本报记者 彭 妍
今朝，各地陆续取缔房贷利率下限，新发住房贷款利率创下新低。首套房或者二套房贷款利率也大都入进“3期间”。相对于而言，此前购佃农户的存量房贷利率仍维持在4%以上。相比于新发放房贷的利率，两者之间的差距拉年夜，部门购佃农户将“提早还贷”提上了日程。
《证券日报》记者从北京地域多家银行领会到，今朝提早还贷的客户较多，打点提早还房贷营业必要至少提早一个月入行预约。
多身分催暖“提早还贷”
自5月17日多项支撑房地产重磅政策发布以来，多地纷繁出台落实细则。贝壳研究院的监测数据显示，5月份百城首套主流房贷款利率均匀为3.45%，较4月份降低12个基点；二套主流房贷款利率均匀为3.9%，较4月份降低26个基点。5月份首套、二套主流房贷款利率较往年同期分别归落55个基点以及101个基点。相对于而言，此前购佃农户的存量房贷利率仍维持在4%以上。
在此布景下，部门客户选择对存量房贷提早还款。《证券日报》记者从北京地域多家银行领会到，今朝有意提早还房贷的客户不在少数。
一家国有年夜行卖力房贷营业的事情职员向记者透露，今朝提早还贷的人群主要集中于“存量老客户”或者者“存量二套房贷客户”。
东方金诚首席宏观阐发师王青对《证券日报》记者暗示，提早还贷暗地里的缘由不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距，更首要的是存量房贷利率广泛高于住民理财的投资收益率。
在房贷新政落地前，本年住民提早还贷举动就已经较着增多。凭据国泰君安证券研报数据，2024年2月份以来，住民早偿率指数加快上行，4月份到达37%的汗青高位（刨除了2023年10月份的技能性调整）。
存量房贷利率会否下调
在“提早还贷”再度升温布景下，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐飞腾。
业内助士认为，存量房贷利率有看迎来下调。王青暗示，斟酌到自往年9月份上一轮存量房贷利率下调以来，截至本年5月份，新发放房贷利率已经下调38个基点，其他各种市场利率都有分歧水平下行，加上近期“提早还贷”再现升温迹象，新一轮存量房贷利率下调的需要性在上升。
在王青望来，“提早还贷”年夜量泛起起首会影响银行资产布局，致使银行低危害高收益的优质资产规模缩水。
南开年夜学金融成长研究院院长田利辉对《证券日报》记者暗示，若是存量房贷利率下调，短时间内可能会削减银行的利钱收进，影响银行的利润程度。持久来望，较低的利率有助于刺激房地产市场，增长贷款需求，从而可能对银行营业发生正面影响。
田利辉建议，银行可以对存量房贷利率履行差别化管理，为分歧客户群体提供加倍个性化的利率调整方案。银行还可以斟酌推出新的贷款产物或者服务，好比固定利率贷款、利率交换等，匡助客户替代现有贷款布局并对冲利率危害。
（责任编纂：王婉莹）