8月末9月初，四年夜一线都会接踵取缔了“认房认贷”，拉开了中国楼市新一轮救市年夜幕。
然而从已经经披露数据的深圳、北京状态来望，均不如预期。深圳的跌幅没有止住，北京成交量虽好，但反弹力度都不如预期。
在四年夜一线都会拉开救市序幕时，本号说过，因为影响房地产调整的几个基础的根基面没有涓滴扭转，尤为是新的需求没法形成，以是这一轮救市下的楼市走位，年夜几率会以及一季度相似，短暂躁动之后，再次入进调整。
但从今朝的数据来望，我仍是太乐观了。
深圳方面：乐有派别据显示，9月份深圳一手室第网签量在供给量相较于8月份翻倍的环境下，仍在紧缩。
9月新居网签了2076套，环比下跌6%。
二手房过户量2400套，一样创年内第二低，环比下跌了1%。
广州尽管还未颁布成交量数据，但从其他方面的体现也能望出救市结果乏力的眉目。
广州是曩昔一个月里救市最踊跃的一线都会，不仅取缔了认房认贷，还成为一线中率先年夜幅放松限购的都会。
第一，限购缩圈。以前广州只有增城、从化不限购，如今增长了番禺、花都以及白云区江高镇、太以及镇、人以及镇、钟落潭镇区域。
第二，限购门坎下降。非户籍在限购区购房，社保五年降至两年。
第三，增值税免征年前“5改2”。也即以前买房后，必要满五年上市买卖才能免增值税，如今满两年便可。
即使如斯，广州当下的开发商仍较理性，想借助这一波年夜放松，打折促销跑量，快速归款。中国房地产报对广州楼市给予了6个字评价：不涨价只打折。
望似门坎下降了，但贷款额度增长了，利钱高了，总本钱反而增长。
以是，本号早就说过，认房不认贷基础不顶事。往年那末多中间都会取缔认房认贷，也都没能带来甚么变革。
因而，咱们可以望到，深圳在面临成交量没有转机的布景下，9月29日深圳颁布发表降息：
一、首套住房贸易性小我住房贷款利率下限调整为不低于响应刻日贷款市场报价利率（LPR）减10个基点；
二、二套住房贸易性小我住房贷款利率下限调整为不低于响应刻日贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。
降息之下，深圳首套房的利率下调了40个基点，从以前的LPR 30个基点，下调为LPR-10个基点。也即贷款利率从4.5%下调至4.1%。
二套房的利率，则从此前的LPR 60个基点，下调为LPR 30个基点。依照今朝的LPR利率，则是从4.8%下调到4.5%。
降息是实其实在地下降购房本钱，这一利好之下，10月份深圳的成交量预估会比9月份好一些，但也只能是苦中作乐罢了。
由于这一轮调整制约楼市归热，或者者说引起这轮楼市调整的本色，是高房价与低收进之间没法息争之矛盾。别的另有供年夜于求、生齿削减等利空延续作用。
哪怕采办力刁悍如一线，其楼市主要支持力仿照照旧是中产人群，他们是形成楼市闭环的中坚气力。而中产人群的采办力，与经济周期正相干。
经济向好，才会有预期以及信念，才能有采办力。换句话说，楼市兴衰由经济浮沉所决议。
只有经济预期扭转，楼市预期才能扭转。而不是相反。
经济、就业以及收进若何，并不用望官方颁布的数据，如人饮水，寒热年夜家都能亲身感觉到。
03 | 两个果断
本号仍维持以前的两个果断：
第一，这轮房价调整标的目的不会变，周期不会短。
由于，其一，这一轮楼市调整，是体系性的，并不是零丁的市场问题，另有行业问题（房企债务链条），经济问题（收进与就业）。
恒年夜的终局，对购房者发生了强烈的打击，年夜而不克不及倒，成了伪命题。恒年夜倾圮的影响，才正式起头，房企出清还遥未竣事。下一个倒下的会是谁，还会有几多业主收不到房，另有几多人将房财两空？
其二，今朝楼市的主要症结在于高房价与低收进之间的边界，在损失预期以及收进与就业不肯定性加年夜之间的矛盾。
第一个问题，决议了本轮楼市调控周期不会短，有人展望可能会是5至10年。
第二个问题，决议了除了非降房价，致使楼市寒场的直接缘由，不是甚么限购、限售和认房认贷措施，而是口袋以及预期。
第二，比来一两个月，是被套者卖出的时机。
一季度，当不少人盲目乐观，冲入市场时，就有一批眼明心亮的投资客加快贬价挂牌，借助行情解套离场。
今朝，从深圳、青岛、北京、合肥、广州、昆明的挂牌量激增环境来望，理智的炒佃农们，又在操纵这一波行情，选择套现离场。
高位站岗的炒佃农，能如今卖失落的，不要拖，越拖吃亏越年夜。已经经赚到甜头的炒佃农，应当见好就收，不然当初凭命运赚到的钱，将来会凭本领全都吐出来。
你的屋子曩昔400万，今朝已经经跌至300万，已经经错过了最好卖出时机，你可能不甘愿宁可卖，想等着反弹，但中国的房地产已经经落幕。屋子必要锚定的不是昨天，而是来日诰日，来日诰日可能亏患上更多。