中国网财经7月12日讯(见习记者 甘承浩 张增艳)7月9日,瑞安房地产有限公司(00272.HK,下称“瑞安房地产”)发布通知布告,旗下2家全资子公司佛山瑞房、佛山瑞康六合分别与佛山市禅城区土地储蓄中间及佛山市禅城区祖庙街道处事处订立土地使用权储蓄协定书。
通知布告显示,瑞安房地产向佛山禅城区奉还岭南六合项目7号及8号土地,价格为现金抵偿人平易近币26.53亿元。
据中国网财经领会,上述两宗地块位于佛山闻名地标祖庙东华里片区,用途是办公及贸易,是瑞安房地产于2007年11月经由过程旗下8家子公司以75.1亿元成交价联合竞患上,楼面价约为5004.45元/平方米,占地面积达65万平方米,总建筑面积达150万平方米,是那时广东规模最年夜的旧城革新项目。
值患上注重的是,瑞安房地产这次退出的两宗地块,此中一宗涵盖瑞安丝绸试样厂地块项目,原规划打造430米的写字楼,按此规划,此写字楼将成为佛山最高建筑;而另外一宗为瑞安祖庙汽车站地块项目,规划建高达265米的写字楼。两宗地块就在百花广场西侧、华辉年夜厦西侧,邻近广佛线祖庙站。
截至今朝,岭南六合项目开发根基宣告终了,只剩这次退地的7号、8号地块。对付拿地14年迟迟未开工至最撤退退却地的缘由,业内助士阐发,比年来超高建筑开发本钱偏高,写字楼空置率连年上升,建成后出租没有足够保障,是以持久弃捐直至最撤退退却地。
凭据感德梁行的数据,佛山甲级写字楼空置率在2019年就跨越了40%,在天下主要都会中排名第二。2020年,因为疫情打击,空置率入一步爬升到43.8%,并未有归热迹象。是以,业内助士阐发,这次退地有助于瑞安快速归笼资金,且两块地一直都是公平价值计量,变更值计进投资收益,能在本年为团体进献2亿元投资收益。
别的,通知布告还指出,佛山市当局将土地收归后将从新指定两块地的土地用途然后再招拍挂。业内助士阐发,在扭转本来贸易及办公的土地用途下,两宗地块酿成商住性子可能性最年夜。别的,从通知布告内容可以望出,瑞安房地产或者有规划再次介入竞拍。
究竟上,这其实不是瑞安房地产第一次处理旗下土地资本。2009年中期,瑞何在将来三年成长计划中便提出,对付一些强占资金紧张但属于非焦点的贸易项目则入行出售。尔后,瑞安房地产便起头频仍出售项目,颁布发表走轻资产之路。
仅岭南六合项目,瑞安房地产便入行屡次出售。2011年11月、2012年8月,瑞循分别向日本三井公司出售岭南六合地块,收归6.14亿元资金;2016年3月,瑞安房地产将岭南六合项目4号地块17.26亿元打包出售给碧桂园团体。
直到2019年10月31号,“瘦身胜利”的瑞安房地产以38.81亿元竞患上上海青浦4幅室第用地,高调颁布发表归回拿地市场。
近几年,瑞安房地产的成长其实不抱负。2020年年报显示,瑞安房地产实现业务收进45.97亿元,同比降低55.76%,回母净利润为-7.4亿元,同比降低138.3%。据中国网财经统计,2016-2020年瑞安房地产的业务收进分别为176亿元、184.51亿元、248.41亿元、103.92亿元、45.97亿元,自2018年达近5年最年夜值后呈逐年降低趋向。
在这次颁布发表退地的统一天,瑞安房地产发布2021年第二季度贩卖简报。2021年上半年,瑞安房地产累计合约物业贩卖额为人平易近币121.15亿元,与上年同期相比上升95%,完玉成年240亿贩卖方针的50.48%。
(责任编纂:李方)