◎本报记者 都 芃
本年5月尾，北京市西城区桦皮厂胡同8号楼的住民燕徙“新房”。从旧屋子搬出仅8个月，他们就收到改建后新家的钥匙。本来的老旧衡宇经革新得到“复活”。
比年来，老旧衡宇革新成为晋升都会住民糊口品质的首要行动。革新进程中，许多科技功效获得运用，显著晋升施工效率，助力旧屋换新颜。
以流水线方法“出产”新房
在老旧衡宇革新中，施工入度是住民最体贴的问题之一。若是可以或许将年夜量现场功课转移到工场入行，以流水线方法“出产”衡宇，将年夜幅晋升革新效率。混凝土模块化制作技能可以让这一设法变为实际。
在桦皮厂胡同8号楼改建项目中，施工团队采纳混凝土模块化制作技能，把制作工期缩短75%以上。卖力这一项目的中建海龙科技有限公司总司理赵宝军先容，混凝土模块化制作技能是用“拼积木”的方法搭建衡宇。整个建筑物被划分为55个混凝土模块，90%的建设事情从工地转移至工场。在施工现场，借助毗连技能，一个个混凝土模块被拼接成室第楼。建筑的抗震布防烈度为8度，到达较高抗震级别。整个进程中，工场出产与现场施工并行，将15个月的工期缩短至3个月。
要想“拼好积木”，还必要其他技能助力。
在设计阶段，操纵建筑信息模子（BIM）技能，老旧危房革新项目工程师将设计信息传输到工场，工人可以直接从体系中获取出产数据，如物流清单、图纸信息等。
在工场制造阶段，经由过程建设制造运营管理平台（MOM），施工职员经由过程手机App就可以线上处置各类文件。
在施工阶段，借助伶俐工地平台，工程师可以入行全进程数字化管理，加速推进旧房革新。
把电梯总体“端”入楼房
对付没有电梯的老旧小区来讲，一部电梯可以显著晋升小区住民尤为是老年住民的幸福感。但传统电梯安装周期长，去去半年乃至一年都没法竣工，且施工时可能扰平易近，影响住民安装电梯的踊跃性。总体装置式电梯有看解决这一难题。
分歧于传统模式，在安装总体装置式电梯时，事情职员可先将电梯的井道布局、连廊钢布局、外立面等在工场预装好，构成一套完备的产物，然后将其分批运至施工现场，再使用吊机等年夜型起重装备，入行现场搭建，至关于把电梯总体“端”入楼房。整个搭建进程仅需8小时摆布，装完后只要再入行部门土建以及装修工程，最快半个月，电梯即可交付使用。
借助这一技能，上海市闵行区龙柏一村仅用半年就安装了40多台电梯。小区住民说，早上出门时还没见电梯，放工归家就已经经装上了。
总体装置式电梯及相干技能有用破解了老旧小区加装电梯施工周期长、噪声扰平易近等问题，晋升了住民安装的共同度。
别的，若何均衡分歧楼层住民的电梯使用需求，确保电梯安装结果不打扣头，也是电梯安装进程中必要解决的难题。
低楼层住民可能以为电梯会占用外部空间，影响出行，且自身使用率不高，是以加装意愿不强。但电梯对高楼层住民出行影响较年夜，他们的安装意愿一般比力强烈。
为了最年夜限度知足两边需求，部门地域立异电梯加装，提出了“一楼两梯、平层进户”方案。山东省济南市舜耕路58号院的某加装电梯品牌卖力人段连存先容，该方案将电梯“一分为二”，单位楼双侧各放一部电梯，电梯与住户之间经由过程连廊毗连。如许可缩小电梯体积，削减占用外部空间。
老楼加装电梯的设计方案可分为错层进户、平层进户两年夜类。错层进户，即电梯停泊点设在楼道2层半、3层半、4层半等位置，用户乘坐电梯上楼后再走半层才能抵家。平层进户则是电梯直接停泊在用户所在楼层，电梯口凡是与住户阳台等位置毗连，住民从阳台就可直接入进电梯。
段连存先容，错层进户方案对只能寄托轮椅出行的白叟其实不友爱。“哪怕只有半层台阶，白叟们也难以直接借助轮椅出行，很影响电梯安装结果。平层进户方案则解决了这一问题，让腿脚未便的白叟防止上下台阶，年夜年夜晋升了他们出行的便当性，更容易获得低层住户的支撑。”他说。
除了此以外，“一楼两梯” 的设计使加装电梯可以直接“贴”在楼房外立面墙上，节流了老旧小区楼内稀缺的空间。
电梯加装后，后续调养以及服务是很多人体贴的问题。智能化电梯凭仗省心上风，成为许多老旧小区加装电梯时的优先选择。
在上海市静安区临汾路街道阳曲路781搞小区，事情职员可以操纵智能化电梯来限定无关职员入出楼层，削减平安隐患。与此同时，智能化电梯还配备人脸辨认体系，装有传感器，可以实现电梯运行监测、非接触式呼梯、电动车突入报警、搭客抽烟报警、孤寡白叟零丁外出提示、一键乞助、访客统计等功能，保障住民栖身平安。
给衡宇“穿衣戴帽”
增长集中供热举措措施，是部门地域老旧衡宇革新的首要内容。但老旧室第外墙去去保温机能欠安，致使供热结果达不到预期。是以，给老旧室第穿“新衣”即加装外墙保温涂层，凡是是革新中不成或者缺的项目。
为了让老屋子更温热，研究职员设计了许多进步前辈的保温涂层，纳米气凝胶保温涂层就是此中之一。纳米气凝胶质料粒径小，凡是在20纳米如下。如许的粒径会限定氛围在气凝胶质料中的勾当，下降氛围对流以及暖导率。
除了了“穿衣”，对付我国部门南边地域的老旧小区来讲，“戴帽”——屋顶防漏、隔暖一样首要。
此前，部门住在老旧楼房顶层的住民为避免夏日受太阳烧灼和防止雨水渗漏，凡是会接纳加盖铁皮瓦方法对楼顶入行防护。但随便搭建的铁皮瓦不仅粉碎了都会形象，还年夜幅增长了高空坠物伤人的危害。
针对这一都会“恶疾”，广东省梅州市等地探索推出以太阳能光伏板代替铁皮瓦的革新方案。
一栋平凡老旧楼房的楼顶可以搭建400平方米、约180块太阳能光伏板，每一块板功率为540瓦，可以或许实现防水、防晒、隔暖。据测算，太阳能光伏板可让屋顶降温3摄氏度至6摄氏度。
（责任编纂：王婉莹）