7月3日，第一承平戴维斯（Savills）在深圳李宁中间举行“聚焦湾区投资新机会，前瞻工业成长年夜趋向——2024年上半年深圳房地产市场回首与预测”媒体碰头会。
第一承平戴维斯深圳公司董事总司理吴睿，第一承平戴维斯华南区市场研究部卖力人谢靖宇，第一承平戴维斯深圳贸易楼宇部卖力人罗志文，第一承平戴维斯深圳工业及物流地产部助理董事王骏等出席了这次勾当，与浩繁主流媒体一同回首了2024年上半年深圳房地产市场环境，并就深中通道开通、华南区领先行业出海趋向等话题深刻探究。
第一承平戴维斯深圳董事总司理吴睿在致辞中暗示：“2024年上半年，深圳经济运行持续向上向好态势，实现安稳成长。当局经由过程一系列的调整措施，包含随机应变培养成长新质出产力、建设具备壮大竞争力的工业链以及工业集群、周全发力新型消费和楼市调控松绑政策等等，在市排场与政策面延续开释踊跃旌旗灯号，这将入一步利好中持久的价值投资者结构深圳甚至年夜湾区市场。”
赋能区域成长 预测年夜湾区投资机会
深中通道于本年6月30日正式开通，这座超过孤立洋、贯串珠江工具两岸的通道直接联通深圳以及中山，将两地的车程从曩昔的2小时缩短到24分钟，不仅使深圳、中山以及广州三地真正入进“年夜湾区半小时糊口圈”，也为深中工业协作新款式、湾区交融成长带来了无穷可能。
勾当上，第一承平戴维斯深圳投资及资源市场部高档司理童佩媛颁发了《深中通道赋能年夜湾区成长研究》主题分享，对深中通道的开通作出阐发，深度解析了年夜湾区经济成长根基面和“深中+”所带来的联念头遇，并预测了粤港澳年夜湾区交融进级的成长趋向。
深中通道表面
深中通道作为年夜湾区甚至国度重年夜工程，是湾区都会群环抱珠江出海口形成的“A”字结构中的首要一横，将直接联通珠江工具两岸。
深中通道全长24千米，包括17.2千米桥梁段以及6.8千米地道段，用时8年建成。
通道为双向八车道，设计速率为100千米/小时，预计通车量可达10万辆车次/日。
深圳以及中山的车程从曩昔的2小时缩短到24分钟。
年夜湾区表面
粤港澳年夜湾区2023年经济总量突破14万亿元，占天下GDP比重11.2%。
常住生齿突破8661万人，2023年常住生齿增量超50万人。
珠江口东岸都会群GDP是珠江口西岸都会群GDP的五倍，别的，工具岸都会群在常住生齿、社消零售总额、商品入出口总额等经济指标上均存在庞大差别。
年夜湾区工具两岸都会群经济成长不平衡。
深中通道赋能湾区预测
深中通道有助于深圳拓铺成长空间以及要地本地，入一步强化其对周边都会的辐射动员作用，促成区域经济平衡成长，重塑湾区价值款式。
深中通道的开通最直观的就是下降了深圳、中山之间工业互融的本钱，冲破交通壁垒，中山为深圳的技能、高新工业提供出产空间、政策利好，深圳也为中山带来技能改革、工业进级，打造“深圳研发、中山制造”的一体化成长。
深中通道开通后，前海达到马鞍岛以及福田中间的车程不异，环抱前海打造半小时糊口圈，促成工具岸人材互通流动。
深中通道必然强化东岸枢纽型年夜交通系统上风，拓铺年夜型根本配套服务半径。
聚焦工业出海 助推都会工业稳健成长
跟着全世界经贸款式的变革，海内工业技能的不竭进级，“走出往”已经经成为许多企业首要的战略抉择。华南地域作为中国经济成长的首要引擎，在土地、基建、配套举措措施和前瞻政策等要素的充实护航下，凭仗着立异技能、智能制造、绿色成长以及全世界视线，展现出显著的出海上风。
勾当上，第一承平戴维斯深圳工业及物流地产部助理董事王骏在主题演讲《华南区域中资企业出海简析》中暗示：“跟着中企全世界化结构的不竭加快，华南区域领先行业作为排头兵，展示出强劲的出海干劲。 第一承平戴维斯专注于为分歧企业客户提供专业的房地产相干的出海咨询及买卖服务，从方针市场调研到供给链优化，再到精准选址，确保企业在全世界化竞争中稳步成长，助力企业行稳致遥。”
