朝收进谋划的方针中，房地产占不到三分之一。
欠债：预计一季度可降一档
相较冲规模，羁系层给地产行业划下的“三道红线”给绿地带来更年夜压力。
作为最初的12家试点企业之一，绿地最初是“三道红线”全中的“红档”企业。而颠末半年的加快，绿地降欠债结果较着。
2020年头步数据显示，绿地现金短债比快步晋升，累计晋升幅度超40%；净欠债率累计降低近50个百分点；剔除了预售款后的资产欠债率慢慢归落，有息欠债总额较高点降低约450亿元。
绿地团体财政卖力人吴正奎弥补，公司在2020年8月末收购了广西建工，也要求其降欠债，若是将其包括在内，总体有息欠债规模共降低了逾600亿元。
按羁系层的要求，踩线房企要“每一年降一档，三年降三档”。“降欠债确保在本年6月末完成下降一档的使命，力争在本年一季度末就完成。” 吴正奎暗示。
“先降短债比，原来预计6月份完成，如今遥遥提前了，一季度降完一条线没问题。”张玉良暗示，其他两条线也有看提早完成。
在往杠杆上，王晓东先容，绿地将环抱“三年三步走”的规划，6项措施包含：自动压减有息欠债规模，优化土地储蓄布局，以销定产、机动调整出产供给节拍，加速贩卖资金归笼，加速已经售项目建设以及交付结转，踊跃充分企业资源金等。
虽然绿地没有物业板块入行分拆上市以协助往杠杆，但其金融板块的上市已经在推动中。不外，2020年头曾经说起的研究分拆年夜基建营业上市，“如今尚未提到日程上”。
混改：意向是央企金融机构
媒体交流会上的热潮既不是2020年贩卖体现，也不是分拆上市，而是此前业内流传的一则传说风闻。
日前，有动静称，“某十强房企欲收购某十强房企”。1月21日下战书，故本家儿角忽然有了更清楚的形象：被收购方是绿地，而收购方可能“万科+诚通构成的国企改革基金”或者“中海以及其他投资者构成的投资人”。
对付这一传说风闻，张玉良笑称，第一次据说，“没甚么可能”。究竟上，对这次混改，上海国资委具备导向性的定见。张玉良暗示，若是是同业，根基上以及方案不太相符。万科、中海没有接触过。
“如今是入行二次混改，主要是国资股东之间股权的变更。” 王晓东入一步诠释让渡上限是17.5%，不存在收购的说法。
2020年7月中旬，绿地团体对外披露了其二次深度混改规划，其两年夜股东上海地产、上海城投拟经由过程公然征集受让方的方法，让渡不跨越绿地总股本17.5%的股分。
据领会，今朝绿地是三元股权布局。上海地产持有31.42亿股，持股比例25.82%；上海城投持有25亿股，占比20.55%；而以张玉良管理层为首的员工持股方代表——上海格林兰持股35.45亿股，持股比例为29.13%，为绿地的单一最年夜股东。
王晓东暗示，“让渡完之后，咱们格林兰照旧是绿地的单一最年夜股东，这个股权布局是没有变革的。”
王晓东先容，这次混改的目的以及布景是入一步深化国企改革，入一步优化国资结构的布局调整，并入一步完美绿地的股权机构。
至于当前混改的入度，张玉良透露，今朝谈患上比力深的是两家央企金融机构，详细“本年春节后可能会入一步开阔爽朗化”。
（责任编纂：王惠绵）