深圳“认房不认贷”政策落地已经半月有余，深圳单周新居室第、二手室第成交量持续增加态势，市场信念有所归热。
一手房单周成交量环比上涨26.4%
据深圳华夏研究中间监测的网签数据，上周（ 2023.9.11-2023.9.17），深圳市新居室第共成交479套，环比上涨26.4%；面积总计48482平方米，环比上涨27.0%。
新居网签数据上涨也源自当周项目取证数目。深圳华夏研究中间数据显示，上周共有8个新居项目获批，6个项目进市贩卖，处于近期高位。
进市的6个项目分别是宝安区的京地海樾府、龙岗的颐峰名庭、南山的绿景白石洲璟庭、福田的金地环湾城、龙华的银河星悦云邸和灼烁的华润润曜府。此中均价最高的项目为南山的绿景白石洲璟庭，均价113800元/平方米；福田的金地环湾城紧随其后，贩卖均价113500元/平方米；宝安区的京地海樾府贩卖均价74300元/平方米，排名第三。
“认房不认贷”政策的施行对深圳改善户型的认购起到了踊跃的推进作用。上述3个项目近期开盘均得到较好的往化。
据证券时报报导，绿景白石洲璟庭共756批客户进围、房源共1257套，开盘贩卖527套，往化约四成；金地环湾名苑共456批客户进围、房源共401套，开盘贩卖286套，往化率约七成。另外，京地海樾府预售总套数336套房源，挂号客户360批，开发商开盘成交226套房。
二手房成交量延续归升，单周买卖量环比涨10%
更能反映市场的二手房市场也延续归温。凭据深圳市房地产中介协会数据，上周（ 2023.9.11-2023.9.17），深圳二手房（含自助）录患上买卖量892套，环比增加10.1%，二手房录患上量延续归升。
深圳贝壳研究院监测数据，在方才曩昔的半个月里，深圳楼市二手房带望量环比上升74%、成交量环比上升62%，新增客源量上升跨越28%，深圳楼市“金九”行情开端呈现。
本年8月30日晚，深圳市住房以及建设局发布通知，官宣跟入施行“认房不认贷”政策：自8月31日起，住民家庭（包含乞贷人、配头及未成年子女）申请贷款采办商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不管是否已经操纵贷款采办过住房，银行业金融机构均按首套住房执行信贷政策。
该政策的出台，直接利好两类购房群体，一类是在深圳有一套贷款住房，筹备卖房再换房的群体；一类是在深圳以外有过房贷记实，但当地无房的购房群体。这两类人群以前在深圳买房需支付五成或者六成首付。新政施行后，同一改成三成首付。
深圳美联物业此前曾经算过一笔账，这两类人群采办500万元的室第，其首付金钱在新政起头施行后可以直接削减100万元，若是是按300万元的贷款额度来计较，政策先后每一个月的月供会有540元的差额，这在必定水平上减小了购房者的还贷压力。
深圳本地中介暗示，“认房不认贷政策发布后，不少客户咨询政策，对付此前在外埠有过贷款记实，但在深圳无房的客户而言，无疑是一个利好，包含我本身，以前在老家买过一套屋子，今朝两个孩子都在深圳上学，但仍是租房住，如今三成首付后，也在斟酌先买一套小的。”
深房中协指出，政策效应还在延续呈现，同时上周委买量较前一周有小幅归升，因委买转化到成交必要必定时间，预计后期市场还会维持在较好水准。
不外，跟着卖一买一需求的增长，深圳二手房的在售量也有所增长。深房中协凭据公然在售二手房源量数据统计，2023年9月18日，深圳市共有56119套有用二手房源在售，较前一周增长1153套，挂盘量延续增长，但增速减慢。此中，龙岗较上周增长404套，有用在售14718套。