“昨天（7月4日）出的通知，政策今天起头执行。”
昨天晚上，一则关于“深圳多家贸易银行已经要求，小我住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款”的动静在网络上发酵，7月5日上午，深圳一国有银行事情职员对《逐日经济新闻》记者暗示。
有深圳房企人士也向每一经记者证明，已经于昨晚收到相干通知。“不外这个政策对咱们影响不年夜，由于咱们在深圳区域的楼盘已经经接近封顶，（政策）对在深圳有较年夜面积土储但还没开发的房企会有较年夜影响。”
“昨晚刚出通知，没封顶不让放贷”
7月5日上午，深圳一国有银行事情职员对每一经记者暗示，昨天出的通知，政策今天起头执行。
另外一家股分行个贷司理也向每一经记者暗示，政策今天起头履行。“人行要求银行在小我按揭贷款方面，必需等项目主体封顶了才可以放贷，若是主体没封顶，是不让放贷的。”
从银行角度望，怎么才算主体封顶？
上述国有行事情职员指出，封顶之后才有完工，“完工指的是要河山（部分）验收，（及格之后）才算完工。”
上述个贷司理暗示，以30层的楼盘为例，封顶就是30层要全数竣工，内里装修可以还没好，但主体要建好。若是只是25层，还没建满30层，银行就没法子放贷。
“对购房者来讲实际上是一个保障。”上述股分行个贷司理暗示，前几年深圳有要求主体须创建三分之二才能售卖，如今是要求必需到达封顶才能放贷。
这位个贷司理续称，若是客户欠亨过银行按揭贷款购房也能够，必要（客户）以及开发商商议。“这项政策是给银行的引导定见，昨晚刚出的通知，详细细则尚未发文，但暂时确定是（不封顶）不会放贷。
业内认为有助于下降烂尾危害
究竟上，“不封顶不放贷”在羁系文件中早有说起。
《逐日经济新闻》记者查询领会到，要求封顶后才能放贷的政策，可以追溯到央行2003年发布的“121号文”及2007年发布的“359号文”。
此中，2003年《关于入一步增强房地产信贷营业管理的通知》（如下简称“121号文”）要求，贸易银行只能对采办主体布局已经封顶住房的小我发放住房贷款，而采办贸易用房则必要完工验收后才能发放贷款。
2007年《关于增强贸易性房地产信贷管理的通知》（如下简称“359号文”）提到，“只能对采办主体布局已经封顶住房的小我发放住房贷款。”
今朝，这一条目依然有用。
上海原银保监局2021年1月发布的《关于入一步增强小我住房信贷管理事情的通知》提到，要严酷小我住房贷款发放管理，切实执行“359号”相干要求，重点支撑乞贷人采办首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对采办主体布局已经封顶住房的小我发放住房贷款。
央行也曾经对银行向采办主体布局未封顶住房的小我发放住房贷款的贸易银行下了处分决议。
好比比来一次，2023年9月13日，国度金融监视管理总局昌吉羁系分局便对新疆昌吉屯子贸易银行股分有限公司五家渠天山路支行，就“向采办主体布局未封顶住房的小我发放住房贷款”背法背规究竟罚款30万元。
广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉经由过程微信向每一经记者暗示，封顶今后才能发放按揭贷款在“121号文”以及“359号文”已经有明确划定，不外因为房价快速上涨，银行抢占房贷份额，部门银行就迎合开发商的必要，在按揭楼盘没有封顶时放贷，封顶前放贷由此成为“潜规则”。
“因为开发商高周转的谋划策略，调用预售资金的广泛性，致使衡宇交支出现坚苦乃至烂尾，封顶以前发放按揭贷款是首要的助推身分。当贷款被调用之后，若是项目没有封顶，延期交付以及烂尾的危害会加年夜。”
李宇嘉提到，如今要求封顶才能放贷，有助于下降衡宇烂尾危害，保障小业主权柄，也保障银行贷款平安。
每一经记者注重到，今朝深圳新居供给量相比之前泛起了显著下滑。
据深圳华夏研究中间监测，2024年深圳现售室第项目4个，占比不足9%；现售室第供给套数863套，占比不足5%。而2023年深圳现售室第项目16个，占比不足11%；现售室第供给套数2800套，占比不足5%。
深圳市住建局数据显示，截至6月末，深圳新居室第可售房源51277套，往化周期小幅降低至22.3个月，主要是新居供给削减，房企集中精神往化在售项目，是以可售库存有所降低。