中资企业出海比年来成为一个火暖的讨论话题，但中资企业出海现实上其实不是一个新鲜事物，而只是从出海投资并购逐渐蜕变为了出海的投资建设出产。
第一承平戴维斯存眷到华南的六年夜领先行业（汽车及相干技能，智能硬件，电子通信，光伏储能，跨境电商，白电）已经经在出海这件事上凭据本身行业的特征走在了前面，充实操纵全世界化工业结构提高中企在全世界化竞争中的上风。
在服务企业出海的进程中，连系第一承平戴维斯自身的专业服务，咱们为分歧的企业在出海建仓出海建厂等事物上提供咱们专业的有用支撑，避免企业因为对本地房地产市场的不领会致使泛起一系列的问题以致于没法平安实时的落地出产谋划。
洞察市场动态 解码深圳房地产市场动态
发布会上，第一承平戴维斯华南区市场研究部卖力人谢靖宇从写字楼、零售、室第等方面深刻剖析了2024年上半年的动态，同时前瞻了将来市场成长趋向。
第一承平戴维斯华南区市场研究部卖力人谢靖宇暗示：“第二季度，深圳房地产市场重蓄势能。供给暂缓的布景下，踊跃的租赁策略促写字楼存量往化加快，全市空置率归落；消费市场实现不乱增加，支持零售品牌踊跃结构；室第利好政策频出，一手室第市场成交量归升。预测下半年，虽然宏观情况不肯定身分犹存，但随市场预期的继续改善，和各领域政策的接连发力，深圳房地产市场有看释出更多踊跃旌旗灯号。”
在媒体问答环节中，第一承平戴维斯深圳公司董事总司理吴睿，第一承平戴维斯华南区市场研究部卖力人谢靖宇，第一承平戴维斯深圳贸易楼宇部卖力人罗志文从专业角度动身，与在场媒体配合探究了行业需求、贸易地产、写字楼市场和都会成长等方面的热门问题，从多个角度周全阐发深圳房地产市场的表面与将来成长趋向。
第一承平戴维斯2024年上半年深圳房地产市场回首与预测
甲级写字楼 —— 新增供给缺席叠加踊跃租赁策略助往化，空置率归落
2024年第一季度，深圳市地域出产总值同比增加6.4%，至人平易近币8,315.0亿元，增速居一线都会首位。此中，第三工业增长值达人平易近币5,497.7亿元，同比增加4.5%，占GDP比重创汗青新高，达66.1%。
2024年上半年，深圳甲级写字楼市场共迎四个新项目进市，且新项目均于第一季度交付，新增面积约20.5万平方米。截至上半年底，全市总存量达1,122.8万平方米。
上半年，房钱的延续下调助力市场活泼度入一步归升。继第一季度部门本钱高敏感型需求有所开释后，第二季度租户继续踊跃寻找符合的搬迁/扩张机遇，并录患上多宗年夜面积租赁买卖告竣。全市季度净吸纳量随之环比扩张1.4倍，至8.4 万平方米。患上益于上述身分影响，加上新增供给进市节拍暂缓，全市空置率环比降低0.7个百分点，至29.8%。
季内，信息技能、金融、专业服务业需求连结稳健，逾六成买卖源自于上述行业。别的，消费者服务与零售及商业行业的租赁需求连结相对于踊跃。
项目间租赁竞争仍连结剧烈，众业主继续提供房钱优惠以晋升其项目吸引力。截至季末，全市房钱指数环比降低2.1%、同比降低7.7%，均匀房钱降至人平易近币每一平方米每个月160.4元。
预测
2024年，全市新增供给预计达62.8万平方米。此中，第三季度预计有四个新项目交付进市，共为市场带来19.2万平方米的供给面积。
深圳当局不竭加年夜招商引资力度，并接踵出台《2024年优化国际化营商情况事情方案》《深圳市入一步加年夜吸引以及操纵外资施行法子》《南山区促成工业高质量成长专项资金管理法子》等政策激励推进企业落户，信息技能、金融、现代服务业等相干行业的租赁需求有看延续增加。
