机构数据显示,截至今朝,天下已经有超50城亮相支撑住房“以旧换新”,主要包含直接管购用作保障房、经由过程与中介互助加速旧房出售并采办新居、对相干购房者发放契税补助三种方法。
业内助士认为,今朝挂牌出售二手房的客户,很多有改善性换房需求,而卖房难、周期长、折价多等身分成为换房的停滞。推出“以旧换新”政策,可以削减住民换房停滞,推进房地产行业安稳康健成长。
● 本报记者 董添
住房“以旧换新”存眷度高
近期,上海、深圳等都会出台住房“以旧换新”相干政策,引起市场高度存眷。
上海市房地产行业协会、上海市房地产掮客行业协会联合发起,在上海全市倡议商品住房“以旧换新”勾当。据领会,首批加入发起的房地产开发企业20余家,房地产掮客机构近10家。首批加入发起的项目30余个,主要散布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
据领会,上海本次“以旧换新”勾当,主要针对规划出售二手住房并采办新居的住民。购房住民先与房地产开发企业告竣采办新居意向,再由房地产掮客机构优先推进其旧房买卖,旧房胜利出售后按商定完成新居买卖。加入“以旧换新”勾当的房地产开发企业许诺,在必定刻日内,旧房未胜利出售的,购房住民可以无前提“退房退款”;房地产掮客机构许诺,对购房住民的旧房“全城推、优先卖”。勾当时代,上海市房地产行业协会发起房地产开发企业加年夜优惠力度,为“以旧换新”住民提供响应的优惠;上海市房地产掮客行业协会发起房地产掮客机构,为“以旧换新”住民提供专属优惠服务。
此前,深圳市房地工业协会同深圳市房地产中介协会联合发布通知,面向市区域内所有规划出售二手商品住房(旧房)并采办新建商品住房(新居)的住民(换房人)展开为期一年的勾当。勾当流程包含报名与挂号、签署相干协定、旧房挂牌出售、新居选购与签约等。
通知提出,房地产开发企业、中介机构与换房人入行面临面沟通,签署协定,明确勾当细节以及各方权柄。房地产开发企业对调房人意向采办的新居设定必定刻日的“解约庇护期”(建议很多于90天),如旧房未售出的,换房人可无前提消除协定,无需承当背约责任。介入勾当的中介机构对调房人旧房入行评估,制订挂牌代价,并在各年夜房地产网站以及中介门店入行推行。换房人在房地产开发企业提供介入勾当的室第项目中筛选新居,并签署认购合同,锁定意向房源。
促成置换需求开释
中指研究院监测数据显示,截至今朝,天下已经有超50城亮相支撑住房“以旧换新”。业内助士预计,2024年将有更多都会出台配套政策,入一步促成置换需求开释。
从各地推出的“以旧换新”模式望,主要包含收购、帮卖以及补助三种类型。
此中,“收购”主要指的是开发商或者国资平台收购旧房,售房款用于采办指定新居项目。这类方法是本年以来住房“以旧换新”的主流。“帮卖”指的是房企联合掮客机构对旧房优先推售,若必定刻日内旧房售出则按流程采办新居。“补助”指的是对出售自有住房并采办新建商品住房的小我或者家庭给予必定补助,并成为一些处所当局促成住房“以旧换新”的首要行动。
对付出台“以旧换新”政策的布景,业内助士认为,今朝挂牌出售二手房的客户,很多有改善性换房需求,阐明改善性住房需求有很年夜的扩大空间。同时,卖房难、周期长、折价多等身分成为换房的停滞。推出“以旧换新”政策,可以削减住民换房停滞,推进房地产行业安稳康健成长。
三方联动推广买卖新模式
很多地域推出的“以旧换新”政策包括“收购”“帮卖”“补助”中的多种情势。
武汉日前发文推广“卖旧买新”买卖新模式。2024年12月31日前,对出售自有住房并在6个月内采办新建商品住房,或者采办新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭,由采办新建商品住房所在区财务部分对其出售原自有住房已经缴纳的增值税按计税代价的1%给予补贴。组织金融机构提供持久低息贷款,支撑合适前提的企业收购置换购房家庭的自有住房,用于市场化租赁住房、保障性租赁住房以及拆迁安顿住房等。鼓动勉励房地产开发企业、房地产掮客机构、购房者三方联动,实现旧房“先卖”、新居“优买”。各区可制订“卖旧买新”优惠措施支撑置换购房家庭采办本辖区新建商品住房。
此前,郑州市住房保障以及房地产管理局等六部分联合印发《郑州市促成房产市场“卖旧买新、以旧换新”事情方案(试行)》,经由过程国有保障房运营公司收购以及市场化买卖两种方法,推动郑州市内八区有改善性住房需求的群众平安、高效、快速告竣换房目的。2024年,郑州规划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。此中,经由过程郑州都会成长团体有限公司收购,在试点阶段完成“换房”500套,规划整年完成5000套;经由过程市场化自由买卖,规划整年完成5000套。通常在本年经由过程“以旧换新”换购新建商品住房的群众,都可享受契税补助30%的优惠。
对付“卖旧买新”的详细操作以及入铺,郑州都会成长团体有限公司相干卖力人奉告中国证券报记者,今朝已经经有收购的房源,但还在走流程。收购的房源起首必要比力新,另外对房源位置有必定要求。收购后的房源主要用于人材保障房的出租,今朝由郑州都会成长团体有限公司矜持。收购旧房以及新居预定可以同时入行。收购的房款会直接交给“以旧换新”对应的新居开发商,不会直接给购房者小我。
(责任编纂:王婉莹)