许家印
恒年夜开发的第一个楼盘，是金碧花圃。
恒年夜没有钱买地，从银行贷款500万，付了土地订金；
恒年夜没有钱施工建设，是靠施工企业代资到达了预售前提；
恒年夜以每一平方米2800元的赔本价开盘，两小时贩卖一空，实现贩卖额8000多万元，得到了公司起步成长很是贵重的第一桶金。
以上近乎呈堂证供的发财史，只要把“恒年夜”替代为“咱们”，即是许家印在恒年夜建立二十周年庆典会上，当众所述的原话。
这一串“空手套白狼”的操作中，既包括了恒年夜勃兴的财产暗码，也埋躲下其忽亡的祸端。自此，恒年夜走上了靠银行贷款拿地，无偿占用供给商资金，把预售款当资金池的扩张之路。
其后，贪年夜图快的许家印，还不知足于此。以多元化扩充融资渠道，以进主金融机构搭建融资平台，以员工悖理财指标发动内部集资······恒年夜开启了中国企业史上罕有的极限融资操作。
9月28日中秋前夜，许家印被依法接纳强迫措，被迫为本身的激入冒险画上休止符。
一晚上之间，关于许家印以及恒年夜的种种传说风闻，接连不断。有人笑称，全网都在教这位前首富若何经商；也有人对其奢糜夸张的糊口方法津津乐道。
而喧嚣暗地里，是2万亿级此外债务黑洞，是百万套房产面对烂尾，是无数债权人、供给商、业主的血泪旁皇，无语凝噎。
极限融资，实为庞氏
金碧花圃的操作，许家印之以是公之于众，天然是由于业内习以为常，且在那时羁系以外。
预售制下，房地产开发商贷款拿地，提早收取购房款，延后支付工程款，阶段性得到年夜量无息欠债，用于转动开发更多项目，
这类操作方法可以短时间内迅速做年夜规模，但关头在于，项目发生的现金流可否笼盖融资的本金以及利钱。若是不克不及笼盖本息，则只能靠手头的资产不竭升值，出售后可以带来财产的增长来维持资金链。
一旦资产遏制升值，项目自己的现金流做不到归正，整个模式就酿成了靠后面项目归款填补前面项目的窟窿。至此已经蜕变成庞氏融资。
2016年之前，房产代价整体向上，资产升值袒护了这个业界通例融资模式的弊病。
2017年今后，房地产调控杀招接连不断，一二线新居代价只能跌不克不及涨，现实上隔离了靠资产升值维持资金链的可能。未能实时除旧更新的房企，自此走上了庞氏融资的不回路。
而恒年夜比其他房企更激入的是，它在项目资金池转动的同时，又斥地了几条新的融资渠道。
2016年，恒年夜起头入军金融工业，收购盛京银行17.29%股分，向恒年夜人寿注资，还上线恒年夜金服（恒年夜财产前身）。这些被恒年夜控盘的金融机构，都成了恒年夜的荷包子。
寄托全能险等理财类保险，恒年夜人寿三年内做到千亿资产规模，为恒年夜团体旗下的地产及其他营业输血。
恒年夜财产则操纵自身的强势职位地方，给恒年夜的员工以及供给商都摊派理财指标，乃至让员工发动亲朋介入。许家印的蛮横以及恒年夜企业文化的强势，令身在此中的人很难说不。
高管也被迫绑上战车。知名经济学家任泽平曾经以1500万年薪加盟恒年夜哄动业界， 但他的一部门收进，又经由过程理财富品归到恒年夜的资金池。此前媒体报导称，恒年夜财产爆雷后仍有年夜约300名离任员工的2亿元“超收宝”本金未支付，名单中包含了2017年进职的恒年夜团体首席经济学家任泽平。
在搭建“银行 保险 互联网金融”的融资平台同时，恒年夜又开启了多元化结构。此中恒年夜冰泉以及新能源汽车项目，最为外界熟知。
在这些竞争极为充实的行业，恒年夜以梁静茹给的勇气毅然进局，以年夜力出古迹的思绪猖獗砸钱，但愿经由过程饱以及式营销迅速杀出一条血路。
跨界胜利原本就难，况且许家印迷之自信以外，还有所图。恒年夜各个营业结构，都带有打开渠道、有益融资的斟酌。直至被抓前夜，恒年夜仍未抛却PPT造车、资源市场圈钱的胡想。
