包含该小区内的深圳年夜部门顶豪小区几近没有挂牌成交记实，有公然成交记实的都是法拍。
蓝鲸新闻7月11日讯（记者 崔陆鹏）深圳最贵法拍房出生。7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，在由两名买家颠末33轮竞拍后成交，成交价2.32亿元，折合单价约50万元/平方米。
据领会，上述房产由原业主于2013年11月，以1.1亿元的代价购进，从终极的成交价来望，该房产购进至今升值了约1.2亿元。
拍卖信息显示，这次拍卖的权力人陈遥芬，查封的被执行人包含“深圳市荣麟投资有限公司以及陈遥芬”。据媒体报导，陈遥芬系洪涛团体董事长刘年新的老婆。
今朝，该小区在中介平台无挂牌房源。“华侨城纯水岸（十一期）也鸣做波托菲诺纯水岸，在深圳欢畅谷阁下，这是一个拥有年夜型景观湖的高端别墅小区。小区位置、情况很是优质，很多明星导演、企业家以及巨贾在这里栖身。”深圳某房产掮客相干卖力人奉告蓝鲸新闻，今朝小区高层的挂牌代价在20余万元/平方米摆布，这套独栋别墅代价会更高。
前述卖力人先容，包含该小区内的深圳年夜部门顶豪小区几近没有挂牌成交记实，有公然成交记实的都是法拍。
现实上，自2023年起头，很多顶豪房产陆续泛起在法拍网站，并刷新本地成交记实。2023年8月28日，上海浦东新区银柳路385搞（即华洲君庭）15号别墅以2.2148亿元起拍，终极以2.85亿元拍出，而竞患上人是一名知名量化私募年夜佬。
一天后，起拍价2.0114亿元的彼时“深圳最贵法拍房”——观澜湖高尔夫年夜宅蔓菲亚区E4栋别墅，尽管上万人围观，但因无人报名而流拍。
本年4月3日，深圳5套法拍豪宅均以高溢价成交。此中，最受存眷的南山区沙河东路西沙河高尔夫别墅A02整栋房产，建筑面积约424平方米，起拍价约3906万元，评估价是4882万元。终极成交价约为1.6亿元，折合单价37.73万元/平方米，溢价率达310%。
中指研究院华南分院高档阐发师孙红梅阐发称，近期深圳豪宅法拍房市场较为活泼，房源单价颠簸除了市场身分外，受户型、楼层、景观甚至买家布景、心态等多方面身分影响，年夜幅溢价，不排除了楼市新政对豪宅市场带来必定的提振作用，但依然是个案。
某房企天下营销卖力人则暗示，今朝，深圳、北京、上海等地法拍豪宅受存眷的一年夜缘由是性价比，这些屋子位置较好、供给少，很是稀缺，且法拍代价与同小区、周边项目市场价存在必定差距，是以吸引了很多购房者。
“今朝，在四个一线都会中，上海以及北京亿元级的豪宅法拍房成交量遥跨越其余两城。”据一从事法拍房的人士透露，广深杭三个都会的顶豪法拍房市场处统一程度，以前杭州较为活泼，自往年下半年起，深圳法拍市场跟着多套优质资产上架，受存眷延续上升。
豪宅法拍房能溢价成交，但法拍房源总体折价仍跨越四分之一。
中指法拍数据库监测，2024年1-5月，天下法拍市场挂拍各种法拍房源累计32.4万套，累计成交约6.4万套，总体清仓率19.8%，较上一年同比增长0.2个百分点。同时，累计拍次49.5万次，成交6.5万次，成交率13.2%。拍品成交折价率74.7%，均匀成交拍次1.9次。
“今朝除了出格优质的资产，或者代价符合一拍能成交，年夜部门必要更多轮。”前述从事法拍房的人士先容，今朝法拍折价率仍维持高位，介入者都在张望，试图用更符合的代价得到资产。