中秋国庆长假前夜，上海第九次以集中批量供给方法推出房源，总计29个项目，7205套房源，存案均价62148元/平方米。此中，10处楼盘取患上预售许可证，在长假时代扎堆组织认购勾当。
随之而来的，与上海闻名景点外滩同样暖闹的，是各区的新盘售楼处。
“项目日均欢迎望房者80-100组，比日常平凡增长近4倍。”10月6日，上海普陀金茂府项目贩卖卖力人王晨向《逐日经济新闻》记者先容。
假期前7天，该项目顺遂成交约30套房源，总贩卖额2.5亿元摆布，根基合适节前的预期方针。
望房量比日常平凡增长近4倍
“认房不认贷”落地执行，叠加黄金周长假，上海各年夜楼盘迎来一波望房者。开发商趁着营销节点，加足马力贩卖往化。
位于上海桃浦中央绿地东侧的普陀金茂府（存案名：金茂雅筑），户型包含3房以及4房，面积为107-203平方米，可售总户数607套，均价8.3万元/平方米。
据王晨先容，金茂府的新客户以老业主先容为主，长假时代，公司策动了多场次以业主为中间的体育勾当，来访量以及成交量泛起成倍增加。日常平凡，售楼处的日均来访量在30组摆布，成交1-2套。
“项目日均欢迎望房者80-100组，比日常平凡增长近4倍，咱们团队成员一天都没有苏息。”
上海某新盘售楼处 每一经记者 刘颂辉 摄
10月6日上午11时摆布，记者在普陀金茂府望到，望佃农起头多了起来，售楼处门口的过道停满了私人车。
“一些有过购房记实的人，在上海被认定为二套室第，银行执行二套房的采办政策，致使他们的首付款资金不敷，不敢出来望房。”王晨暗示，新政执行后，这部门客群出来望房，因“认房不认贷”新政来访的客户占比到达30%。
上海当地一家房企的营销副总监暗示，比拟平凡周末，此次长假售楼处的人气不错，天天年夜约欢迎100组望佃农户。不外，望房量成倍晋升，成交量体现比力安稳。“日销2-3套，与公司预期的长假贩卖态势差未几。”
10月6日上午，退休的上海当地人王师长教师从家里出来望房，筹备最后敲定一套新居。王师长教师奉告记者，自家有两套住房，此中一套在静安区彭浦板块的临汾名城。近期，老屋子的挂牌转售手续有了入铺，以是才能来买新居。
上海房全国平台显示，临汾名城为年夜华团体2004年摆布开发的老少区，挂牌在售的二手房均价7.5万元/平方米，总价在700万元上下。
王师长教师暗示，新望中的楼盘总价在900万元摆布，买下后将作为儿子的婚房。“总价尽管高了些，可是糊口品质晋升了。幸运的是老屋子顺遂买卖，以是资金方面可以或许经受。”
“二手房还没卖失落，首付资金还没到位”
新居市场暖闹迎客的同时，上海部门二手房小区却十分难卖。
在普陀区武威东路一处中介门店前，一名路人正望着新挂出的房源。这家门店代办署理四周的荣以及怡景园、华第宅、圣都汇等小区，告白牌展现着“本日笋盘”，和各类惊爆价299万元、710万元等。
该门店一名伙计暗示，本年中秋国庆长假时代，只欢迎了4组租佃农户以及2组二手房买家，生意十分惨澹，乃至弱于往年同期。其阐发，“认房不认贷”新政落地执行今后，上海二手房挂牌量增长，买家的选择面扩展，但现实上来店里买二手房的人却削减了。
上海某中介门店挂牌信息 每一经记者 刘颂辉 摄
王晨也提到，新政执行后，售楼处的望房量增加比例较着，但成交量增加比例其实不高。不少出来望房的改善置换型买家，手里的二手房还没处置失落，首付资金没到位。
王晨望好10月份的上海楼市行情，有信念完成贩卖方针，但他也认为，上海新居市场的需求量年夜，后期若是政策放宽，需求量会表现患上加倍较着。若是没有获得放宽，但愿各区在土地招拍挂时，尽可能节制土地供给节拍。