4月23日晚间，深圳市房地工业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《展开我市商品住房“换馨家”勾当》的通知（如下简称《通知》），颁布发表在全市推广住房“以旧换新”。
凭据《通知》，房地产开发企业、中介机构与换房人入行面临面沟通，签署协定，明确勾当细节以及各方权柄。房地产开发企业对调房人意向采办的新居设定必定刻日的“解约庇护期”（建议很多于90天），如旧房未售出的，换房人可无前提消除协定，无需承当背约责任。
这次勾当为期一年，自2024年5月1日至2025年4月30日。
多名业内助士阐发认为，深圳是首个落地房产“以旧换新”的一线都会，由行业协会牵头推动，可能会对其他都会的政策制订发生示范效应。
上海易居房地产研究院研究总监严跃入认为，从品质层面来望，此类项目不管是建筑设计、建筑外立面和配套举措措施等，都是深圳较为优异的新盘项目。
21家房产中介介入
截至4月24日，已经有13家房地产开发企业以及21家房地产中介机构，明确暗示将介入深圳商品住房“以旧换新”勾当。而介入“以旧换新”的新居项目，位于南山、福田、灼烁、龙华、龙岗、深汕等多个区域，总价从百万元到万万元不等。
详细来望，包含金地团体(600383)、绿景团体、遥洋控股等在内的房地产开发商，均有项目在列。
此中，最高单价达10万元/平方米的绿景白石洲项目，总价区间895万~1100万元；单价第二高的是前海宸湾，参考均价9.5万元/平方米，总价区间954万~1380万元；单价排名第三的是金众云山海第宅，参考均价7.5万元/平方米，总价区间750万~781万元。
现实上，在此以前，乐有家已经联合深圳绿景白石洲项目，于4月19日率先试点展开“以旧换新”。
据企业方面披露的数据，在“以旧换新”勾当推出后，绿景白石洲项目的上客量与成交转化率均有晋升，周末两天上客288批，“以旧换新”种别成交7套，成交金额破亿元。
据领会，绿景白石洲是深圳最年夜的城中村革新项目。2023年9月，该项目一期取患上预售证并开盘贩卖，包含1257套室第以及1489套商务公寓。
广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉在接受《逐日经济新闻》记者采访时暗示，相比当局以及企业，行业协会来推进“以旧换新”是最符合的。中介行业协会可以调动旗下机构的踊跃性，房地产行业协会可以或许调动开发商的踊跃性。二者又与当局有紧密亲密接洽，可向当局部分建议一些优惠政策，入而推进房地产良性轮回。
“另外，‘以旧换新’触及的环节以及主体比力多，不管是卖仍是买，和评估按揭担保、赎楼过户等，都必要协会和当局共同努力。”李宇嘉暗示。
业主担心售价被压低
有资深地产人士在接受《逐日经济新闻》记者采访时暗示，此前，深圳也有项目推出过雷同买卖模式，二手房业主先预定房源，再卖屋子，在楼市买卖淡漠期，对付交易两边来说均有利，开发商可以提早锁定有意向的买家，提高贩卖胜利率，不外终极转化结果难以包管。
有二手房业主暗示，对付“以旧换新”比力感乐趣，但也担心售房进程中，所售二手房可能被压低代价，和新居选择范畴受限。同时，确保买卖的透明度以及公正性，防止市场利用也十分首要，今朝比力垂青挂牌价以及成交价的展现，和权势巨子获取渠道。
不外，有介入这次“以旧换新”的开发商人士在接受《逐日经济新闻》记者采访时暗示，凭据当下买卖环境，相对于各方联合推动“以旧换新”等勾当，他们更等待的是限购、买卖税费等政策的放松调整。
李宇嘉认为，“以旧换新”的关头是旧房要卖患上出往，许诺的优惠要到位。建议相干中介机构以及介入的新盘项目，可以或许把详细优惠明确公示，好比完成卖旧买新的中介费率，可以降到几多，开发商在市场促销根本上还能有多年夜优惠等。中介行业协会要加年夜信息披露以及诚信管理力度，以确保这些优惠可以或许落地。