从年头出售七宝万科广场50%股权到让渡上海南翔印象城MEGA的48%股权，万科对年夜宗资产买卖的动作年夜刀阔斧。
据天眼查，持有南翔印象城MEGA的上海星信曼企业管理有限公司，6月初股权比例产生了变革：深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变动为2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED（怡园公司）的股权比例由50%变动为98%。
7月5日，印力团体方面临《逐日经济新闻》记者暗示，该笔买卖是正常贸易举动，暂无更多信息透露。
据每一经记者察看，南翔印象城MEGA以及七宝万科广场一直是万科在上海最赚钱的两年夜贸易项目。2022年以及2023年上半年（注：2023年年报未披露相干数据），七宝万科广场业务收进分别约4.1亿元以及2.1亿元，在团体运营管理的前十年夜贸易项目中排名第一；上海南翔印象城MEGA则在2022年缔造了约3.3亿元事迹，排名第三，2023年上半年又升至第二名，业务收进约1.9亿元，出租率到达99%。
图源：万科财报
嘉定区当局官网显示，2023年南翔印象城MEGA总贩卖额突破46亿元，比2021年增加15％。
虽然今朝印力团体方面还没有对外披露买卖对价，但参照年头七宝万科广场的终极买卖价23.83亿元，该宗买卖总价值患上等待。
镜鉴咨询开创人张雄伟对每一经记者暗示：“依照万科当前的节拍望，确凿必要经由过程出售这两个物业往解决资金需求问题。出售股权实在以及刊行REITs同样，都代表了重资产的退出，但贸易地产轻资产的运营管理，仍是有不乱收益的。”
据《逐日经济新闻》此前报导，2025年万科累计债券到期规模为215.9亿元，触及9只债券，此中上半年一季度、下半年8-12月均有多只债券将集中到期。另外，万科来岁5月另有一笔刊行金额为4.23亿元、票面利率为3.15%的美元债到期，这象征着来岁万科将有跨越246亿元到期债务必要了偿。
不外，实时出售贸易资产未必没有战略身分的考量。万科在年报中坦言，2023年以来，贸易新开增速立异低，归回存量谋划。整年天下新开贸易增加率降至6.8%，创汗青新低，此中存量革新占整年开业量的14%，行业入进存量竞争。
“即便不斟酌公司资金承压，依照正常的市场周期，一个贸易综合体运营6-8年后，根基走入了成熟阶段，而凡是成熟的贸易综合体房钱很难再继续上涨。”张雄伟指出，“依照正常的贸易运营操作，要末经由过程刊行REITs来实现重资产退出，要末经由过程股权出售来退出。但今朝的环境下房钱很难提高，不如直接退出，一方面解决资金需求问题，另外一方面轻资产自己依然可以或许包管不乱收益。”
凭据万科“一揽子瘦身规划”，除了综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外，将退出其他营业，清算以及让渡非主业的财政投资，此中包含要坚决年夜力度推动商办等年夜宗资产买卖，规划每一年完成200亿元。
当下选择处理年夜宗资产，在业内助士望来是个符合的时机。
“若是来岁经济归热没有到达预期，消费总体入一步走弱，届时资产未必能卖到如今的代价。这个时间点退出（重资产），我以为是一个公道的选择。”张雄伟暗示。