截至2月20日，天下29个省分214个都会已经创建房地产融资协调机制，分批提出的房地产项目“白名单”项目涉5349个；57个都会162个项目已经得到银行融资共294.3亿元……自1月份住房城乡建设部、金融羁系总局联合印发《关于创建都会房地产融资协调机制的通知》和相干事情摆设以来，多个数据显示，各地以及相干金融机构紧锣密鼓，机制加速落地见效。
记者近日采访领会到，房地产融资协调机制在落地进程中表现出机制“新”、运转“快”、支撑“稳”等特色，有助于为房地产项目开发建设提供精准融资支撑，减缓房企的流动性坚苦以及危害，提振市场信念，促成房地产市场安稳康健成长。
机制“新”：
随机应变 融资针对详细项目
凭据住房城乡建设部最新数据，截至2月20日，天下29个省分214个都会已经创建房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支撑的房地产项目“白名单”并推送给贸易银行，共触及5349个项目。在业内助士望来，这一机制分歧于以去金融机构以及房地产开发企业直接对接推动融资，在详细落地施行上有较年夜立异。
详细而言，机制立异表现为“精准施策”，对房企的支撑不以团体为主体，而是针对详细项目。与此同时，“白名单”项目以都会为单元提出，强化都会属地责任，夸大凭据当地现实环境随机应变研究制订行动。
“房地产企业团体公司泛起债务危害，不代表其所有的房地产项目都有危害。今朝一些金融机构对此不加区别，一致性紧缩房地产融资。创建房地产项目融资白名单，融资支撑载体从企业转到项目，可以对团体公司债务危害以及项目公司开发运营危害入行有用区别，防止了金融机构对债务背约房企的所有项目弄‘一刀切’。”中国房地产估价师与房地产掮客人学会会长柴强说。
这也象征着，在“一项目一方案”的支撑下，不仅可以有用减缓房企的流动性坚苦以及危害，提振市场信念，更将有益于防备在建项目泛起交付背约，维护购房人正当权柄。
运转“快”：
假期“快马加鞭” 绿色通道审贷提速
自1月份通知发布以来，相干部分屡次召开协调调剂集会，加快都会房地产融资协调机制的摆设以及落地。乃至很多都会春节假期仍“快马加鞭”，协调机制落地生效现新入铺。
凭据住建部分最新颁布的数据显示，截至2月20日，我国29个省分214个都会已经创建房地产融资协调机制，已经有57个都会162个项目得到银行融资共294.3亿元，较春节假期前增长113亿元。
“政策的落实速率比想象患上更快！”青岛高新区高实城项目相干卖力人暗示。青岛高新区高实城项目是青岛市房地产融资协调机制第一批“白名单”项目。2月初，青岛第一笔新增贷款资金4145万元已经投放至青岛高新区高实城开发项目，近日另有4个项目将凭据工程入度陆续投放3.7亿元。
现实上，很多银行在第一时间都在总行、一级分行以及创建协调机制的都会行层面成立了事情专班、事情小组，自动对接、充实评估推送的房地产项目名单，且经由过程创建授信绿色通道，加速审贷，绝快实现资金支撑。
福建泉州某平易近营房地产开发项目在春节前急需支付农夫工工资，但因为有部门手续还未完成，可能影响年条件款时间。“咱们当即启动了内部信贷审批的‘绿色通道’，并联动本地住建局及不动产挂号中间加速流程入度。在多方配合尽力下，仅用两天时间就完成为了追加在建工程评估、典质、审批、签约、放款的全流程。”建设银行泉州分行行长杜忠勇暗示，春节前为该项目投放1000万元。
据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行以及部门股分制银行有关数据，已经对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在凭据项目建设入度必要陆续发放贷款。
支撑“稳”：
存量贷款铺期 保障重点项目正常运行
对开发建设暂时遇到坚苦但资金根基可以或许均衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，经由过程存量贷款铺期、调整还款放置、新增贷款等方法予以支撑……在机制落地进程中，银行也经由过程各种方法保障重点项目正常运行，为行业市场成长添信念。
在南宁，农业银行快速对接、分类施策，对清单内暂时遇到坚苦的项目，经由过程存量贷款铺期、调整还款规划等方法予以支撑，近期为清单内项目打点贷款铺期1.75亿元。
在姑苏，姑苏境雅四时花苑项目为中信银行姑苏分行的存量项目，前期已经提供融资支撑近15亿元。记者从中信银行获悉，姑苏分行在属地协调机制的推进下，针对当前的市场环境及企业诉求，将项目贩卖远景与还款规划入行了公道匹配，依照“金融十六条”相干要求调整还款规划，保障项目的正常贩卖以及资金使用。
“对暂时遇到坚苦的项目给予融资支撑，是此次政策的关头所在。这象征着针对供应侧的融资需求政策力度较之前有所加年夜，将加倍精准支撑房地产开发企业公道项目融资需求，防备项目交付危害。”柴强说。
住房城乡建设部相干卖力人暗示，下一步各都会当局将做好相干保障与危害防控，分别形成“推送-反馈”的事情闭环以及“发放-使用-了偿”的管理闭环，确保资金全数用于项目开发建设，谨防资金被调用于购地、了偿债务或者其他投资。加快都会房地产融资协调机制的加速落地，配合维护好房地产市场安稳康健成长。
（责任编纂：刘朋）