5月11日下战书6点27分，跟着北京年夜兴区旧宫镇综合地块的落槌，存眷度极高的北京本年首轮土地集中拍卖宣告收官。据统计，5月10日以及5月11日两天，共有25宗土地入进现场竞拍阶段，合计拍卖金额981亿元。加之此前4宗底价成交的地块以及1宗招标出让的土地，北京首轮集中土拍共揽金1110亿元，至关于往年北京土地出让金的一半以上。
房企苦战北京土拍
天下22城集中供地年夜幕拉开，北京必定是最受存眷的存在。5月11日下战书，《中国消费者报》记者望到，在人头攒动的北京政务服务中间土地买卖年夜厅的转播室，汇集了上百名房企投资、投拓职员和前来观战的媒体、研究机构，年夜家盯着年夜屏幕上转播的拍卖现场的一举一动，时时传出各类感叹、吐槽，真堪称“几家欢畅几家愁”。在这场土地盛宴里，有的房企硕果累累，也有的颗粒无收。
据记者统计，本次集中放出的30宗土地共吸引跨越200个竞拍主体，仅缴纳的包管金就突破千亿元。排除了重复后现实有53家房企及联合体介入竞争，而且有4家房企报名竞拍地块跨越20宗。好比金地本次共报名24宗地块，此中22宗以联合体情势报名；保利以联合体情势报名了23宗地块；华润以联合体情势报名了22宗地块；首开也以联合体的情势介入了21宗地块的竞拍；北京拿地年夜户中海则自力出场，报名了18宗地块；在北京市场久未拿地的万科，也报名介入了16宗地块的竞拍。
从成交信息来望，卓着团体成为北京这次土拍最年夜的黑马，零丁摘地1块，又以联合体情势拿地3块，成为收成至多的房企。首开及联合体也取患了4宗地块，成就斐然。金地、融创、保利、中交、中冶分别取患了2宗地块，碧桂园、金茂、金辉、华润、中骏、城建、招商等取患了1宗地块，而此前拿地呼声极高的中海却空手而归。
周全限价 严控土地溢价
“不拿地是‘等死’，拿地是‘死缓’。”5月 11日，在北京这次土拍现场，行业排名TOP5的一家房企投拓总监对《中国消费者报》记者如斯直言，“最优策略仍是抢地，然后快周转。”在他眼里，万科多年前喊出的标语“活下往”，恰是当下房企心态的真实写照。
中指研究院北京公司研究副总监李益峰经测算后对《中国消费者报》记者暗示，这次北京土拍的地块总体溢价率程度处于低位。成交的30宗土地，总用地面积约169万平方米，建筑规模约 345万平方米，挂牌总价超1035.81亿元，成交 总 金 额 为1110亿元。依此计较，此轮土拍均匀溢价率不足8%。
李益峰暗示：“在周全限价和其他周密的土拍规则的约束下，这次北京土拍可以说十分理性，成交地块总体溢价率程度较低，落实了‘稳地价’的方针。”
贝壳研究院高档阐发师潘浩接受《中国消费者报》记者采访时暗示，这次北京推出土地的整体质量较高，但同时也设置了较多的限定前提，共有21宗地块设置了最高限价，尽管年夜量地块涉及了代价上限，但整体溢价率其实不高。除了向阳区豆各庄地块溢价率跨越15%、密云檀营乡地块溢价率14.95%等少数地块外，年夜大都土地的溢价率在10%如下，被房企重点存眷的海淀区树村地块，溢价率仅为2.5%。
据潘浩先容，这次北京在竞拍规则方面也有所立异，有13宗土地竞报大众租赁住房面积，有16宗土地执行“套内70/90”政策，另有一些地块设置了竞报高尺度室第建设方案的环节，这些限定前提使患上房企在土拍竞争中趋于理性。
将来品质竞争更趋剧烈
究竟上，北京楼市调控政策可谓天下最严，这对房企的操盘能力、红利能力有着极高的要求，房企对北京楼市的危害广泛有着必定的认知。这次土拍中，以联合体情势介入竞拍的占比过半恰是阐明了这一点。
“溢价率定患上这么低，代价上限划定患上这么死，北京这次土拍把房住不炒的基调表现患上很较着了。”一名新晋千亿房企的事情职员对《中国消费者报》记者暗示，“以及头部房企同台竞技的压力仍是很年夜的，咱们的资金以及人力都不足，只能选择集中压宝略微冷僻一些的地块，固然这对操盘能力是很年夜的磨练，也是咱们这类级此外企业无奈的生存选择吧。”
他坦言：“胜利抢到地只是第一步，若何让产物遭到客户的承认，若何红利才是最关头的考量。”
以这次成交的东小口镇马连店地块为例，其成交楼面价5.3万元/平方米，而当局给出的楼盘限价只有6.3万元/平方米，也就是说，该地块的楼面价与将来贩卖代价仅差1万元/平方米，开发商后续的操作难度不小。
北京市房地工业协会副会长、秘书长陈志认为，集中供地的新测验考试可以说长短常胜利。土拍效果并未超越预期，将来北京土地市场再也不会泛起“地王”。而北京的商品房贩卖代价也将泛起较永劫间的安稳场合排场，对购房者而言这是利好。今后企业之间的产物竞争会愈来愈剧烈，企业要得到抱负的利润，难度也会愈来愈年夜。 记者 孙蔚
（责任编纂：王惠绵）