近期，受新发放房贷利率降低、理财富品投资收益率下行等身分影响，“是否要提早了偿存量房贷”的讨论再次多了起来，下调存量房贷利率的呼声也有所增长。若何对待“提早还房贷”征象？今朝贸易银行是否支撑提早还款？经济日报记者入行了查询拜访。
记者访问北京多家贸易银行网点发明，今朝银行支撑乞贷人经由过程线下、线上渠道预约提早了偿存量房贷，但需提早至少一个月预约。以手机银行预约为例，乞贷人入进“小我住房贷款”板块，点击“预约还款”，然后可选择预约还款日期、方法、金额等。若乞贷人于6月26日申请，今朝最先可预约至7月26日。预约还款方法包含部门还款、全数结清两种。往年2月，金融管理部分已经作出摆设，要求银行做好提早还款服务，通顺线上打点渠道，包管还款时间的可预期性，做到“客户少跑路、快打点”。
“是否提早了偿存量房贷”的讨论增多，主因是存量房贷与新发放房贷的利差扩展、理财富品收益率下行，与2022年、2023年的“提早还房贷”征象雷同。5月17日，中国人平易近银行发布《关于调整贸易性小我住房贷款利率政策的通知》，取缔天下层面首套住房、二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限。入进6月，天下百城房贷利率已经广泛降至“3”字头程度，而此前的存量房贷利率广泛在4%以上。
“跟着住房信贷政策加速调整优化，新增房贷利率降低较着，与存量房贷之间的利差增年夜，乞贷人要求调整存量房贷利率的呼声较高。”招联首席研究员董希淼说，与此同时，金融市场颠簸加年夜，住民的危害偏好、投资收益率下行，连结住房贷款规模不乱仍存压力。
“提早还房贷”的本色是住民对资产设置装备摆设作出调整，需连系小我现实环境统筹考量，不宜盲目跟风。“要凭据小我房贷利率的凹凸、投资理财能力、危害偏好、近期以及中期资金放置等身分综合考量。”董希淼说，若是购房者使用的是公积金贷款或者利率显著较低的贷款，建议乞贷人比力房贷利率与投资理财收益率之间的瓜葛；若是提早还款让乞贷人堕入较年夜的资金压力，乃至让家庭堕入流动性危机，不建议提早还款。
下调存量房贷利率有助于减缓“提早还房贷”征象。自往年9月25日起，存量首套房贷利率履历了一波下调，乞贷人削减了利钱付出。受此影响，提早还款规模一度有所降低。中国建设银行副行长李运此前暗示，该行本年前3个月的房贷提早还款规模较往年四时度有所降低。
存量房贷利率是否仍有降低空间？多位业内助士认为，受贸易银行净息差延续收窄、承压影响，短时间内存量房贷利率下调空间有限。最新统计数据显示，截至本年一季度末，我国贸易银行净息差为1.54%，较往年四时度末降低0.15个百分点，跌破1.6%关隘。从上市银行近期披露的2024年一季度谋划数据望，净息差也广泛下滑。中国人平易近银行发布的《2023年第二季度中国货泉政策执行陈述》曾经明确提出，贸易银行维持稳健谋划、防备金融危害，需连结公道的利润以及净息差程度，如许也有益于加强贸易银行支撑实体经济的可延续性。我国贸易银行的净利润主要用于弥补焦点一级资源和向股东分红，并经由过程资源的杠杆作用再次作用于实体经济。
“但需注重，2023年调整存量房贷利率并未触及存量二套房，是以，可得当下降存量二套房贷款利率。”董希淼认为，这有助于减轻乞贷人的财政包袱，入一步激起改善性住房消费需求。（经济日报记者 郭子源）
（责任编纂：刘朋）