坂田最“头铁”的楼盘,无需多言,年夜家都知道是信义金御半山。
捂盘定力可谓一尽。捂盘期长达半个地产周期,从繁荣到低谷,时代不甘愿推了200来套。
比来,家在深圳网友以航拍视角,展现了信义金御半山五期最新面貌,今朝已经是现楼。
该网友爆料,预计信义金御半山五期要推出320套室第,产物为建筑面积约74-89平3-4房,现房带装修,展望代价年夜概7.2万/平摆布,或者5月进市。
当即有网友颁发评论,在这个市场环境下,7.2万/平代价过高,并有理有据的列出了3个错误谬误。
一、周边学位严重,积分奇高,买了进黉舍列队不知道比及猴年马月;
二、小区周边入出道路狭小,比力容易造成拥挤;
三、从计划来望,车位配比也不敷,买在那今后车不知道停哪。
不外也有网友叫不服,枚举了2点上风:
一、高赠予,建筑面积70多平可以做到3房,证实实用面积还不错;
二、楼层30多层,相比如今新居主流层高的45-50层,高度没那末恐怖。
简略回首下信义嘉御山开盘环境
2014年:信义嘉御山一期全数落成,年夜二期用地部门撤除终了,一期对面的佳华领汇广场起头建设。嘉御山于同年3月以及9月,分别获批预售,一年内同推出1397套商品室第。至此,年夜一期房源全数推出。
3月份存案均价30837元/㎡,面积区间82.92-253.15㎡/套,存案代价区间24677.09-39000元/㎡。
9月份存案均价25422元/㎡,面积区间66.39-204.35㎡/套,存案代价区间21576.43-45555.6元/㎡。2015年:消化2014年残剩房源,并建设年夜二期,同年科技城外国语黉舍建成并起头招生。
2016年,年夜二期部门建成,推3栋6座(1栋、2A、2B、2C、2D、8栋)共1212套商品室第房源,存案均价6.9万/㎡,面积区间69.40-186.69㎡/套,代价区间5.9万-16.3万/㎡。
2020年12月,项目7期包含7栋A座、7栋B座、9栋A座、9栋B座、10栋,2020年12月推售的为9栋AB座,主流户型单价在7.5-8.4万/㎡。
2023年4月,加推房源位于6栋共152套,现房发售。室第户型面积均约为97㎡,均为复式产物,户型实用率较高,存案均价约7.92万/㎡,单价区间约7.3-8.9万/㎡,总价区间约706-862万/套。
2023年12月,项目7期的7栋A座、7栋B座开盘,推出304套复试室第,均为97平的现楼单元,存案代价约8万元/平,折后均价约7.8万/㎡。开盘当天贩卖约151套,往化约50%。
超等年夜盘的一个错误谬误,可以或许超过长周期,而在低谷期,若是订价太高,与当下市场契合度不敷,那末是会吃失落购房者在将来的利润的。
项目简介
信义嘉御山共两期开发用地,计划总建筑面积约100万㎡,年夜一期临吉华路有约3.6万m²天虹旗舰店。
年夜二期用地旁建有科技城外国语黉舍,已经于15年起头招生, 此中年夜二期用地,存案名为“信义御珑豪园”,宗地号为G03105-0274,G03105-0275,占地面积为96110.75㎡,总建面约426599㎡,容积率4.44,共14栋24座高层(含1座保障房)。
项目邻接10号线坂田北站,1站五以及枢纽(在建)换乘5号线。
自带醇熟社区贸易,便捷糊口所享,周边天虹、佳华领汇mall、8号仓等盛载潮水时尚。
紧靠黄金猴子园,周边雪象、樟坑径、岗头、三联、银湖山等天然生态,休闲观景安放糊口逸趣。
五期实拍近况