虽然如斯，因为宏观情况仍存在诸多不肯定性身分，加上企业广泛持续降本增效的房地产策略，市场总体往化压力不减，空置率或者仍将于短时间承压。同时，可以预感，将来数季仍将有较年夜规模新增供给集中交付，租赁市场竞争将继续加重，全市均匀房钱料下调。
零售 —— 众业主踊跃招商，空置率四时连降
2024年前蒲月，深圳消费市场在一线都会中体现较为凸起，全市社零同比实现1.8%的不乱增加，至人平易近币4,169.8亿元。
2024年上半年，深圳零售市场无新增供给进市。同时，新都会广场因进级革新于第一季度暂时歇业，全市总存量归调至678.8万平方米。
期内，数家知名品牌首入深圳并开设多家门店，全市均匀空置率环比降低0.5个百分点、同比降低2.1个百分点，至8.0%。同期，源自餐饮实时尚业态的租赁成交仍占主导职位地方，配饰及化妆品以及小我照顾护士等品类亦踊跃结构。
总体而言，市场尚不具有涨租动能，业主多谨严调租。截至上半年底，全市房钱指数环比降低0.9%、同比降低1.7%，至人平易近币每一平方米每个月565.5元。
预测
2024年第三季度，市场预计迎来三个购物中间开业，合计供给面积49.5万平方米。
深圳消费市场仍具韧性，且陪伴当局促消费行动的延续出台及深港消费的深度交融，深圳零售市场吸引力预计延续加强，在此布景下更多区域/都会首店有看于年内接踵开业。别的，多个拟开业购物中间业主亦踊跃招商，年内零售市场进驻率预计延续改善。
室第 —— 密集政策促市场活泼度归升，季度成交面积环比上升10.5%
2024年上半年，深圳一手室第供给面积为152.2万平方米，半年度环比降低48.3%、同比降低38.2%。此中，第二季度，大都开发商库存压力高企，新盘开盘节拍延续放缓，供给面积一连三季度紧缩。全市季度供给面积为65.5万平方米，环比降低24.5%、同比降低58.0%。
虽然上半年总体购房情感趋寒，成交面积为自2018年上半年以来的汗青低位，但在蒲月以来一系列重磅政策利好加持下，第二季度后半程市场活泼度显著归升，全市季度成交面积环比上升10.5%，至71.8万平方米。
同期，在多厚利好政策叠加贩卖端市场体现有所改善的布景下，众开发商信念及预期有所修复，继而推进代价止跌企稳。全市季度成交均价环比微升0.6%，至人平易近币每一平方米61,438元。
预测
虽然上半年的政策组合短时间内对楼市起到必定提振作用，但在当前的形势下，市场信念可否延续性归升仍存在不肯定性。有鉴于此，中央及处所当局均将做出更多行动巩固房地产行业安稳成长，深圳室第市场仍存在必定政策调整空间。
跟着供给规模延续紧缩，加上更多利好政策在需求端延续发力，深圳一手室第市场有看持续弱苏醒态势，成交均价预计于年内慢慢企稳。
展示体育基因 打造怪异运动办公体验
深圳李宁中间作为李宁团体三总部之一，是李宁公司在华南区、珠三角及粤港澳年夜湾区的区域总部中间。项目位于深圳市南山区深南年夜道9996号，交通便捷顺畅，紧邻深南年夜道与南海年夜道，以清华、北年夜等知名年夜学深圳研究生部为邻，与深圳年夜学为伴，是调集研发人材的基地。别的，周边贸易配套挨近汉京金融中间贸易、万象六合；同时邻近腾讯年夜厦、软件工业基地、科兴科学园。
深圳李宁中间的主体建筑群落由主楼及裙楼两部门组成，项目内配有篮球场、足球场和李宁旗舰店，打造以李宁运动为IP的主题楼宇，解释了运动以及康健的文化空气。别的，年夜厦拥有进步前辈的楼宇自控体系、BMS楼宇集成管理体系、FAS火警报警体系等进步前辈装备。近期，第一承平戴维斯为该项目提供楼宇革新焕新及咨询服务、租赁代办署理等一体化的资产管理服务。将来, 深圳李宁中间与第一承平戴维斯的互助碰撞将带来更多优质服务，缔造怪异的李宁式体验价值。