本年以来，土地市场显现供需缩量特性，土地出让收进承压。
近日，财务部颁布2024年1~5月财务出入环境。在当局性基金预算收进环境中，前5月处所当局性基金预算本级收进14874亿元，同比降低12.8%，此中，国有土地使用权出让收进（下文简称“土地出让收进”）12810亿元，同比降低14%。本年3月以来，土地出让收进月度累计值已经一连3个月低于往年同期，并显现同比降幅扩展之势。
分歧省分土地出让收进环境差别较年夜，如重庆前5月土地出让收进同比增加11.9%，同期吉林的这一指标降低36.5%。从各地已经颁布环境来望，前5月土地出让收进总体以降为主。
机构监测数据透露出更多信息。中指研究院数据显示，本年1~6月天下300城推出各种用地计划建筑面积5.4亿平方米，同比降低30%，成交计划建筑面积4.7亿平方米，同比降低26.4%，室第用地推出以及成交面积降幅更显著。各地室第用地成交楼面价、成交溢价率等关头指标都有分歧水平下滑，房企拿地入一步向热门一二线都会聚焦，部门热门都会的优质地块成为各方竞逐重点，仍连结必定溢价率。
上半年已经过，整年土地市场入进下半场。在受访专家望来，虽然政策利好不竭开释，但新居市场修复节拍仍存在不肯定性，在“以销定投”策略、资金承压布景下，土地市场或者泛起点状归热特性，但下半年房企拿地仍将广泛持谨严立场。
“下半年土地市场极可能仍将处于低位运行状况，处所当局国有土地出让金收进同比降幅仍会在10%摆布。”东方金诚首席宏观阐发师王青向21世纪经济报导记者暗示。
卖地收进延续下滑
6月24日，财务部颁布1~5月财务出入环境。在当局性基金预算收进环境中，前5月处所土地出让收进12810亿元，同比降低14%。
Wind数据显示，2021年土地出让收进到达87051亿元的汗青高点之后，已经经一连两年下滑。入进2024年，这一指标仍未止跌，本年3~5月，年内土地出让收进的月度累计值分别为8147亿元、10536亿元以及12810亿元，同比分别降低6.7%、10.4%以及14%，降幅有所扩展。
王青向21世纪经济报导记者暗示，处所当局土地出让收进降低，主要缘由是年头以来楼市延续处于调整进程，房企贩卖归款年夜幅降低，直接制约房企的拿地能力。另外，当前房地产市场预期依然偏弱，也会对房企是否拿地带来首要影响。
国度统计局数据显示，1~5月新建商品房贩卖面积以及贩卖额同比分别降低20.3%以及降低27.9%，此中室第贩卖面积以及贩卖额分别降低23.6%以及30.5%，降幅更较着。同期房企到位资金同比降低24.3%，此中定金及预收款、小我按揭贷款分别降低36.7%以及40.2%。
诸葛数据研究中间高档阐发师关荣雪向21世纪经济报导记者暗示，新居贩卖还没有较着好转，在“以销定投”策略和房企资金延续承压下，房企拿地连结谨严姿态。除了此以外，本年各地推地节拍放缓，供给端收紧，也是影响土地出让收进的身分之一。
本年4月尾，天然资本部出台《关于做好2024年室第用地供给有关事情的通知》，明确要公道节制商品室第往化周期较长都会的室第用地供给。商品室第往化周期跨越36个月的，应暂停新增室第用地出让；往化周期在18个月（不含）~36个月之间的都会，要依照“盘活几多、供给几多”的原则，公道节制其室第用地出让规模以及节拍，确保留量不增长，慢慢盘活消化。新政推出后，部门都会，尤为是库存压力年夜、往化周期长的都会供地节拍放缓，供给缩量。
尽管土地市场总体承压，但前5月分歧省分土地出让收进环境有所分歧。如据各地财务部分数据，前5月重庆土地出让收进完成330.8亿元，同比增加11.9%；江苏土地出让收进完成12810亿元，降低14%；云南土地出让收进完成114.9亿元，降低22.5%；吉林土地出让收进完成62.9亿元，降低36.5%。
王青暗示，分歧省分土地出让环境有所差别，主要以及各地楼市分解、本地土拍节拍、上年同期基数、本地城投拿地状态等身分有关。