但事物仍按自身纪律成长，多元化没有成为恒年夜新的融资渠道，反而极年夜损耗了本就进不够出的资金。
跟着资金压力日增，恒年夜旗下金融平台以及内部集资，归报慢慢升高，项目年化15%触目皆是，后期已经到20%以上。
这么高的归报从何而来？地产项目自己利润日趋淡薄，只能靠资产升值，靠来一轮年夜放水，靠通胀来稀释债务。
2008年，资金链濒临断裂一度要跳楼的许家印，等来了“四万亿”，成绩了往后的中国首富，世界500强。2018年后的许家印，除了了等待yesterday once more，已经无其他可能。经由过程庞氏融资，撑到古迹来临，年夜概是他最后的但愿所在。
跟着融资利率愈来愈高，债务窟窿愈来愈年夜，好赌的许家印，各类极限融资操作之下，其赌徒本质表露无遗。
而预售制自带加杠杆功能，购房款缺少有用羁系，加之企业操控金融自融等弊病，也被恒年夜的庞氏融资更加放年夜。
奢糜夸张，成绩其狂
作为企业家中的顶流，许家印一贯不缺少存眷。
事业年夜成之后，许家印日趋注意外界形象，对负面新闻有“零容忍”的要求，为此乃至每一年投进数十亿用于品牌公关。恒年夜爆雷以前，在机构媒体的公然报导中，鲜见恒年夜及许家印的负面。
趁便说一句，作为其巨大的应付账款中的一部门，这些钱里有很多酿成了媒体的坏账。
早年带着醒目的豪侈品牌标志加入两会，为他博得了“皮带哥”的绰号。自此他在公家场所转为低调，但平易近间始终流传着他的各类故事。
此中某些做派不乏有意为之的成份，向周边通报实在力雄厚的旌旗灯号。
登城楼，买飞机，援助足球队，跟女明星的绯闻，“后宫团”的传言，在分歧的受众眼中，必定水平上可以晋升信誉品级。
而爆雷后流传出来的各类段子，勾画出一个比“霸总文学”不遑多让的霸总形象。
有些段子，经向恒年夜内部人士求证，并不是虚构。
一名从媒体转型到恒年夜团体的高管曾经向我透露，老板给他打德律风，响三声不接，再接起来就会被扬声恶骂；响到四声以上不接，老板挂失落，下次开会时当众骂。老板精神还出格兴旺，日常平凡加班到十一二点是屡见不鲜，三更打德律风也不希奇。
我不禁患上问，那你沐浴时怎样办？他笑笑：在家里就让妻子拿着手机，站在浴室门口；在外面就用干毛巾包着手机，带入浴室。
他还说，本身有笔股权激励解禁后想套现一部门，战战兢兢跟老板说起，就地被骂患上狗血喷头。老板带着年夜家赚钱，但也严酷节制着高管们的精力以及款项。
这家十几万人的万亿贸易帝国里，许家印就是天子一般的存在。
在《恒年夜报》上，许主席接见至关级此外向导，架式实足。
网络上有一份EXCEL表格，纪录了恒年夜高管欢迎尺度以及注重事项，其奢糜水平，令网友只能感叹“贫困限定了我的想象力”。
由于某张照片上显患上精力欠安，为了证实其康健，专门举行一场篮球赛，让许家印荣膺MVP。效果因演出过于夸张，招来网友群嘲。
花1个亿买深圳湾一号次顶层，又想把顶层也买了，由于：“我卧室上面不克不及有人。”霸总文学的快乐喜爱者望到这，怎样会不high。
为父亲年夜肆修坟，为本身提早立碑，这些带有年月气味的行为，则在提示着他发展的期间布景，及小我的底层认知。
一个河南的孤冷少年，从内地国企主干到深圳的小营业员，下海做生意，适逢其会，不单成为了中国首富，仍是全世界第一家只用20年就登上《财产》500强榜单的房地产企业，许家印曾经经缔造出了辉煌的贸易成绩。
2016年，许家印携恒年夜港股上涨十倍之势，登顶首富宝座。有财经媒体人誉之曰“恒而不倒，年夜而愈强”。却不知，满招损，谦受益。天欲其亡，必令其狂。寻求恒久之志，毁于贪年夜图快之心，终成邯郸之梦。
终局早已经注定，只是价格过于繁重。