新华社北京5月17日电 题:4月份商品室第贩卖代价涨幅稳中略升 调控政策延续发力
新华社记者王优玲、郑钧天
17日,国度统计局颁布的数据显示,4月份,70个年夜中都会新建商品室第贩卖代价涨幅整体有所扩展,二手室第涨幅有升有落。业内专家暗示,近期房地产市场调控从严,市场羁系进级,“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向有助于继续实现安稳康健成长。
据国度统计局测算,4月份,4个一线都会新建商品室第贩卖代价环比上涨0.6%,涨幅比上月扩展0.2个百分点。除了上海涨幅与上月持平外,北京、广州以及深圳均有分歧水平上涨。此中,广州以1.1%的涨幅,紧随重庆之后,位列70个年夜中都会房价涨幅第二位。
易居研究院智库中间研究总监严跃入阐发称,从4月份70个年夜中都会房价变更环境来望,一线都会的房价涨幅变更是最年夜的。本年年头以来,一线都会处所当局对房地产市场延续入行管控,严打各种“炒房团”,在不乱二手房代价上涨预期方面开端取患上成效。
值患上注重的是,跟着调控政策力度延续增强,一线都会二手房房价涨幅在逐渐归落。数据显示,一线都会二手室第贩卖代价环比上涨0.8%,涨幅比上月归落0.2个百分点,北上广深的二手房代价涨幅相比上月均有收窄。此中,北京、上海以及广州分别上涨1.2%、0.9%以及1.2%,深圳持平,分别比上月收窄0.二、0.二、0.2以及0.4个百分点。
二三线都会房价涨幅根基连结不乱。数据显示,31个二线都会新建商品室第以及二手室第贩卖代价环比分别上涨0.6%以及0.5%,涨幅比上月均扩展0.1个百分点。35个三线都会新建商品室第贩卖代价环比上涨0.4%,涨幅比上月扩展0.1个百分点;二手室第贩卖代价环比上涨0.3%,涨幅与上月不异。
“一二三四线都会几近在周全施行限定性政策。”易居企业团体CEO丁祖昱认为,“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向让房地产行业环抱“房住不炒”往杠杆,这个持久性政策有看让房地产市场实现安稳康健成长。
本年以来,广州、合肥、宁波、东莞、南通等处于天下房价上涨前列的都会已经被住房以及城乡建设部约谈督导。多都会在4月份周全进级房地产调控政策,不竭出台的“打补钉”政策按捺楼市过暖。华夏地产研究中间统计数据显示,本年以来触及房地产调控次数累计近190次,此中4月份单月调控次数跨越50次,刷新年内月调控新高。
4月30日召开的中共中央政治局集会明确,要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,增长保障性租赁住房以及共有产权住房供应,避免以学区房等名义炒作房价。
从房价环比上涨都会数目变革来望,2021年4月份,新建商品室第代价环比上涨的都会数目有62个,与上个月不异;下跌的都会有5个,比上个月少1个;3个都会房价环比持平。此中,环比最高增幅为重庆的1.4%;最年夜降幅为安庆、泸州以及北海的-0.3%。
尽管4月份商品室第贩卖代价稳中有升,但商品室第成交量相比3月份有较着降低。国度统计局发布的另外一组数据显示,本年前4月,天下室第贩卖面积45203万平方米,拆分单月数据来望,4月份单月商品室第贩卖量为12871万平方米,与上个月相比降低跨越23%。
严跃入认为,4月份楼市行情弱于预期。“多地收紧楼市调控政策,尤为是房地产信贷政策紧缩,是4月份商品房贩卖数据下滑的首要缘由。”
受访业内专家暗示,在楼市调控手腕不竭邃密化的趋向下,原先房企靠高欠债做年夜规模的模式已经经失效,房地产“虚火”正在慢慢降温。出格是,近期楼市调控从严,约束房企融资、明确银行涉房贷款比例、严查短时间消费贷款流进房地产市场等政策,对不乱楼市起到了踊跃作用。预计楼市仍然较暖的部门都会下一阶段还会出台后续调控政策,针对学区房炒作等问题“打补钉”。
(责任编纂:王婉莹)