证券时报记者 吴家明
6月多地楼市迎来一波小岑岭，多城二手房成交量创下阶段新高，并且成交量要遥高于新居。
深圳市房地产中介协会最新颁布的数据显示，本年6月全深圳二手房录患上量（指深房中协以二手房交易合同倡议时间为口径统计的数据，并不是终极成交过户套数）为5309套，环比增加9%，同比增加66.3%。在延续不竭地楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后显现优良走势，此中3月以及6月二手房买卖量突破5000套程度。另据统计，上半年深圳二手房交易合同总计录患上26864套，较2023年下半年增加23.7%，同比2023年上半年增加28.8%。
深圳市房地产中介协会认为，据业内机构反馈，当前深圳二手房相对于同区域同品质的新居更具代价上风，致使当前新居市场的吸引力相比二手房市场上风不较着，乃至造成部门客群由新居市场转向二手房市场。中指研究院阐发师孟新增则暗示，今朝天下二手房市场受益于“以价换量”，贩卖体现要延续好过新居。
除了了深圳，乐有家研究中间的数据显示，本年6月广州二手房成交10456套，新居成交7623套；东莞新居成交1714套，二手房成交2238套；佛山新居成交4534套，二手房成交4982套；惠州新居成交2356套，二手房成交2923套。
“二手房成交量高于新居市场，这象征着一部门新居市场的采办力被二手房抢走了。当二手房市场体现强劲时，会对新居市场会发生必定的打击，形成虹吸效应。”中国企业资源同盟副理事长柏文喜暗示，若是将来二手房成交量延续爬升到必定量级后将动员市场情感，或者致使部门二手房挂牌价泛起上涨。
深圳市房地产中介协会认为，2024年上半年房地产市场的延续归稳，主要仍是患上益于从2023年下半年以来延续至今的高频率“托市”政策。当前如斯高频的政策投放，根基做到了“月月有新政”，但市场的反响仍可以望出政策成效的时效性相比曩昔年夜为缩短。除了了市场已经预判的优化行动应出绝出外，是否斟酌出台实质机能削减购房群体购房税费本钱的政策，如契税减免、缩短增值税减免年限等。别的，延续纵向深化调控政策，好比完全取缔非焦点区的限购行动，将商务公寓限售年限与室第拉齐等，以此形成组合拳式多行动联动效应。