4月16日,国度统计局发布2024年1-3月份天下房地产市场根基环境。一季度房地产开发投资额同比降低9.5%;新建商品房贩卖面积2.3亿平方米,同比降低19.4%,降幅有所收窄。
同日,国新办就2024年一季度国平易近经济运行环境举办发布会,国度统计局副局长盛来运在会上暗示,从一季度房地产投资、贩卖环境望,房地产市场仍处在调整进程中。
一季度房地产开发投资同比降低9.5%
国度统计局数据显示,1-3月份,天下房地产开发投资22082亿元,同比降低9.5%(按可比口径计较);此中,室第投资16585亿元,降低10.5%。3月单月,天下房地产开发投资额为1.0万亿元,同比降低10.1%。
中指研究院市场研究总监陈娴静指出,在房企资金面承压、拿地立场审慎下,一季度,房地产开发投资同比降幅较1-2月扩展。
依照国度统计局数据,1-3月份,房地产开发企业衡宇施工面积678501万平方米,同比降低11.1%。此中,室第施工面积474580万平方米,降低11.7%。衡宇新动工面积17283万平方米,降低27.8%。此中,室第新动工面积12534万平方米,降低28.7%。衡宇完工面积15259万平方米,降低20.7%。此中,室第完工面积11148万平方米,降低21.9%。
易居研究院研究总监严跃入认为,天下房地产开发投资整体上处于跌幅略年夜的区间。开发投资节拍比力慢,主要缘由是“存量债务化解”才是房企今朝的第一年夜要务。
不外,2024年以来,各地陆续颁布首轮城中村革新及配售型保障房规划,相干建设过程正在加速推动,与此同时,“白名单”项目融资支撑延续落地。业内认为,跟着“三年夜工程”加快建设和都会房地产融资协调机制入一步落地生效,有看动员房地产开发投资额、新动工面积修复。
盛来运也指出,支撑房地产不乱成长政策措施结果还在延续呈现。往年中央金融事情集会后,中央及各个处所加速了保障性住房建设、“平急两用”大众根本举措措施建设、城中村革新等“三年夜工程”推动力度,踊跃构建房地产新成长模式。房地产“三年夜工程”拉动了房地产投资0.6个百分点,是有成效的。
商品房贩卖面积、贩卖额降幅均收窄
从贩卖端环境来望,国度统计局数据显示,1-3月份,新建商品房贩卖面积22668万平方米,同比降低19.4%,降幅较1-2月收窄1.1个百分点;此中室第贩卖面积降低23.4%。3月单月商品房贩卖面积为1.1亿平方米。
贩卖额方面,本年一季度,新建商品房贩卖额21355亿元,降低27.6%,降幅较1-2月收窄1.7个百分点;此中室第贩卖额降低30.7%。3月单月商品房贩卖额为1.1万亿元。
盛来运指出,本年3月份房地产贩卖总量比往年下半年各个月尽对程度都高,这阐明本年一季度尤为是3月份房地产贩卖归落确凿有往年同期比拟基数较高的缘由,尽对量程度其实不低。本年以来,各处所加年夜了对支撑房地产不乱成长政策力度,包含放松限购、下降公积金贷款利率等。本年以来,另有30多个都会提出住房以旧换新政策,在各处所当局配合尽力下,一季度新建商品房贩卖面积以及贩卖额比1-2月份降幅分别收窄了1.1以及1.7个百分点,数据显示了支撑房地产不乱政策结果在延续呈现。
截至3月末,商品房待售面积74833万平方米,同比增加15.6%。此中,室第待售面积增加23.9%。
“房地产市场仍具备延续康健成长的支持前提”
从房企端来望,1-3月份,房地产开发企业到位资金25689亿元,同比降低26.0%。此中,海内贷款4554亿元,降低9.1%,降幅较1-2月收窄1.2个百分点;操纵外资7亿元,降低11.9%;自筹资金8681亿元,降低14.6%;定金及预收款7435亿元,降低37.5%;小我按揭贷款3643亿元,降低41.0%。
盛来运指出,本年以来,为领会决房地产融资难问题,有关部分推出了“白名单”融资项目支撑政策。从一季度数据望,房地产海内企业贷款降幅收窄了1.2个百分点,这是跟“白名单”融资政策落地有直接瓜葛。
凭据住房城乡建设部最新动静,今朝天下31个省分以及新疆出产建设兵团均已经创建省级房地产融资协调机制,所有地级及以上都会(不含直辖市)已经创建都会房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支撑的房地产项目“白名单”并推送给贸易银行。截至3月31日,各地推送的“白名单”项目中,有1979个项目共得到银行授信4690.3亿元,1247个项目已经得到贷款发放1554.1亿元。
盛来运在发布会上提到,房地产行业颠末二十几年的高速扩张后,依照工业发展周期,如今调整是正常的。房地产阶段性调整,有益于房地产后续构建新模式,实现高质量成长。由于传统的产能可以市场出清,开发商可以或许建更好的屋子,提供更好的服务,这对消费者也是有益的。另外,中国房地产市场是有支持的,由于城镇化没有完成,2023年常住生齿城镇化率是66.2%,可是按户籍生齿城镇化率还不到50%,另有2.97亿的农夫工在城里没有彻底市平易近化,这些入城的农夫工购房比例不高。现有的住房存量中,90平方米如下的中小户型屋子仍是占尽年夜大都,跟着人们糊口程度的提高、城镇化深刻推动,中国房地产市场改善性需求、刚需都还比力年夜。中国房地产市场依然具备延续康健成长的支持前提,要理性对待房地产这一轮的调整。