包含该小区内的深圳年夜部门顶豪小区几近没有挂牌成交记实,有公然成交记实的都是法拍。
蓝鲸新闻7月11日讯(记者 崔陆鹏)深圳最贵法拍房出生。7月10日,深圳南山区华侨城纯水岸(十一期)一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房,在由两名买家颠末33轮竞拍后成交,成交价2.32亿元,折合单价约50万元/平方米。
据领会,上述房产由原业主于2013年11月,以1.1亿元的代价购进,从终极的成交价来望,该房产购进至今升值了约1.2亿元。
拍卖信息显示,这次拍卖的权力人陈遥芬,查封的被执行人包含“深圳市荣麟投资有限公司以及陈遥芬”。据媒体报导,陈遥芬系洪涛团体董事长刘年新的老婆。
今朝,该小区在中介平台无挂牌房源。“华侨城纯水岸(十一期)也鸣做波托菲诺纯水岸,在深圳欢畅谷阁下,这是一个拥有年夜型景观湖的高端别墅小区。小区位置、情况很是优质,很多明星导演、企业家以及巨贾在这里栖身。”深圳某房产掮客相干卖力人奉告蓝鲸新闻,今朝小区高层的挂牌代价在20余万元/平方米摆布,这套独栋别墅代价会更高。
前述卖力人先容,包含该小区内的深圳年夜部门顶豪小区几近没有挂牌成交记实,有公然成交记实的都是法拍。
现实上,自2023年起头,很多顶豪房产陆续泛起在法拍网站,并刷新本地成交记实。2023年8月28日,上海浦东新区银柳路385搞(即华洲君庭)15号别墅以2.2148亿元起拍,终极以2.85亿元拍出,而竞患上人是一名知名量化私募年夜佬。
一天后,起拍价2.0114亿元的彼时“深圳最贵法拍房”——观澜湖高尔夫年夜宅蔓菲亚区E4栋别墅,尽管上万人围观,但因无人报名而流拍。
本年4月3日,深圳5套法拍豪宅均以高溢价成交。此中,最受存眷的南山区沙河东路西沙河高尔夫别墅A02整栋房产,建筑面积约424平方米,起拍价约3906万元,评估价是4882万元。终极成交价约为1.6亿元,折合单价37.73万元/平方米,溢价率达310%。
中指研究院华南分院高档阐发师孙红梅阐发称,近期深圳豪宅法拍房市场较为活泼,房源单价颠簸除了市场身分外,受户型、楼层、景观甚至买家布景、心态等多方面身分影响,年夜幅溢价,不排除了楼市新政对豪宅市场带来必定的提振作用,但依然是个案。
某房企天下营销卖力人则暗示,今朝,深圳、北京、上海等地法拍豪宅受存眷的一年夜缘由是性价比,这些屋子位置较好、供给少,很是稀缺,且法拍代价与同小区、周边项目市场价存在必定差距,是以吸引了很多购房者。
“今朝,在四个一线都会中,上海以及北京亿元级的豪宅法拍房成交量遥跨越其余两城。”据一从事法拍房的人士透露,广深杭三个都会的顶豪法拍房市场处统一程度,以前杭州较为活泼,自往年下半年起,深圳法拍市场跟着多套优质资产上架,受存眷延续上升。
豪宅法拍房能溢价成交,但法拍房源总体折价仍跨越四分之一。
中指法拍数据库监测,2024年1-5月,天下法拍市场挂拍各种法拍房源累计32.4万套,累计成交约6.4万套,总体清仓率19.8%,较上一年同比增长0.2个百分点。同时,累计拍次49.5万次,成交6.5万次,成交率13.2%。拍品成交折价率74.7%,均匀成交拍次1.9次。
“今朝除了出格优质的资产,或者代价符合一拍能成交,年夜部门必要更多轮。”前述从事法拍房的人士先容,今朝法拍折价率仍维持高位,介入者都在张望,试图用更符合的代价得到资产。