近日，广东省肇庆市住房以及城乡建设局、肇庆市财务局等7部分联合印发了《肇庆市促成房地工业高质量成长若干措施》，提出支撑促成住房消费、加年夜住房公积金贷款支撑力度、提振房企投资信念、促成行业提质成长等四方面21条措施，5月1日起正式施行。
此中提出：推进房地产开发企业依律例范、优化以及公然住房公摊面积计较方法，公道适度提高患上房率。从2024年5月1日起，履行按住房套内面积计价鼓吹贩卖。踊跃有序推广商品房现房贩卖。加年夜装置式建筑在房地产项目中的运用，鼓动勉励房地产企业开发带装修贩卖商品房，推行运用菜单式、套餐式精装房订制。
同时，肇庆市住房以及城乡建设局还发布了《肇庆市住房以及城乡建设局关于全市范畴内商品房履行按套内面积计价鼓吹贩卖的通知》，通知指出：
1、从2024年5月1日起，肇庆市范畴内商品房履行按套内面积计价鼓吹贩卖。
2、各房地产开发企业、房地产掮客机构应该对每一套商品房入行明码标价,并在贩卖场合醒目位置安排标价牌、价目表或者者代价手册，标价内容与套内面积单价连结一致。
3、各地住建部分要紧扣市委、市当局关于稳经济、促消费的各项决议计划摆设，催促引导属地房地产开发企业、房地产机构按商品房套内面积计价鼓吹贩卖，当令展开督导查抄。
附件：
肇庆市促成房地工业高质量成长若干措施
为贯彻落实党中央、国务院决议计划摆设以及《广东省人平易近当局办公厅关于印发<广东省入一步提振以及扩展消费若干措施>的通知》（粤办函〔2023〕305号）有关要求，入一步促成我市房地工业高质量成长，特制订如下措施：
1、支撑促成住房消费
1.鼓动勉励住房“旧换新”“旧转保”。将全市公积金增值收益的50%以上用于支撑筹集建设保障性租赁住房以及公租房。制订支撑采办改善性住房并推进旧房转保障性住房有关法子，鼓动勉励有改善住房需求的市平易近群体，将本人或者直系支属持有的可用于出租的商品住房，志愿申请纳进保障性住房房源，经属地住房保障部分审核后，合适前提的，由属地当局委托的机构（简称“施行部分”）参考市场代价一次性支付必定年限的房钱入行统租。申请人的全数房钱收益用于新购肇庆市行政区域范畴内的新建商品住房。施行部分统租后的衡宇用于本辖区保障性租赁住房或者公租房运营。[责任单元：各县（市、区）人平易近当局，肇庆高新区、肇庆新区管委会，市住建局、市财务局、市国资委]
2.优化小我购房信贷政策。调整小我住房贷款中住房套数认定尺度，肇庆市住民家庭（包含乞贷人、配头及未成年子女）申请贷款采办商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房（不含屯子宅基地住房）的，不管是否已经操纵贷款采办过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。踊跃支撑衡宇“带押过户”，确保平安、便捷。落实首套住房贷款利率政策划态调整机制，鼓动勉励贸易银行对信誉优良的优质客户，执行按房贷基准利率更年夜幅度下浮政策，更好知足刚性以及改善性住房需求，促成房地产市场安稳康健成长。（责任单元：市住建局、市资本局、人行肇庆市分行、国度金融监视管理总局肇庆羁系分局）
3.换购住房小我所患上税予以退税支撑。落实财务部等三部委有关政策，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售位于我市的自有住房并在售后1年内从新采办我市住房的，其已经缴纳的售房小我所患上税予以退税支撑。此中新购住房金额年夜于或者等于原住房让渡金额的，全数退还已经缴纳的小我所患上税；新购住房金额小于原住房让渡金额的，按新购住房金额占原住房让渡金额的比例退还已经缴纳的小我所患上税。（责任单元：市税务局）
