紧随着上海的脚步，广州成为第二个下降首付比例的一线都会。
5月28日薄暮，广州市人平易近当局办公厅印发《关于入一步促成我市房地产市场安稳康健成长的通知》（下称《通知》），对住房限购、信贷、住房套数认定等政策入行优化，自5月29日起实施。
本次调整最受市场存眷的是下调首付比例以及取缔房贷利率下限。广州市人平易近当局流派网站颁布的政策解读文件（下称“解读文件”）显示，广州全市范畴内，首、二套房贸易性小我住房贷款最低首付比例分别下调至15%、25%，同时取缔利率下限。
5月20日，中国人平易近银行授权天下银行间同行拆借中间颁布，2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
广州资深房产中介李明奉告期间财经，公司卖力新政宣导的事情职员向其见告，新政后，首套住房利率为5年期LPR下调55个基点至3.4%，二套住房则下调15个基点至3.8%。
别的，中国工商银行(601398)广州地域的一位事情职员奉告期间财经，5月28日晚，该行已经在内部发布通知，自5月29日起，该行首付比例将按首套不低于15%、二套不低于25%执行，房贷利率将按首套3.4%，二套3.8%执行。
值患上一提的是，该名事情职员提供的通知内容显示，上述执行尺度为“经六行自律”，六行指的是工商银行、农业银行(601288)、中国银行(601988)、建设银行(601939)、交通银行(601328)、邮政储备银行。
广州迎来史上最宽松的购房情况，对此市场又将作何反响？5月28日薄暮，期间财经以购房者身份访问海珠多家中介门店，在中介门店现场，多名中介以德律风或者微信方法接洽客户，为客户解读最新政策。
期间财经摄
新政出台当晚，本来应当在苏息的资深房产中介李明忙着接洽客户，还开了一场阐发新政的直播。李明奉告期间财经，他的部门客户一直在期待首付、房贷利率新政的出台，“这尽对可以或许解决一部门人的首付问题，既下降了刚需群体的购房门坎，也能推进置换客户出手买房，应当是可以或许刺激到一波客户的”。
期间财经寄望到，今朝，广州已经有开发商相应新政，首套首付比例降至15%，并称要在6月1日收归优惠扣头。
值患上一提的是，5月17日，央行层面发布楼市新政，包含取缔天下层面首套以及二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限；下调小我住房公积金贷款利率0.25个百分点；调整小我住房贷款最低首付款比例政策，首套最低15%，二套最低25%。在那时，广州已经有多个楼盘“对赌”新政在广州落地，先行经由过程新的首付比例政策来提早锁客。
广州这次楼市新政，从下降购房门坎、削减月供本钱、取缔限售刻日等多方面进手，将有用促成刚性购房需求进市。
《通知》指出，在广州市非限购区域内，对付拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的住民家庭，暂停发放贸易性小我住房贷款；在广州市限购区域内，对付拥有2套及以上住房的住民家庭暂停发放贸易性小我住房贷款。
住房套数若何认定？凭据《通知》，住民家庭在购房所在区内无住房且合适购房前提的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内合适“租一买一”“卖一买一”前提的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。
期间财经制图
与此同时，限购区域入一步下降购房门坎，对非广州市户籍小我所患上税或者社会保险缴纳时长由2年缩短为6个月。
凭据解读文件，非广州市户籍住民家庭以及独身人士能提供购房之日前6个月在广州市一连缴纳小我所患上税缴纳证实或者社会保险缴纳证实的，享受户籍住民购房待遇，可在限购区域分别限购2套以及1套住房（建筑面积120平方米及如下），120平方米以上（不含120平方米）住房不纳进限购范畴的政策则连结不变。
今朝，广州限购区域包含越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太以及镇、人以及镇、钟落潭镇）、南沙等6个区域。