每一经记者 黄婉银 每一经编纂 魏文艺
支撑商品住房“以旧换新”的都会愈来愈多。据中指研究院最新统计，自往年以来，支撑商品住房“以旧换新”的都会已经跨越40个。
《逐日经济新闻》记者梳剃头现，上述各都会推出的商品住房“以旧换新”政策力度纷歧，操作细则也各不不异。在分歧的政策支撑力度下，“以旧换新”的结果也显出了差别。
以郑州为例，截至4月24日下战书，郑州市房产买卖服务平台体系内，已经有跨越180套“以旧换新二手房”完成挂号进库，占试点阶段收购规划的36%，房源总价在29万~318万元，这间隔郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点事情正式启动还不到4天。
4月24日，深圳房地产中介机构乐有家在接受记者采访时暗示，他们开启“以旧换新”试点项目后不到一周，已经有7单签约客户。
在一些业内助士望来，因为二手房买卖进程时间较长，今朝各地住房“以旧换新”政策总体落地结果还不较着。住房“以旧换新”意在联动一二手房交易，下降买卖本钱，但同时存在二手房介入门坎较高，二手房评估价或者买卖价较低，可置换新居选择少等痛点。
最年夜痛点是卖失落旧房
早在2023年，就已经有多个都会支撑住房“以旧换新”。本年以来，愈来愈多的都会参加入来。
从各地支撑“以旧换新”的方法来望，主要包含两种：一是房企联合掮客机构对旧房优先推售，若必定刻日内旧房售出，后续则按流程采办新居；二是开发商或者国资平台收购旧房，业主用售房款采办指定新居项目，这类方法是本年以来住房“以旧换新”的主流。
4月23日，深圳市房地工业协会与深圳市房地产中介协会联合倡议的“以旧换新”就属于第一种。4月19日，乐有家已经与深圳绿景白石洲项目正式开启“以旧换新”勾当，今朝签约的已经有7单。
乐有家方面暗示，“以旧换新”焦点条目之一是匡助业主绝快卖失落旧房，其调研效果显示，介入“以旧换新”的客户，重要目的是借此快速卖出旧房，此类占比达70.8%，在推出“以旧换新”后，很多二手房业主自动接洽掮客人咨询领会。
对介入“以旧换新”的新居项目，乐有家也是有选择的，比方位于深圳南山区的绿景白石洲项目，代价就有必定吸引力。该项目折后单价为8.3万元/平方米起步，周边二手房代价13万~15万元/平方米，新居以及二手房代价倒挂35%~40%。
“今朝成交的‘以旧换新’，年夜部门旧房与新居的差价不年夜，旧房售出后得到的房款，能笼盖新居总价的60%以上。”乐有家方面暗示，在流程上，客户可锁定意向房源两个月。两个月内旧房售出，则前期的订金主动转为购房款，继续新居买卖流程；若是旧房未售出，客户可选择退订新居，无背约责任。
在广东省会乡计划院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉望来，“以旧换新”最年夜的痛点是能不克不及卖失落旧房。“今朝，开发商给出的以旧换新的时间商定，大都是锁定意向房源的刻日在两个月摆布，这象征着，卖房周期去去在两个月摆布，但二手房去去很难在两个月内卖出。是以，卖家要得到‘买新’的优惠代价，就患上在‘卖旧’时下降挂牌价，即下降挂牌价的丧失，在买新居上得到了抵偿。”
记者领会到，业主不管是本身入行旧房买卖，仍是被同一收购旧房，旧房抵新居的房款比例一般都在60%到80%，最高不跨越90%。另有都会明确了详细的抵扣比例。如无锡市梁溪区明确指出，存量二手商品住房总价，不高于新购房源总价的60%，指定楼盘有5个。
在分歧政策模式下，各地二手房抵扣的代价也不绝不异，有些低于市场价，有些则接近或者略高于市场价。一名江苏姑苏的二手房业主暗示，其在“以旧换新”进程中，被官方收购的二手房，终极评估价与市场价根基一致。若是本身入行旧房买卖，可能还卖不到评估价。
李宇嘉认为，“以旧换新”的关头是激起二手房业主卖旧买新的动力，政接应该从知足业主住房消费进级的欲望，和下降置换本钱、置换周期等角度动身。同时要确立“卖不失落二手房则无责退订新居”的原则，这才能给到介入‘以旧换新’的业主足够的平安感。
二手房介入门坎较高
记者领会到，尽管今朝很多都会提出了“以旧换新”的政策导向，但仍处于政策探索阶段，当前总体结果尚不较着。比方，从今朝落地的政策细则来望，很多都会都对介入“以旧换新”的二手房源，划定了必定的门坎或者要求，尤为是经由过程国资平台等为主体收购旧房的。
以郑州为例，试点阶段收购的二手住房需知足的前提包含但不限于：房龄不克不及跨越15年，若有房贷需还清，要位于三环之内等。而试点阶段换房，选购的新建商品住房应是已经取患上衡宇完工验收存案证实的“现房”。
今朝，在郑州市房产买卖服务平台体系内，已经有跨越180套“以旧换新二手房”完成挂号进库，房源总价在29万~318万元，大都房源都是一居室或者二居室，房源面积年夜大都都在70平方米如下。今朝郑州介入“以旧换新”的新盘有58个，均价在8100~42000元/平方米。
近日，《逐日经济新闻》记者以购房者身份采访郑州多个介入“以旧换新”勾当的新盘项目，从中领会到，经由过程“以旧换新”方法采办新居并没有出格限定，在售房源均可以选，全款或者者按揭贷款的付款方法均可以，届时二手房被收购后可以直接抵扣房款或者首付，优惠扣头都按案场现时环境来定。
再望扬州，该市鼓动勉励支撑开发企业展开“直接管购”式“以旧换新”营业，从往年9月起头已经经在试点入行系列措施。截至本年2月尾，扬州市区已经有逾200套二手房被房企直接管购。据“扬州发布”的数据，5个月内，一家踊跃介入试点的房企，承接的二手房收购总额约2亿元，动员新居成交额近5亿元。
对此，李宇嘉建议，在“以旧换新”前期，可选择资金链严重、愿意让利的开发商介入，让其经由过程介入勾当来提振贩卖，从而对其他开发商起到示范效应。
易居研究院认为，今朝“以旧换新”进程中泛起的潜伏问题或者矛盾点，必要在后续改革中入行有用解决。如从评估进程望，可锚定周边市场二手房挂牌价以及现实成交价，入行屡次评估，或者接纳多家公司联合评估等方法入行。