“国庆假期望房的人未几，很多多少人都归家了，我有三个客户都出往玩了。”置业参谋林川（假名）奉告期间周报记者。
8天都在岗的置业参谋陈潇（假名）也正履历一个平平的“黄金周”——“我天天就欢迎一两批客户。”
“望房量没有增长，日常平凡周末咱们一天有三四十批客户，多的时辰五六十批，如今天天就来了十几二十批。”陈潇向期间周报记者暗示，当下市场的张望情感仍然浓重，“认房不认贷”政策和传统旺季“银十”对市场的提振作用有限。
“黄金周”时代，期间周报记者访问深圳多个在售新盘发明，多家房企均推出花腔繁多的热场勾当和特价房、抽奖等促销勾当，但年夜部门售楼处并无泛起火暖的望房气象。
“年夜家都不着急，若是市场有颠簸再过来买也来患上及，究竟结果每一个楼盘都卖不完。”陈潇说。
在售楼处门口蹲守的中介，期间周报记者摄
客户变守旧
开发商尽心尽力，市场体现寒热不均。
“没有出格活泼。我也问过其他项目的朋侪，政策出来到如今，市场没有出格强烈的反响。”凭据陈潇的察看，今朝经济形势繁杂，不少购房者收进预期较差，依然连结张望立场，“年夜家都不着急，归正你也卖不完。”
陈潇是深圳龙华一刚需项目的置业参谋。他奉告期间周报记者，国庆假期前5天，他所在项目一共卖了七八套房，“望房量没有较着增长，但成交量仍是多了一些，日常平凡每一个月也就走个七八套。”
“国庆市场一般般，客户都出往玩了。”林川透露，自8月尾深圳跟入执行“认房不认贷”政策后，市场暖度有所归升，但仍不及预期。
“政策出来后，咱们项目的来访量增长了三到五倍，主要开释了两类客群，一是名下有外埠房产的客户，第二类是投资客户。”林川奉告期间周报记者，“利率下调之后投资客出来了。前两天我有一个客户来买了，用来投资，今后出租。他没有想着房价涨，只是想让钱不贬值，抗跌就赚了。”
总体来望，“成交没有说很好，如今好的环境下一周能成交十七八套，原先就走几套。”林川说。
也有新盘体现凸起。
凭据开发商披露数据，假期首日华润置地深圳年夜区旗下项目来访量突破1000组，此中润曜府成交23套；华润置地与招商蛇口联合开发的紫樾润府假期前两日成交突破2000万元；截至10月4日晚间，招商蛇口臻城认购量突破30套。
尽管楼市利好政策密集发布，叠加传统贩卖旺季的到来，贩卖难度依然在上升。林川向期间周报记者暗示，“客户变患上守旧了，自动降杠杆，原先买患上起八九百万的屋子，如今下降预算往买五六百万的。”
林川认为，“接下来一两年，市场还会更卷，卷代价，卷产物。”
究竟上，凭据期间周报记者的访问察看，深圳房企在产物上的“卷”已经经呈现。
譬如招商雍云府，折后均价约4.5万元/平方米，比周边二手小区万科九龙山的参考价4.71万元/平方米廉价近2000元/平方米，但交付尺度超卓，包括中央空调、智能马桶、酒柜等设置装备摆设。中海珑悦理部门户型主卧实现三面采光。万科将来之光建面约80平方米的面积做到3房2卫，且两个洗手间均实现干湿分手，这是同面积段小户型很难实现的。
“行业处在延续性深度转型与变化期，房企已经周全归回以产物力为主导的竞争赛道。”克而瑞指出，深圳新居市场近两年内卷紧张，贬价促销也纷歧定能博得买房人买单，真正能在内卷期间远远领先的，是让市场冷艳的产物。
“挺难的，成交量简直没走患上那末快，但该买的仍是会买，如今就逐步卖。”林川说。