自7月尾中央定调要调整优化房地产政策以来，中央以及处所不竭开释政策宽松旌旗灯号，多项天下性购房政策优化调整落地，各处所当局也因城施策密集发布优化新政，出格是近期，多个热门二线都会的购售限定性政策也起头周全退出。在多项政策叠加影响下，多地楼市活泼度增长，出格是一线都会“认房不认贷”政策落地后结果较着。
接受证券时报记者采访的业内助士认为，多项新政动员下，预计焦点都会“金九银十”市场可期，一线都会市场延续时间将好过二线及三四线都会。但如果一线都会限购等政策连结不变，积存的住房需求开释后，市场可能在10月后继续调整。
楼市政策延续优化
7月24日，中央政治局集会首次明确了“我国房地产市场供求瓜葛产生重年夜变革的新形势”，并首次提出要“当令调整优化房地产政策，因城施策用好政策东西箱”。7月27日，住建部落实中央政治局集会精力，夸大要“年夜力支撑刚性以及改善性住房需求”，入一步明确了三年夜政策支撑标的目的，包含下降采办首套房首付比例以及贷款利率、改善性住房换购税费减免、小我住房贷款“认房不消认贷”。
8月25日以来，多项天下性购房政策优化调整落地，包含同一下调商贷首付比例下限以及二套房贷利率下限、下降存量首套住房贷款利率、推动“认房不认贷”落地、延期换购住房退还个税政策等，表现了中央对当前公道住房需求的年夜力支撑。
与此同时，各处所当局也在抓紧落实中央政策，因城施策优化调整购房政策，出格是9月上旬，政策发布最密集。据华夏地产研究院统计，9月前10天，各地累计发布房地产调控政策高达56次。截至今朝，已经有跨越30个都会明确执行“认房不认贷”政策。
除了了提高公积金贷款额度、下降首付比例以及房贷利率、给予购房补助等通例支撑措施，和落实“认房不认贷”政策，近期，多个二线都会的购售限定性政策也起头周全推出。证券时报记者梳理，仅9月7日至15日9天时间里，就有年夜连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥等7个二线都会周全取缔了限购以及限售政策，南京也取缔了限购政策，姑苏对120平方米及以上商品住房再也不限购。
跟着市场供求瓜葛产生重年夜变革，一线都会的限定性政策也有所松动。9月12日，证券时报记者采访获悉，北京已经经放松二手房引导价限定，单价18万元/平方米如下的房源如今都能展现了，高价学区房房源较着增多。
焦点都会政策结果初显
在多项政策叠加影响下，多地楼市活泼度增长，出格是一线都会“认房不认贷”政策落地后结果较着。
此中，北京“认房不认贷”落地后首日二手房市场暖度最高，不管是带望量仍是成交量，相比以前都有所增长，同时，房源挂牌量也年夜增。据华夏地产研究中间统计，新政后一周，北京二手房成交了5000套，新建室第成交3500套，二手房一周成交量跨越以前半个月的量，新建室第一周成交量已经经跨越以前一个月的量。
深圳“认房不认贷”效应也起头呈现，经深房中协统计，上周（9月4日-9月10日），深圳市二手房买卖量较着归升，环比上涨26.4%。
据中指研究院统计，上周（9月4日-9月10日），从焦点都会新居日度网签数据来望，北京、深圳、武汉贩卖略有好转，环比分别增加16.9%、3.8%、3.3%。二手房方面，因为网签数据存在滞后环境，多都会“认房不认贷”落地后，重点都会二手房成交套数环比根基持平，在低基数下同比增加40.1%。
另外，“认房不认贷”政策利大好人群中包含“卖一买一”的换房人群，政策出台后，各都会二手房挂牌量有所晋升。凭据中指研究院监测，新政当晚（9月1日）上海挂牌房源增长1000多套；深圳8月31日新上二手房源2082套；北京9月2日至9月3日两天二手房挂牌房源增长3300套，上周挂牌量增长超6000套。
对付当前的市场环境，中指研究院市场研究总监陈娴静认为，一线都会“认房不认贷”政策推进“卖一买一”置换链条滚动，短时间内二手房挂牌量泛起增长，前期张望或者积存的购房需求将获得快速开释，供求同步增长布景下，房价未泛起年夜幅颠簸。而挂牌量的增长必定水平上象征着置换需求正在进市，预计二手房成交量也将企稳恢复。
焦点都会“金九银十”可期
当前政策结果能延续多久，“金九银十”传统贩卖旺季可否泛起备受存眷。
华夏地产首席阐发师张年夜伟在接受证券时报记者采访时暗示，9月一二线都会泛起了政策潮，会影响市场成交，开释存量需求。对付北京市场来讲，确定会泛起“金九银十”，9月二手房网签量有看跨越1.5万套。
“从今朝望到的楼盘贩卖环境来望，‘金九银十’市场预期长短常好的，市场情感以及市场走势都向好。”易居研究院研究总监严跃入对质券时报记者暗示，后续必要注重的新环境是，二手房挂牌量增长的往化问题。
陈娴静也认为，多项新政动员下，预计焦点都会“金九银十”市场可期，一线都会市场延续时间将好过二线及三四线都会。究其缘由，第一，一线都会前期被政策压抑的购房需求较多，政策优化后购房门坎年夜幅下降，需求进市将对市场形成更好支持；第二，一线都会生齿规模、住民采办力等根基面更强，对住房需求的支持度也更高；第三，一线都会房价预期渐稳，而平凡二线及三四线都会房价下跌预期仍在，市场修复必要更永劫间。
不外，张年夜伟同时指出，对付北京等一线都会来讲，当下“认房不认贷”主要影响的是刚需改善家庭，年夜部门必要“卖一买一”，这部门家庭需求短时间消化后，后续若是没有郊区限购松绑、刚需首套房利率下降等政策出台，市场可能在10月后继续调整。
陈娴静一样认为，若一线都会限购等政策连结不变，积存的住房需求开释后，预计贩卖将慢慢趋稳。在她眼里，焦点都会政策仍有优化空间，二线都会有看周全取缔曩昔在市场过暖阶段出台的限定性政策；一线都会政策调整取决于市场恢复水平，将来有看依照因区施策原则，优化限购政策。另外，下降首付比例、下降房贷利率加点数、下降买卖税费等也是一线都会政策优化标的目的，如北京、上海首套住房首付比例有看降至30%，广州、深圳或者降至20%，同时京沪普宅认定尺度已经十年未做调整，存在优化空间。