4.优化增长高品质住房供给。在合适计划要求的条件下，鼓动勉励优化计划指标建设高品质、低密度室第项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人道化、休闲体系化以及生态兼容性强的项目予以政策支撑。推进房地产开发企业依律例范、优化以及公然住房公摊面积计较方法，公道适度提高患上房率。从2024年5月1日起，履行按住房套内面积计价鼓吹贩卖。踊跃有序推广商品房现房贩卖。加年夜装置式建筑在房地产项目中的运用，鼓动勉励房地产企业开发带装修贩卖商品房，推行运用菜单式、套餐式精装房订制。（责任单元：市住建局、市资本局）
5.施行阶段性购房补贴。自本文件见效之日起至2024年12月31日，采办（以商品房网签合同存案时间为准）肇庆市范畴内的新建商品住房（不含贸易类），已经完成契税缴纳的，依照5000元/套给予补贴。屯子户籍职员采办我市范畴内的首套商品住房，在上述补贴尺度根本上，增长补贴2000元/套。购房者凭相干资料向属地住建部分申领购房补贴，住建部分审核经由过程后，向属地财务部分申请补贴资金，并直接拨付到补助对象的银行账号。购房补贴所需资金由衡宇买卖所在地财务部分承当；触及市、区财税分成的，按分成比例各自承当，并由属地财务部分垫付，市财务部分据实回垫。[责任单元：各县（市、区）人平易近当局，肇庆高新区、肇庆新区管委会，市财务局、市住建局]
6.规范市场秩序，维护群众权柄。延续整治规范房地产市场秩序，加年夜房地产开发、衡宇交易等领域的查抄力度，重点冲击企业背规抵制公积金贷款购房、子虚鼓吹以及回避资金羁系等背法背规举动，依法依规接纳警示约谈、破产整顿、吊销业务执照以及天资资历证书等措施予以处置，并公然暴光。[责任单元：各县（市、区）人平易近当局，肇庆高新区、肇庆新区管委会，市住建局、市市场羁系局、市城管局]
2、加年夜住房公积金贷款支撑力度
7.提高公积金贷款额度。市直及端州区、鼎湖区、高要区、四会市、肇庆高新区的独身单缴存职工贷款额度提高至30万元，已经婚单缴存职工提高至40万元，已经婚双缴存职工提高至60万元；广宁县、德庆县、封开县、怀集县的独身单缴存职工贷款额度提高至25万元，已经婚单缴存职工提高至35万元，已经婚双缴存职工提高至50万元。在此根本上，家庭（只限伉俪）每一有1个小孩（不克不及自力糊口），可提高5万元贷款额度，至多提高15万元限额。使用怙恃、子女公积金贷款额度的，参照已经婚双缴存职工执行。（责任单元：市住房公积金管理中间）
8.同一贷款额度计较。取缔对我市首次使用公积金贷款以及二次使用公积金贷款、首套房以及二套房贷款额度的差别化管理，贷款额度按统一公式计较。对在肇庆市一连足额缴存公积金满1年的购房者，按贷款额度公式计较，额度不足10万元的，按10万元核准贷款。（责任单元：市住房公积金管理中间）
9.扩展公积金互助金融机构。原则上在肇展开营业的合适前提的金融机构都应纳进公积金互助范围，开发商及贸易银行等应该为购房者申请公积金提供便当，不患上设置停滞或者接纳任何轻视性措施。（责任单元：市住房公积金管理中间、市财务局、市住建局、人行肇庆市分行、国度金融监视管理总局肇庆羁系分局）
10.扩展住房公积金笼盖范畴。加年夜住房公积金缴存事情力度，踊跃推进各种用工单元按划定足额缴存住房公积金。将申请小我住房公积金贷款的缴存前提由一连定期足额缴存住房公积金12个月以上，调整为６个月以上。加年夜力度展开机动就业职员住房公积金缴存以及贷款营业，本市范畴内机动就业职员都可志愿缴存住房公积金，一连足额缴存６个月，可与单元缴存职工享受等同住房公积金贷款权力。周全展开住房公积金异地小我住房贷款营业。（责任单元：市住房公积金管理中间）
