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此前一则动静被普遍传布:某十强房企将收购某十强房企。这此中被收购的房企直指绿地。在绿地控股团体股分有限公司召开2020年度媒体交流会上,绿地控股团体董事长、总裁张玉良暗示,没有可能性。绿地控股的二次混改还在推动中,今朝根基上意向企业是两家央企布景的金融机构。传言中的两家房企“昨晚第一次据说,以前没有接触过,若是是这两家同业,我以为不太合适咱们二次混改的要求”。
文/广州日报全媒体记者 张露
往年,绿地的地产贩卖其实不抱负。数据显示,绿地控股焦点地工业务在2020年整年泛起贩卖面积以及贩卖额双降,此中房地产贩卖额同比降低7.7%至3583.53亿元。
值患上注重的是,相较于冲贩卖规模,高欠债或者才是绿地急需解决的难题。
往年绿地控股贩卖3583.53亿元
1月21日,绿地控股披露了往年四时度谋划环境。数据显示,绿地控股在房地产项目在2020年整年泛起贩卖面积以及贩卖额双降,2020年1~12月,公司实现合同贩卖面积2909.3万平方米,比往年同期削减10.7%;实现合同贩卖金额3583.53亿元,比往年同期削减7.7%。
同日,绿地控股披露了2020年事迹快报,绿地控股在2020年度共实现业务总收进4813亿元,同比增加12.43%;实现利润总额308亿元,实现回属于上市公司股东的净利润137亿元,相比于往年同期的147亿元,同比降6.93%。
在易居克而瑞团体的2020年房企贩卖排行榜中,绿地团体的排名和各项指标均泛起了较着下滑。在TOP10房企之列,绿地是“操盘贩卖金额”独一降低的房企。
阐发称,由于绿地的商办比例仍是比力高,以是说总体预贩卖金额有压力。
数据显示,绿地2020年室第贩卖金额2725亿元,同比增加8%,占比到达76%;商办占比24%,同比降低37%。
绿地的高欠债一直被外界质疑
相较于冲贩卖规模,“三道红线”或者才是对付绿地最年夜的压力。由于在2020年第三季度,绿地控股仍踩中“三道红线”:剔除了预收款后的资产欠债率为82.38%,跨越70%的尺度;净欠债率为183.45%,遥超100%的尺度;现金短债比为0.78,低于1倍的尺度。
截至往年三季度末,绿地的短时间有息欠债、持久有息欠债分别为1029.84亿元以及2206.85亿元,账面货泉资金为805.72亿元,账面资金难以笼盖短时间欠债。
对付绿地降欠债方案,绿地管理层暗示,按羁系层要求踩线房企每一年降一档,三年降三档。绿地规划在本年六月末完成降一档的使命,经由过程降、调、增来实现降欠债方案:降有息欠债,调理长、短债比例,增长货泉资金、加速贩卖归笼速率。
绿处所面临外暗示,2020年其现金短债比快步晋升,累计晋升幅度超40%;净欠债率较着降低,累计降低近50个百分点;剔除了预售款后的资产欠债率慢慢归落,有息欠债总额较高点降低约450亿元。
绿地披露的事迹快报则显示,截至2020年12月末,公司总资产13491亿元,较上年同期上涨17.75个百分点;回属于上市公司股东的所有者权柄834亿元,较上年同期增长5.7%;资产欠债率88.28%,有所归落。
“五道红线”压顶 房企花式自救
曩昔很长的一段时间里,举债扩张、高杠杆运营是房地产行业的特色。而杠杆率太高的暗地里,埋躲着庞大危害。近几年,在往杠杆、防危害的年夜布景下,房企的债务压力愈发遭到器重。但据国泰君安统计数据显示,2018年房企净欠债率创汗青新高达120%,绿地的净欠债率高于行业均匀程度线52个百分点。 在广泛降杠杆的环境下,迩来多家企业起头了各类“花腔”自救手腕,分拆上市、甩卖资产、归购债务、借新还旧,以期下降欠债率。具备标志性的事务就是,2017年7月10日,万达以及融创中国联合颁布发表,融创收购万达,融创以631.7亿元人平易近币的总额,接收了万达的13个万达文化游览项目以及76个旅店项目。对付这次买卖,万达团体董事长王健林暗示,让渡项目能年夜幅下降万达贸易的欠债,并入一步实现轻资产化运营。 预测2021年,面临房企融资“三道红线”以及银行信贷的“两道红线”,面临万亿欠债的集中到期,房企资金链不容乐观,降杠杆、降欠债将成为房企贯串整年的主旋律。
(责任编纂:施晓娟)