本报记者 王丽新
见习记者 陈 潇
“新政出来后，北京五环外可以采办第三套房。近期来望房的改善性需求客户挺多的。”5月29日，位于北京石景山区五环外某楼盘的贩卖职员奉告《证券日报》记者，该项目2023年末开盘，均为120平方米以上的年夜户型，800多户中已经经卖失落一半摆布。
4月30日，北京市限购政策入行调整，到达限购套数家庭可在五环外加购1套住房。这也是北京执行14年限购政策后，首次迎来较年夜力度限购放宽。那末，新政后北京楼市体现若何？
从《证券日报》记者访问环境来望，多位贩卖职员暗示，北京新居、二手房的带望量近期有所增长，成交规模也连结了“金三银四”以来的暖度，市场热意慢慢呈现。
“咱们门店处于五环、六环之间，政策发布后，很多客户都来扣问相干细节。”北京链家顺义区双裕东区店卖力人赵凯向《证券日报》记者暗示，新政发布后的一周时间里，公司门店的咨询量相较节前一周晋升了50%，带望量也有近50%上涨。
北京链家研究院院长高原向《证券日报》记者暗示，“五一”假期时代，北京链家五环外二手住房成交量占全市二手房成交量的40.3%，相较往年同期33.9%与本年4月份35.8%的程度，成交比重较着提高。
5月28日，《证券日报》记者以购房者身份访问房山区长阳板块，虽然是事情日，但前来望房的人很多，统一套屋子时常有两三组人同时望房。
长阳板块某地产掮客人奉告《证券日报》记者，一直以来长阳板块市场暖度就不低，新政后更是有所升温，相比于五环内，长阳板块因为总价低，栖身情况较优，一直遭到年青人青睐。
“二手房方面，刚需小户型的流动性最佳。咱们成交的房源里，80%的买家来自刚需客户。”上述长阳板块掮客人先容，今朝的市场环境下，他年夜概一个月可以卖失落两套房。
记者访问注重到，业主卖房目的以置换占多数。“我如今在北边事情，往返通勤太遥了，想要卖失落这套屋子，在单元四周买一套。”北京年夜兴区黄村板块一名业主奉告《证券日报》记者。
在议价空间方面，很多中介坦言，一些房源相比于挂牌价有5%—10%摆布的议价空间，但主要存在于“诚心卖”的房源。
二手“刚需盘”成交兴旺之际，新居则承接了更多的改善性需求，多个项目新居的贩卖环境也左证了这一点。
海淀区五环外一项目贩卖职员向《证券日报》记者暗示，该楼盘尽管年夜部门为200平方米摆布的年夜户型，但近期在新政的影响下，成友谊况也到达了“刚需盘”的节拍，仅“五一”假期时代，贩卖额就跨越4亿元。
“从长周期来望，当前住民对住房的需求已经从‘有无’转向‘好欠好’，改善性住房更受市场青睐，而比年来北京市改善性住房供应多集中于五环外，五环交际易暖度与占比具备持久增加趋向。”高原暗示，短周期来望，北京楼市新政入一步强化了这一趋向，使患上五环外的都会副中间与平原新城成交暖度增加更为显著。
华夏地产首席阐发师张年夜伟向《证券日报》记者暗示，与以去分歧的是，这次新政出来后，市场挂牌量在延续削减。截至今朝，5月份全市总体二手房挂牌少了8000套摆布，这也象征着，北京二手房市场短时间根基见底。
（责任编纂：王婉莹）