3、提振房企投资信念
11.调整都会根本举措措施配套费的缴交。房地产开发企业打点施工报建手续且还没有缴纳都会根本举措措施配套费的，可在领取建设工程施工许可证时缴纳50%、在打点商品房预售许可证时缴纳50%。（责任单元：市住建局、市财务局）
12.减缓企业涉房完税压力。容许房地产开发企业在合适法定前提下申请延期报税；房地产开发企业有特殊坚苦，必要延期缴纳税款的，应该在缴纳税款刻日届满条件出申请，经省税务局核准，可以延期缴纳税款。对房地产开发企业应缴纳的欠税及滞纳金，可以先行缴纳欠税，再依法缴纳滞纳金。（责任单元：市税务局）
13.增强金融支撑，创建房地产项目“白名单”轨制。不乱房地产贷款投放，对国有、平易近营等各种房地产企业一视同仁。鼓动勉励驻肇金融机构踊跃经由过程存量贷款铺期、典质物置换、调整还款放置等方法支撑房地产企业公道融资信贷需求。支撑项目主理行以及银团贷款模式，摸查评估形成我市房地产项目“白名单”，创建健全都会房地产融资协调机制，加年夜公道融资需求支撑力度，推进各贸易银行加速对“白名单”项目授信审批。（责任单元：市住建局、人行肇庆市分行、国度金融监视管理总局肇庆羁系分局）
4、促成行业提质成长
14.优化出让价款支付方法。拍卖竞买包管金可按不低于出让肇端价20%设置。合同商定分期缴纳的，全数出让价款缴纳的刻日不患上跨越一年；经属地当局集体决议计划肯定，特殊项目可以商定在两年内全数缴清。出让价款首付款缴纳比例不患上低于全数土地出让价款的50%，且应在土地出让合同签定后1个月内缴纳终了。[责任单元：各县（市、区）人平易近当局，肇庆高新区、肇庆新区管委会，市资本局]
15.加速项目用地开发建设。受让人已经缴纳50%出让价款，且已经足额缴纳总出让价款对应的契税以及印花税的，可将土地交付给受让人使用，受让人可凭出让合同、缴款单子、完税凭证、土地交付确认书打点开发报建（领取建设工程计划许可证以及建筑工程施工许可证）；残剩50%的出让价款，受让人应按出让合同商定的缴款时间支付终了，并在付清残剩出让价款后方可打点不动产权挂号及申请打点商品房预售许可证。如受让人逾期支付国有建设用地使用权出让价款致使出让合同消除的，由出让人按合同商定收归土地、充公合同定金，地上建筑物回出让人所有。[责任单元：各县（市、区）人平易近当局，肇庆高新区、肇庆新区管委会，市资本局、市住建局]
16.优化项目审批以及完工交付流程。支撑计划许可、施工许可、计划前提核实、土地核验、完工存案分期、分栋、分阶段打点，优化房地产开发项目许可打点流程，周全简化用地、计划、图审、竣备等申请质料。
对付项目用地内直接服务于建设工程主体施工的施工工棚、施工围墙、姑且库房及管理用房等姑且举措措施，如确因后续工程必要继续使用的，由建设单元许诺在公道刻日内自行撤除，可先行打点项目计划前提核实手续，各相干本能机能部分按职责分工增强后续羁系。
推进测绘、验收、缴税以及不动产挂号流程整合，对已经取患上计划前提核实、土地核验、消防验收、完工验收陈述的房地产项目，建设单元作出限期移交其他资料的许诺，可容缺受理并打点完工验收存案，绿化工程、人防、电信、养老、夜景等事情由相干部分按本能机能审批与核实，尽力实现新建商品房交房时取患上《不动产权证书》。[责任单元：各县（市、区）人平易近当局，肇庆高新区、肇庆新区管委会，市住建局、市资本局]
