5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会正式推出全市住房“以旧换新”勾当发起书，首批共发动全市122个房地产项目以及12家房地产中介机构介入。
同日，湖北省住建厅联合湖北省财务厅等多部分联合印发的《关于入一步促成房地产市场安稳康健成长的若干措施》提到，推动住房“以旧换新”。支撑国有企业收购二手住房，为卖旧买新“搭桥”；鼓动勉励开发企业、掮客机构、购房人三方联动，实现旧房“先卖”、新居“优买”。
中指研究院数据显示，截至今朝，天下已经有超60个都会推出住房“以旧换新”措施，包含了上海、广州、深圳等一线都会。“以旧换新”已经经成为各地疏浚市场堵点，激起住房消费活气的首要行动。
买通置换链条堵点
“住房‘以旧换新’可以把刚需采办二手房的需求与改善性采办新居的需求联动起来，就今朝改善性购房需求密集暴发、业主换房需求急迫的环境来讲颇有针对性。”广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者暗示，今朝二手房市场存在买卖难度年夜、买卖周期长、买卖流程繁杂等痛点，正必要政策共同买通换房链条上的主要环节。
在房地产市场供求瓜葛产生新变革确当下，统筹研究消化存量房产以及优化增量住房的政策措施成为各地聚焦的重点。住房“以旧换新”政策对准当前市场置换不顺畅的堵点，旨在加速一二手商品住房畅通流畅。
58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者暗示，住房“以旧换新”一方面可以加快年夜量挂牌的二手房存量往化，另外一方面，也开释了改善性需求，有益于库存商品室第往化。
从今朝已经经推出的措施来望，各田主要采纳多方联动帮卖、房企或者国资平台“收旧换新”、当局补助等模式，推进住房“以旧换新”。
此中，多方联动帮卖模式较为常见，本次推出“以旧换新”发起书的广州及上海、深圳等一线都会均接纳这一模式，必要换房人、房企及中介机构多方联动，在换房人优先锁定认购房企新居的同时，中介机构匡助换房人优先出售旧房。
南京、郑州等近20个都会则采纳房企或者国资平台“收旧换新”的模式，由企业或者平台依照评估代价收购存量二手房，换房人在必定范畴内选定意向新居，并与开发商签定交易合同。
另外，姑苏、沈阳等都会对出售旧房并采办新居的业主提供响应财务补助。
做好“买新”“卖旧”高效跟尾
方才发布住房“以旧换新”勾当发起书的广州颁布了首批房地产中介机构名单，共包括12家中介机构。任职于此中一家中介机构的掮客人在接受《证券日报》记者采访时暗示，他们已经经在着手落实“以旧换新”勾当发起内容，对付介入“以旧换新”勾当业主的旧房房源，他们会经由过程短视频、社交媒体推送投流等方法，加年夜推行力度。
这是各地多方联动帮卖模式落地环境的一个缩影。对付有改善性需求的业主来讲，锁定新居房源、无责任消除新居认购协定并退还订金、中介年夜力“帮推”等一系列服务让置换进程加倍顺畅。
“在置换的进程中，二手房业主、二手房的刚需购房者以及出售新居的开发商几方之间存在信息不合错误称，致使房源没有法子实现匹配，是今朝比力年夜的问题。” 李宇嘉称，住房“以旧换新”勾当可以买通部门主要环节。
“该模式的结果很年夜水平上取决于市场运行环境，在当前‘买方市场’下，该模式中二手房出售环节的不肯定性较年夜。”中指研究院指数研究部总司理曹晶晶暗示。
李宇嘉建议，今朝介入的楼盘以及二手房良莠不齐，要想实现“以旧换新”的高效率，一些配套差的二手房，要加速大众举措措施的补短板，另外一方面，楼盘开发商也要做出让利。
与此同时，“收旧换新”模式也已经经取患上必定成效。以南京为例，位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）的存量住房可置换南京安居建设团体（如下简称“安居团体”）旗下的新建商品住房，存量房源由安居团体旗下全资公司以评估价为依据卖力收购。
据安居团体披露，截至5月20日，线上、德律风、现场等各种咨询约3450组，微信小法式“宁换新”平台挂号意向报名约4150组，初审合适前提的挂号约3430组。案场累计来访约2230组，缴纳新居意向认筹金的换房人515组。今朝已经有52组客户确认成交。
在踊跃经由过程“收旧换新”知足置换需求的同时，业主们也存在着一些挂念。在记者采访的部门南京换房人中，对评估价太低的担心广泛存在。
“我还在期待评估价出来。”规划出售位于南京市秦淮区房产的丁女士奉告记者，本身已经经交了意向金，但若评估价低于生理预期太多的话，可能选择再也不换购。
丁女士还对记者暗示，介入“收旧换新”的益处就是不必要本身花费时间精神卖房，只要不低于今朝市场二手房成交价太多，她仍是更偏向于经由过程住房“收旧卖新”来知足置换需求。
曹晶晶暗示，总体而言，“收旧换新”模式知足了业主改善性住房需求，也加快了新居市场库存往化。在实践中，此模式可以入一步完美操作流程，以保障政策施行结果。对付评估价过低冲击业主置换踊跃性，二手房收受接管前必要业主筹备一笔资金先还清贷款、消除典质等环境，将来政策可在支撑带押过户、给予优惠补助等方面入行完美。
“住房‘以旧换新’在政策层面必要以及换房进程中买卖税费减免，和换新首付政策变革相连系，更有用下降买卖本钱，推进置换者更有信念入进市场。”张波建议。
（责任编纂：施晓娟）