中新经纬11月4日电 (薛宇飞 实习生黄官才干)入进下半年以来，房地产市场快速寒却，继“金九”泡汤后，“银十”也未能泛起。凭据多家机构颁布的数据，一线都会10月份的二手房网签量泛起集体降低，北京单月网签量在年内首次跌破1万套，深圳更是只有1605套，过户套数为2012年3月以来的最低值。
从暖到寒，一线都会的房地产市场堪称风云突变。作为楼市风向标的北上广深，将来房价会有怎么的走势？
深圳二手房成交量创近10年新低
多家机构提供的数据显示，受学区政策落地、海淀二手房买卖引导价、信贷收紧等身分叠加影响，北京二手房市场暖度延续归落，成交规模同环比降幅较着。华夏地产研究中间数据显示，2021年10月，北京二手房室第网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场一连7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。
代价方面，中指研究院称，10月北京二手室第代价环比上涨0.32%，涨幅较上月年夜幅收窄0.47个百分点，已经一连3个月涨幅收窄，同比上涨9%。
颠末一系列调控，此前市场体现较好的广州也泛起哑火。广州市房地产中介协会数据显示，本年10月，全市含自行买卖的二手室第网签为5253宗，较2021年9月的6198宗降低15.25%，较2020年同期的10700宗降低50.91%。代价方面，中指研究院称，10月广州二手室第代价延续归落，环比下跌0.18%，跌幅较上月扩展0.1个百分点。
中指研究院阐发，二手房引导价政策对近两个月以来广州的二手房成交发生了较为较着的降温结果，市场入进博弈阶段，持币张望客户增多，总体成交下滑。
最值患上注重的是，深圳二手房成交量已经经降至近10年的新低。据深圳华夏研究中间数据，10月份，深圳全市二手室第过户套数为1605套，环比下滑9.1%，过户套数为2012年3月以来的最低值。面积上，当月成交面积达15.0万平方米，环比下滑11.2%。
上海10月份的二手房网签数据虽暂未颁布，但业内展望，市场也难言好转。上海华夏研究院数据显示，本年9月，上海二手室第成交12040套，环比降低33.23%。
供给增长助推新居成交量上升
与二手房市场相比，新居市场的环境相对于较好，除了广州之外，北京、上海、深圳的成交量均有所上升，但代价变革不年夜。
北京新居市场的成交规模泛起小幅归升。中指研究院数据显示，本年10月，北京新建商品室第(不含保障房)成交规模约56万平方米，环比增加5%。分区域望，密云、年夜兴温柔义区为主力成交区域，此中恒年夜上河院延续集中网签，动员密云区单月网签超10万平方米。
代价方面，10月份北京新建室第代价环比上涨0.36%，涨幅较上月扩展0.17个百分点，同比上涨2.36%。
上海一样如斯，由于新居供给泛起集中放量，30个项目开盘或者加推，入而动员成交量归升。据上海链家研究院数据显示，10月份上海全市共成交新建商品房8395套，环比增加48%，同比降低1%；成交金额494亿，环比增加41%，同比降低5%；成交均价53398元/平，环比持平，同比降低1%。
深圳新居、二手房堪称是冰火双重天，一边是二手房成交量年夜跌，一边是新居成交量年夜涨。10月，受新上市项目年夜幅增长影响，深圳新建商品室第成交套数、成交面积环比增幅均在30%以上。代价上，新建商品室第代价延续归落，环比下跌0.26%，降幅较上月扩展0.03个百分点，同比下跌0.53%。
不外，广州新居市场的成交规模则泛起较着归落，据乐有家研究中间数据显示，10月广州一手室第网签7160套，环比下跌9.38%，同比下跌超四成。中指研究院阐发认为，跟着调控政策延续深化，购房者逐渐推延进市步调，致使市场成交暖度较着降低，成交量延续下滑。
什么时候筑底？可否抄底？
对付市场快速转寒，中指研究院指数事业部研究副总监徐跃入指出，除了了下半年以来信贷情况收紧外，前期中央、处所密集调控政策的出台，也对市场预期造成影响，使患上10月房地产市场总体持续降温态势。“尽管9月尾以来，央行屡次向市场通报踊跃旌旗灯号，但在下行预期已经经形成的环境下，短时间内市场体现尚未归稳。”
但徐跃入也认为，四时度房地产政策存在边际调整的预期，一方面，信贷政策有看泛起必定水平的调整，房贷利率以及放款速率等可能会有所改善；另外一方面，在市场下行的布景下当局入一步加码调控的可能性较低，如今已经有部门都会出台政策不乱楼市。
贝壳研究院高档阐发师潘浩暗示，就新居市场而言，开发商为了完成年度贩卖使命、不乱现金流，将在11-12月入行项目加推以及促销，预计四时度新居销量可能泛起年末走高的环境。
深圳是本轮房价上涨的“领头羊”，成交量、价的快速归落，也让一些人士望到筑底的但愿。
美联物业天下研究中间总监何倩茹对媒体说：“10月二手室第成交量下滑跌幅已经比前两个月有所收窄，从中介协会每一周打印二手合同的环境阐发，打印量已经比9月有所提高，再加之9月尾起头市场成交气氛有少量归升，是以预计本轮楼市下滑走势已经经接近尾声。”(中新经纬APP)
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（责任编纂：杨秀峰）