昨日（5月28日），深圳官宣：依照《中国人平易近银行国度金融监视管理总局关于调整小我住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人平易近银行关于调整贸易性小我住房贷款利率政策的通知》等政策精力以及因城施策原则，凭据深圳市当局调控要求，自5月29日起，深圳市下调小我住房贷款最低首付款比例以及利率下限。
首套住房小我住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房小我住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。
首套住房贸易性小我住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房贸易性小我住房贷款利率下限由原来的LPR-30BP调整为LPR-5BP。
深圳首套房贷利率降至3.5%，各银行同步下调
连系深圳房贷环境测算，降息后，深圳今朝房贷利率参考尺度为：
室第首套：LPR3.95%-45BP=3.5%；
室第二套：LPR3.95%-5BP=3.9%；
公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55%；
公积金首套2.85%、二套3.325%。
凤凰网房产深圳站也咨询了深圳多家银行，多家银行暗示已经经凭据最新居贷尺度做了响应的下调，首套利率下调至3.50%（LPR-45个基点），且放款流程简略、时间较快。
本次深圳贷款利率下调，对新购房的人群友爱，可以享受首付下降，叠加商贷利率下调，真金白金地削减了住房消费包袱。
以深圳500万元总价的房产为例，贷款30年，新政后若是首付削减一成，可下降50万元的门坎，或者者也能够继续维持首付3成，每个月月供可节流约691.73元，还款总额削减了24.9万元，直接削减购房总付出。
制表：乐有家
存量房贷利率是否会同步下调？银行：本轮暂无相干政策
显然，本次小我住房贷款利率入一步下调，充实遵循因城施策的原则，连系深圳楼市近况，必定水平刺激了购房需求。
不外利率再次下调，也让很多存量房贷人群直呼：实属年夜冤种！
凤凰网房产领会到，本次新政首套房贷利率降低，存量房贷款并没有相干政策，今朝存量房贷款仍是依照贷款时合同所划定的利率执行。
值患上一提的是，存量房贷利率调整，取决于LPR的变革，加点是固定不变的。而本次调整的是BP，并不是LPR，只有LPR下降，存量房贷利率才能下调，且5年期LPR浮动，只有在合同每一年商定的从新订价日产生变革,并不是随时可调。
此前，深圳买房的贷款利率是遵循着“5年期LPR利率 + 加点”，且新政前的加点较高，深圳以是虽然LPR已经经累计入行了屡次下调，但在2019~2022年这个阶段的买房人，房贷利率依然处在高位。
经由过程比拟新政推广先后深圳的房贷，履行前两年房贷根基是LPR加30个基点，比拟如今减10个基点，一样找银行借的钱，息差能高达0.4%。
对付存量房贷业主的心结，业内助士总结了几个“自立降息”方法，包含：提早还贷、与银行磋商变动合同、从新贷款置换（转按揭）等，不外“转按揭”的方法今朝深圳多家银行均暗示暂未收到相干政策通知。
总的来讲，本次新政更好知足住民刚性住房需乞降多样化改善性住房需求，对付接下来想要上车的购房者很友爱，但存量房业主们还要继续期待深圳楼市的下一步措施。凤凰网房产也将延续跟入报导。