记者 曹政
“房产买卖领域更有明火执仗地把‘二选一’包装成志愿……”上周末，58团体CEO、安居客董事会主席姚劲波“蹭热门”举报贝壳找房垄断，并号令对其处分40亿元。
每一隔一阵，58与贝壳之间就上演雷同的戏码。而这一次，恰逢58同城整合旗下房产板块于“安居客”一身并赴港IPO之际。两年夜平台的营业愈发相似，竞争也加倍白暖化。
平台交兵缘起流量之争
若是追溯58与贝壳之间的纷争起源，要把日历翻归到2018年1月24日。那时，贝壳找房还未成立，但北京链家与另外两个房产中介构成同盟“匹敌”58：若58团体各种房源端口费不绝止提价，就将所有房源全数下架。
58与链家本是互助瓜葛。前者是房产信息网站，后者是房产中介。去常，链家掮客人会把房源挂在58团体旗下的各种网站上“鸣卖”，并按期支付端口费。
此过后来虽化兵戈为财宝，但整整3个月后，链家已经再也不必要58——链家成立贝壳找房，一样以平台的模式聚拢其它中介。凭据上个月贝壳颁布的财报数据，截止到2020年末，贝壳平台毗连的掮客人数目跨越49万，毗连的掮客门店数跨越4.69万家。
也许是预见到了这股压力，姚劲波在贝壳成立一个多月后“攒”了全行业真房源誓约年夜会，尽管字面上是为了真房源，但业内把这场誓约年夜会称为“反贝壳同盟”，贝壳也被批判为“既当运带动，又当评判员”。
更有戏剧性的是随后贝壳董事长左晖的一条朋侪圈：“此时的北京，乌云密布。”而姚劲波则在下面留言：“相由心生啊，我望的是阳灼烁媚。”左晖则复兴：“老兄慧眼，乌云中简直有阳光！不知为什么下战书忽然打了一下子雷，应当是又有人矢语立誓了。”
“两方矛盾的原由就是前真个流量之争。”景晖智库首席经济学家胡景晖阐发，贝壳找房的出生影响到了58一直以来的模式，现在两者都成为了买卖平台，也将会有更多的碰撞。
新居市场恐成新战场
4月8日，安居客向港交所递交了招股书。方才完成私有化、自美股退市后的58同城，把旗下的房工业务均整合在安居客身上，要从在线营销服务提供商转型为开放型房产信息买卖服务平台。
此次举报也被认为有炒作之嫌。“在这个时间点上举报贝壳垄断，有借机炒作为安居客上市造势的嫌疑。”中国企业资源同盟副理事长柏文喜说。
抛开“炒作”不说，姚劲波所披露的“本年将作为挑战者周全入进新居买卖领域”，则为两年夜房产平台斥地了新战场。凭据安居客招股书，其收进来历主要为房地产中介、掮客人及开发商提供的在线营销服务，另有新居贩卖买卖的佣金。
靠卖二手房发迹的贝壳，正改变人们的这一见解。贝壳上市后的首份财报披露，往年贝壳的新居营业加快追逐存量房，尽管GTV（平台总买卖额）上仍是存量房领先，但新居营业整年营收到达379亿元，已经经超出存量房的306亿元。贝壳方面诠释，新居营业协同开发商营销、往化能力日趋突显，由链家进献的新居买卖GTV同比增加37.2%至2767亿元，经由过程非链家毗连门店以及其他贩卖渠道完成的新居买卖GTV同比增加102.7%至1.11万亿元。
面临新居市场这块年夜蛋糕，竞争加重已经在所不免。在柏文喜望来，58与贝壳在成长标的目的上有较年夜重合，将来在新居营业渠道上的竞争有加重之势。胡景晖也阐发，从行业良性成长来望，贝壳必要一个强有力的竞争敌手。
房地产行业垄断是否存在？
58与贝壳均宣称本身“最年夜”。安居客的招股书引述艾瑞咨询的数据称，按均匀挪动月活泼用户量计较，其是中国最年夜的在线房产平台；而贝壳在往年上市之际也声称，依照GTV来望，已经成为中国最年夜的房产买卖以及服务平台。
两个“最年夜”之间的矛盾点，恰是市场份额的争取。这也就不难理解姚劲波对贝壳“垄断”的责怪主要集中于一些新居项目的“独家”房源，并附上疑似贝壳的协定文本。对此，贝壳找房归应，自创立起，贝壳坚持依法谋划，完美合规系统，以科技驱动行业良性成长。不外，贝壳找房稍早前也由于在一些都会调涨佣金以及新居买卖中收取较高的渠道费而备受质疑。
实在，房地产行业垄断举动也是近几年备受存眷的问题。房全国董事长莫天全曾经直言，近几年流行的一二手联动的新居贩卖模式，存在个体掮客机构操纵垄断权势举高佣金的环境，部门新居市场高达5%至10%，少数楼盘乃至高达10%以上，扭曲了新居市场的正常运行。“贝壳是否存在垄断举动必要羁系部分查询拜访以及认定。”柏文喜认为，滥用市场支配职位地方的问题，在平台型公司做年夜后城市或者多或者少存在，影响市场竞争秩序与行业前进。
业内也号令，两者延续3年的“口水仗”也该停停了。“房地产市场的成长空间很是年夜，各家企业均可以寻觅到广漠的成长空间。企业之间‘口水仗’意义不年夜，企业应把精神放在谋划上。”易居研究院智库中间研究总监严跃入说。
（责任编纂：王婉莹）