“家财万贯，一日不外三餐。广厦万间，夜眠仅需七尺。” 屋子作为许多消费者一辈子最年夜的投资品，经常成为坊间茶余饭后讨论的话题。而跟着中国室第地工业入进提质换挡、减速运行的新常态，购房者群体也从群体特性、买房需求到信息获取渠道上有了分歧的变革。羊城晚报记者梳理行业相干数据陈述发明，楼市消费起头显现购房群体年青化、女性购房者增多、消费需求多元化推进房企数字化等很多新趋向。
趋向1：
年青购房者跑步进场
重点都会客群近三成人不足30岁
“手里没有一分钱，却有了一套房。” 方才结业半年，“90后”孙森在怙恃的支撑下在广州市黄埔区采办了一套一手商品房，“怙恃帮我给了首付，这是压力，也是一种动力。”
在首套房的采办群体中，像孙师长教师如许的年青购房者愈来愈多，可见年青群体正在加快“跑步”进场。
暨南年夜学经济学院副院长郑贤奉告羊城晚报记者，“95后”“90后”将逐渐替换“80后”成为购房东力将是年夜趋向，“尽年夜大都年青群体的购房需求属于刚性需求，都会购房者的均匀春秋不竭降低，从侧面反映出房地产市场正在归回理性。”
数据也给出了一样的谜底。贝壳找房平台成交数据显示，比年来，年青购房者在房地产买卖中所占比重增速较着，2020年天下30个重点都会购佃农群中，尽管30至39岁的人群仍然是主力购房群体，但30岁如下客户占比到达26.35%，较2017年提高了12.09 个百分点。
“尽管‘前浪’80后依然是购房东力军，但‘后浪’逐渐成为购房东力军的趋向依然较着。”贝壳研究院阐发师闫金强暗示，当前购佃农群年青化趋向较着，以90后为代表的新兴人群购房占比显著增长。
值患上注重的是，与一线都会相比，新一线都会年青购佃农群比例更高。受制于住房本钱、限购政策等影响，新一线都会购佃农群年青化，30岁如下客群购房占比力一线都会超过跨过16.27个百分点。
有了屋子就有了安居乐业之所，多了一份平安感；有了屋子就没必要付出租房消费，化消费为投资；有了屋子就证实本身已经经自力……90后买房的缘由多种多样，那末驱策年青群体成为购房一族最首要的缘由是甚么？
波士顿咨询公司（BCG）与贝壳研究院发布的《数字双赢：2021栖身地产数字化白皮书》显示，可以自立选择装修气概成为90后最首要的购房决议计划身分，其次为有回属感及平安感。而值患上注重的是，成婚对付购房决议计划的影响排名其实不居前。
趋向2：
女性置业潮悄然来袭
深圳女购房者占比反超男性
“三八”主妇节将至，女性消费“她经济”成了各行各业存眷的热门，“女王节”“女神节”等题目以及标语也在陌头巷尾随处可见。羊城晚报记者注重到，跟着“她期间”的到来，愈来愈多的女性参加了购房置业的步队，掀起了一波女性置业潮，也使患上楼市“她经济”风起云涌地入行着。
《2020年女性置业陈述》指出，74.2%的女性在买房时彻底没有接受伴侣的资助，此中45.2%接受了怙恃的资助，29%的女机能够凭本身一己之力购房。
身为“95后”的琳泓奉告羊城晚报记者，本身还未婚，可是已经于2020年在广州购房。“他乡求职，身为女生，买了屋子会更有平安感。”在她眼里，拥有了婚前房产，今后面临婚姻的时辰会“更有底气”。
《数字双赢：2021栖身地产数字化白皮书》显示，2020年，天下30个重点都会总体女性购房占比47.54%，较2017年超过跨过1.94个百分点，此中新一线、二线都会女性购房比例略高。
而如许的趋向在深圳尤其凸显，深圳男女购房占比以一个铰剪差宣告着楼市“她经济”的突起。深圳贝壳研究院数据统计显示，近几年女性购房占比已经逐渐超出男性，尤为在2018年后，女性购房占比维持在50%以上且逐年上升。2020年1-9月，深圳女性购房占比53.3%，相比2015年增加4.1%，而男性购房占比46.7%，低于女性购房占比。
除了了数目增加之外，楼市“娘子军”也显现春秋更低的趋向。贝壳研究院数据显示，2020年24岁如下、25至29岁女性购佃农群占比，分别较2017年提高了6.58个百分点以及6.22个百分点，较着高于其他春秋段。
2020年1-9月，女性购房均匀春秋为33.98岁，男性为34.49岁，可见女性置业者更年青。90后女性置业者成交占比高于男性，在26岁-30岁的购房人群中，女性占28.9%，年夜于男性（25.5%）。
趋向3：
消费者需求多元化
房企数字化成年夜势所趋
2020年，突如其来的新冠肺炎疫情影响了各行各业，也悄然扭转着购房者们的消费需求。后疫情期间，消费者更偏好社区服务以及栖身情况。从供应端来望，疫情也催生着房地产行业不竭入行租赁、购房、换房、物业管理等分歧营业场景以及环节的数字化。
跟着购房群体的年青化，购房者获守信息的渠道也有所变革。分歧于以去的实地望盘，中介推荐，在抖音、小红书等社交媒体上来一场“room tour”也正成为年青群体中的新潮水。凭据波士顿咨询公司联合贝壳研究院倡议的《2020年购房者买卖路程》调研效果，60%的用户经由过程微信、社交媒体和垂直平台等线上渠道获取房源信息。此中，购房者易受影响的三年夜数字渠道为微信生态群、房产垂直平台、短视频与直播等新兴社交媒体。
贝壳找房数据显示，2020年，其跨越一半的用户来自于线上，每个客户成交前均匀线上咨询80 次，较2017年增加超15%。
“营业要素数字化的驱动下，房企入行以消费者为中间的数字化已经是年夜势所趋。”华南某年夜型地产资深从业者李蜜斯奉告羊城晚报记者。
克而瑞数据显示，2020年合约贩卖额排名前50的头部房企显著晋升了在数字化方面的投进。
在资金投进上，约60%的头部房企每一年投进跨越1亿元用于数字化转型，包含创建数字化立异中间、数字化供给链系统、线上营销渠道等。在组织投进上，约90%的头部房企将信息管理部分设为一级部分，且年夜多由副总裁级别挂帅。跨越一半的头部房企培养出50人以上的数字化团队，并加年夜了对付数字化转型咨询服务的采购力度。
（责任编纂：佟明彪）