17.优化房地产开发项目计容要求。自本措施发布之日起，新供地的室第小区项目在计划前提中明确配建的大众配套举措措施，如中小黉舍、幼托、社区服务站、文化室、卫生站、养老举措措施、居委、警务室、糊口垃圾采集处置举措措施、变电站、大众茅厕等，可不计进容积率，但建成后应无偿移交属地。沿都会骨干路、临都会广场、大众绿地、首要景观带，因计划要求封锁的阳台一半计容。建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通讯基站机房不计容。布局净高不跨越2.10米且入深不跨越0.80米的全采光室第建筑飘窗不计容。设置集中收支口的泊车库（层高不跨越3.9米），可不计进容积率。支撑鼓动勉励试点建设高品质伶俐室第。以上不计容建筑物均不纳进公摊面积计较。[责任单元：各县（市、区）人平易近当局，肇庆高新区、肇庆新区管委会，市资本局、市住建局]
18.得当放宽商品房计划微调审批要求。已经取患上计划工程许可未入行计划前提核实的项目，在合适计划前提及相干规范、划定要求，仅对户型、区内道路、配套举措措施位置面积、立面结果、建筑材质、绿化小品、地下泊车位等不触及邻避大众举措措施的调整可再也不入行批前计划公示，可直接手理建设工程计划许可证。已经出让室第用地配建不跨越栖身共计容建筑面积3%的贸易规模的，无需打点用地计划前提变动手续。[责任单元：市资本局、市城管局、市住建局、各县（市、区）人平易近当局]
19.当局投资性项目等试行“工购房”房票结算轨制。对肇庆市范畴内新增或者未完成结算的存量当局投资性项目，和其他合适前提的当局待支付项目，经两边协商一致，可由中标单元按中标金额或者未结算工程款的必定比例，采办指定房源并凭房票结算（简称“工购房”房票结算）。[责任单元：各县（市、区）人平易近当局，肇庆高新区、肇庆新区、粤桂互助实验区（肇庆）管委会，市住建局、市财务局、市国资委]
20.盘活存量用地以及商品房。强化房地产用地供给管理，把控增量、消化存量。踊跃化解存量房地产用地，依照以用为先、分身公允公正公然原则，连系市场环境，探索未开发房地产用地的用途转换，支撑未开发房地产用地依法转型操纵。指导支撑国资国企以及社会资源介入盘活存量用地以及商品房。将房地产开发企业贩卖订价调整报备的距离时间要求由６个月调整为３个月。鼓动勉励支撑企业团购存量房源用作人材公寓或者保障性租赁住房，鼓动勉励房地产开发企业对团购给予分外扣头优惠。一次性团购统一楼盘10套以上衡宇的不受存案代价浮动比例限定。鼓动勉励支撑长租企业以采办、承租、互助等方法盘活存量住房转为租赁住房。[责任单元：各县（市、区）人平易近当局，肇庆高新区、肇庆新区管委会，市资本局、市住建局、市发改局]
21.完美都会配套举措措施建设以及情况综合治理。加速推动开发项目周边教诲、医疗、交通、养老等配套根本举措措施建设以及情况综合整治。展开小区周边车辆乱停乱放专项整治举措，明确临街商店计划泊车位贸易配套使用功能，公道计划市政道路姑且泊车泊位。加速解决个体已经出让土地征收汗青遗留问题，保障项目正常建设。探索施行都会危破旧室第小区自立更新，支撑指导自筹自投、自拆自建老旧房革新，完美功能配套，晋升栖身情况。[责任单元：各县（市、区）人平易近当局，肇庆高新区、肇庆新区管委会，市城管局、市公安局、市资本局、市住建局]
各县（市、区）、肇庆高新区、肇庆新区在本文根本上，可连系当地现实，依法依规出台更详细、更有针对性措施。
上述措施自2024年5月1日起施行，此前我市相干政策措施与本文件纷歧致的，以本文件为准。执行中将凭据现实及上级政策的调整变革实时优化调整，届时将另文通知。
（来历：肇庆市住房以及城乡建设局）