财联社7月4日讯（记者 郭子硕）北上广深一线都会首套房以及二套房贷款利率均步进“3期间”，近日很多存量房贷用户暗示“坐不住了”。
来自深圳的陈女士有两笔理财行将到期。“如今没甚么收益率高的产物，与其拿往投资，还不如先还房贷。如今预约至少也患上等2个月才能还上。”陈女士透露，个贷司理说办提早还款，都是要列队的。
“前一段时间预约（提早还款）的人没那末多，但比来预约的人又变多了。如今申请年夜概要一个多月。”广州某国有年夜行个贷中间人士弥补，今朝的期待时间已经经“算快了”。即使是提早还款预约较少的时期，也无法几天就能（提早）还上。
从广深一线调研来望，包含国有年夜行、股分行、城商行在内的多家贸易银行均暗示，提早还房贷必要列队预约，被调研的银行都支撑线上App预约通道和线下现场打点。今朝，包含工商银行、农业银行在内的国有年夜行必要等1个月摆布，部门城商行、农商行必要等2个月。
业内助士阐发，因为各种资产收益率延续下行，且置换按揭的性价比低于提早还贷，在现金流充沛的环境下，致使近段时间购房者提早还房贷有所升温。
提早还贷至少患上列队一个月
从一线调研来望，多家贸易银行暗示，列队预约提早还贷的人有所变多。不外，也有个体国有年夜行人士透露，提早还房贷列队周期变短了，此前要两个月摆布。但据记者领会，今朝该行从还款人提出申请到还上房贷，依然必要期待一个多月时间。
调研进程中也有银行人士暗示，提早还款的最先时间“至少患上30天”，属于合同商定。“手机（线上）申请提早还款，能选的比来的日期也患上30天（后）。”广州某国有年夜行个贷部事情职员暗示，凭据合同商定，预约商贷提早还款，扣款时间最先也患上一个月（后）。
针对换降存量房贷利率暖度较高，广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉奉告财联社记者，一方面，取缔房贷利率下限后，年夜部门都会首套房贷利率降至“3”字头；另外一方面，无危害利率继续降低，保本理财富品利率年夜幅降至3%之内。多身分叠加，促成近段时间购房者提早还贷暖度有所升温。
粤开证券罗志恒近日暗示，因为存量房贷利率偏高、理财收益率降低，部门住民选择提早还贷。一季度小我住房贷款余额仅增长 200 亿元，但贸易银行新发放小我住房贷款 1.3 万亿元，象征着住民提早还贷规模也在1.3万亿元摆布。
存量房贷利率下调首要前提：压降资金本钱
购房者提早还贷征象增长，存量房贷利率下调呼声再起。下半年有可能下调存量房贷利率吗？必要具有甚么前提？
人平易近银行、国度金融羁系总局曾经联合发布《关于下降存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下称《通知》），自2023年9月25日起，存量首套住房贸易性小我住房贷款的乞贷人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房贸易性小我住房贷款。
而存量按揭贷款下调，已经经对贸易银行的息差造成必定压力。一季度，境内贸易银行净息差降至汗青低点1.54%，较上年年底削减0.15个百分点。
而农银国际2024年下半年经济预测及投资策略陈述指出，一季度净息差下行主要是因为我国正处于利率下行周期，加之政策在 4Q23 指导银行下调存量房贷利率而至。虽然有关下调存量房贷利率的影响今朝很年夜水平已经经反映，预期延续的贷款从新订价进程及入一步的利率下调仍会为银行净息差带来压力。
有阐发人士认为，推进存量房贷利率下行，关头在于压降银行的资金本钱。李宇嘉暗示，像央行降准、下降MLF，下降各档次存款利率等方法，均有益于下降资金本钱，呵护银行息差，为存量房贷利率下调缔造前提。
李宇嘉认为，除了此以外，若是年夜面积泛起提早还房贷，致使较年夜影响银行利润。在此布景下，银行可能斟酌，与其提早还款后彻底没有收益，不以下调存量房贷利率，如许尚且能保存必定的利润。