记者 赵学毅 见习记者 李昱丞
国度统计局5月17日颁布的数据显示,2021年1月份-4月份,商品房贩卖面积5.03亿平方米,同比增加48.1%;商品房贩卖额5.36万亿元,同比增加68.2%。但就单月来望,4月份商品房贩卖面积环比归落约23%,贩卖金额环比归落约21%。归落幅度较年夜。
在这一布景下,万科、保利地产、金地团体等房企本年4月份贩卖额、贩卖面积同比增速较3月份均有所放缓。
多家规模房企
贩卖额环比归落
万科以及中国海外成长(下称“中海地产”)两年夜“地产优等生”的贩卖额在4月份都遭遇了较年夜幅度的环比归落,归落幅度以及天下整体环境接近。
凭据万科颁布的4月份贩卖环境简报,4月万科实现合同贩卖金额497.7亿元,合同贩卖面积308.6万平方米,较3月份分别降低20.80%以及28.15%。雷同地,中海地产4月份的合同贩卖额以及贩卖面积分别环比降低18.30%以及21.30%。
万科以及中海地产的环境不是个例。《证券日报》记者梳理了19家规模较年夜的广东上市房企贩卖简报发明,有11家房企在4月份贩卖额环比归落,占比接近六成,19家房企4月份贩卖额环比增速的均匀值为-18.54%。此中,越秀地产4月份合同贩卖额同比下滑31.74%,是归落幅度最年夜的广东规模房企。别的雅居乐团体、美的置业、龙光团体、吉兆业团体等4月份贩卖环比归落幅度也跨越10%。
易居研究院智库中间研究总监严跃入奉告《证券日报》记者:“4月份市场行情弱于预期。从现实进程望,各地政策严管楼市、信贷政策紧缩,客观上都使患上4月份贩卖数据面对必定压力。”
易居克而瑞部分副总司理缪萌对《证券日报》记者暗示:“房地产行业出了很多调控政策,在此布景下,有很多都会的房价较往年涨幅有所降低,个体都会房价直接归落,致使部门市场从新入进张望状况。”
凭据国度统计局数据,4月份统计监测的70个年夜中都会新建商品室第贩卖代价均匀同比涨幅为4.4%,低于往年同期的5.2%。
“部门都会直接对房价入行限价、对预售证入行控量。这两种身分的叠加,直接致使了商品房贩卖面积、贩卖金额环比的归落。”缪萌认为。
14家广东上市房企
贩卖额同比增速放缓
就贩卖额同比增速来望,很多房企4月份数据较着低于3月份。《证券日报》记者凭据房企贩卖简报统计发明,上述19家上市房企,有14家4月份贩卖额同比增速较3月份下滑,占比跨越七成。19家广东上市房企4月份贩卖额同比增速的均匀值为50.80%,低于3月份贩卖额同比增速的均匀值74.77%。
在贩卖面积方面,19家上市房企中,3月份仅有1家房企贩卖面积同比下滑,4月份这一数字扩展至4家。19家公司的4月份贩卖面积同比增速的均匀值为24.80%,低于3月份贩卖面积同比增速的均匀值49.99%。
详细到房企来望,吉兆业团体通知布告显示,公司3月份贩卖额同比增速达178.6%,在4月份降低至74.07%;越秀地产单月贩卖额同比增速由3月份的136%降至4月份的42%。规模偏年夜的房企一样在4月份有所“熄火”,保利地产单月贩卖额同比增速由3月份的79.78%降至4月份的36.22%,金地团体单月贩卖额同比增速由3月份的108.36%降至4月份的88.65%。
从天下环境来望,凭据国度统计局数据,4月份商品房贩卖额同比增速约为32.47%,较3月份的同比增速降低近26个百分点。
对此,中国房地产数据研究院院长陈晟奉告《证券日报》记者:“各地针对房价增速的限定性措施起到了必定的作用,防止了市场过暖致使过分成交的环境泛起。”
陈晟入一步认为:“针对今朝市场环境,房企总体仍是要在连结楼市康健不乱的年夜基调下往操作,踊跃地共同当局的措施。往化比力好之处要正常地推进开盘,不要为了过分寻求利润而推延贩卖,要形成快速贩卖、快速周转的模式。一些往化有坚苦之处,可能仍是必要踊跃地研究代价措施,使患上刚需以及改善性需求可以或许比力利便、顺畅地采办。”
缪萌暗示:“对房企来讲,要从内部发掘潜力、压缩本钱,在节制房价的条件下包管产物质量,同时增强营销,争夺最年夜水平的往化。”
(责任编纂:王婉莹)