也许不少人听都没听过，这个世界上的住房，除了了平凡室第、商务公寓外，另有一类屋子鸣“独身宿舍”。
很多这种屋子都标榜本身“地段焦点、配套高端”，并且代价“廉价”，更为关头的是还不限购不限贷。
在寸土寸金的深圳，就有人十分“胆年夜”地买了这类屋子，如今面对开发商申请停业，白白交了首付乃至全款，却拿不到屋子。
号称第二个“南山科技园”
深圳第二个“南山科技园”，精装交楼、通燃气、户户带阳台，总价只要172万元、120万元乃至100万元……望到这些信息，你会意动吗？
实在这些中介推介的这种屋子鸣“独身宿舍”，一个更为专业的名字是工业配套宿舍。据领会，一般房地产贩卖项目性子分为室第、贸易、办公、商务公寓、工业配套宿舍等类型，此中工业配套宿舍近些年被市场包装成为了“类室第产物”，以不限购不限贷、低价等“特点”被年夜肆鸣卖。
工业配套宿舍简略来讲就是在产业用地上，配套建设了一些可以用于栖身的宿舍，贩卖对象为企业，凭据深圳此前的划定，采办工业配套宿舍的主体需为“经依法注册挂号的企业”。
这一次爆雷的项目名鸣天谷年夜楼，深圳住建局网站显示，这一项目是由深圳市华讯方船投资有限公司(下称华讯投资公司)开发的，此中用途为“独身宿舍”，总套数为993套。
天谷年夜楼项目在2019年7月15日得到了预售许可证，也就是说这些项目简直是正当贩卖的，但采办人必要是企业。同时，天谷年夜楼的地舆位置为深圳宝安区的焦点地段，今朝该地段商务公寓的代价到达每一平方米7万元乃至更高，但天谷年夜楼的独身宿舍代价在那时倒是只有每一平方米3万多元。
深圳宝安区对天谷项目一样是寄与厚看，将这一项目称为“千亿级项目”，建成后将是海内首个集卫星互联网研发、贸易运营、工业汇集、工业孵化演入的全工业链立异工业园，建成后将成为亚洲甚至世界卫星互联网工业集聚区。
据媒体报导，在2019年的火暖贩卖时，天谷年夜楼项目贩卖职员先容，采办该项目流程不贫苦，在营销中间门口就有专人辅导若何注册公司，只必要交100元就能操作，三年内不必要缴纳房产税，三年后每一年缴纳4.2‰的房产税，并且以公司名义采办另有一个益处，“买卖的时辰更利便，到时辰只必要做个公司的法人变动就行了”。
明星项目爆雷！
没想到的是，如许一个布满魅力且可以实如今深圳“曲线购房”的项目竟然爆雷了。深圳市中级人平易近法院3月31日的一份通知布告显示，深圳宝安天谷项目开发商华讯投资公司申请停业重整。
通知布告显示，华讯投资公司资金枯竭，没法承当在建的天谷项目工程的续建工程；同时，作为华讯投资公司的主要资产，天谷项目存在变现坚苦的环境，且近况变现可能致使财富价值年夜幅贬损，较着不足以了债全数债务。不外，该通知布告还暗示，该项目是海内首个集卫星互联网研发、贸易运营、工业汇集、工业孵化演入的全工业链立异项目，且主体布局已经经完成封顶。
而深圳住建局网站显示，天谷年夜楼很多预售的屋子已经经被司法查封。
究竟上，在2020年11月，就有购房者发布了微博，表达了对天谷年夜楼没法交付的担心。在这条微博下，也有人在本年5月1日时，称已经经收到了公司债权申报书。
别的，网络上还流传着一份“天谷业主集会记要”的文件，该文件显示，若是华讯投资公司重组失败入进停业清理，购房者将只能拿归10%的资金。
必要注重的是，华讯投资公司的名字中包括有“华讯方船”4个字，让人很容易遐想到上市公司华讯方船。天眼查显示，华讯投资公司其实不在上市公司系统内，但两者出自统一个母公司——华讯方船科技有限公司，是“兄弟公司”，今朝两者更是“一丘之貉”，都堕入了深深的债务危机。
深圳已经堵住这一漏洞
对付“独身宿舍”、工业配套宿舍被市场炒作为“类室第项目”等乱象，深圳市当局在2020年1月发布了《深圳市人平易近当局办公厅关于印发深圳市产业楼宇及配套用房让渡管理法子的通知》(下称《通知》)，根基堵死了小我经由过程设立公司采办工业配套宿舍的途径。
《通知》显示，产业配套宿舍的受让人应是经依法注册挂号且在产业配套宿舍所在行政区内持有产业楼宇不动产权证书的企业。此中，持有厂房的，其建筑面积不患上低于1000平方米；持有研发用房的，其建筑面积不患上低于300平方米。
在那时《通知》发布的新闻通气会上，深圳市计划以及天然资本局副局长王爱朝体系先容了《通知》的修订布景。他暗示，以前的政策要求产业楼宇以及配套用房的受让人只需是依法注册挂号的企业便可，前提相对于宽松，致使一些天然人经由过程注册公司的方法采办产业楼宇或者配套宿舍用于栖身，工业空间泛起类室第化的问题，亟需入一步规范产业楼宇及配套用房的受让人资历前提，保障工业空间真正服务于工业成长。
也就是说，今后采办这种配套宿舍，除了了设立企业以外，还必要起首拥有1000平方米的厂房或者者300平方米的研发用房。
（责任编纂：王惠绵）