总体来望，王青暗示，卖地收进是处所广义财务收进的一个首要构成部门。前5个月土地出让收进较着下滑，直接致使处所财务偏紧，并影响到天下总体财务付出程度。可以望到，虽然1~5月天下一般大众预算付出同比增加3.4%，但受处所当局卖地收进下滑拖累，1~5月天下当局性基金预算付出同比降低19.3%。综合一般大众预算付出以及当局性基金预算付出的广义财务付出同比降低2.2%，这晦气于当前财务政策有用阐扬逆周期调理作用。
王青果断，斟酌到1~5月土地出让收进下滑幅度较年夜，下半年处所债化解难度可能会有所上升，不排除了再度较年夜规模刊行处所当局特殊再融资债券的可能。
300城宅地供需缩量超三成
5月17日央行出台的房贷新政已经陆续在各地落地执行，向市场开释踊跃旌旗灯号，但纵观上半年土地买卖，市场供需缩量特性依然较着。
中指研究院数据显示，本年上半年天下300城共推出各种用地计划建筑面积5.4亿平方米，同比降低30%，成交4.7亿平方米，降低26.4%。此中室第用地推出头具名积为1.1亿平方米，同比降低45.6%，成交面积为0.9亿平方米，降低38.1%。分歧能级都会推出以及成交面积均有分歧水平下滑。
前述机构监测发明，上半年300城土地成交金额（与财务部颁布的“土地出让收进”统计口径分歧）也泛起较着下滑。300城各种土地成交金额8000亿元，同比降低37.4%，此中室第用地成交金额5000亿元，同比降低44.3%。各种土地成交楼面均价为1631元/平方米，此中室第用地成交楼面均价为6218元/平方米，同比分别降低15.3%以及10.1%。
中指研究院指数研究部总司理曹晶晶向21世纪经济报导记者暗示，上半年300城土地市场总体体现平平，仅部门热门都会优质室第用地拍出较高溢价，年夜大都都会或者都会郊区地块的土拍情感依然较低，泛起底价成交乃至泛起流拍的环境。上半年室第用地总体成交楼面均价同比降低8.0%，溢价率较往年同期降低2.5个百分点。
以22个集中供地都会为例，本年年头，上海、杭州、北京、成都、宁波、长沙等多地优质地块暖度较高，多宗地块触顶或者溢价率在30%以上，一季度22城月度成交溢价率均在8.5%以上；但步进二季度，房企举牌意愿较低，室第用地成交溢价率延续下行，仅上海、杭州、成都等地部门地块尚能竞拍出高溢价，土拍分解加重。
另外，上半年土地成交的都会集中度入一步晋升，凭据中指数据，上半年室第用地成交金额前十、前20以及前50都会的成交金额占天下室第用地成交金额的比重较2023年均有所晋升，截至6月25日，室第用地成交金额至多的20个都会的成交金额约占天下比重的六成，前50都会占比近八成。
关荣雪暗示，本年房企拿地持续谨严姿态，且加倍青睐于焦点一二线都会等上风地域，加倍偏重斟酌地块质量、本地楼市不乱性、往化难易水平和项目收益空间等方面。因为房企资金环境并未彻底好转，预计短时间内房企拿地聚焦一二线将渐成常态、土地市场分解犹存。
王青果断，若短时间内楼市不克不及较快企稳归热，土地市场分解态势会趋于收敛，或者者说当前土地出让收进降幅较小的一线都会以及强二线都会也会经受较年夜的压力。相反，若楼市泛起企稳归热势头，短时间内各地土地出让收进分解会加重，但陪伴房地产市场明确凿现软着陆，各地土地出让收进城市入进归升进程。
“一般说来，房地产支撑政策会起首提振楼市贩卖端，继而推进房地产投资企稳归升，最后才会传导到土地市场。”王青暗示，5月17日楼市新政密集发布后，接下来的重点是有用落实。高频数据显示，6月楼市还没有泛起较着改善，或者与政策效应开释必要时间有关，也不排除了接下来房地产支撑政策如下调住民房贷利率为焦点、继续加码的可能。
关荣雪预计，下半年土地出让收进或者好过上半年，但本年整年土地出让收进或者难赶超往年，同时重点一二线都会土地出让收进规模将继续靠前。