位于灼烁城的灼烁首宗划定新居限价突破5万/㎡的地块所见项目，观玥名邸计划调整了！1栋、2栋、3栋以及5栋户型部门凸窗入深加年夜，户型上做了优化！
近日，深圳市计划以及天然资本局灼烁管理局发布《观玥名邸总平面图设计调整事宜》。调整内容以下：
（一）凭据2024版《深圳市建筑设计规则》点窜调整：1栋、2栋、3栋以及5栋户型部门凸窗入深加年夜、空调室外机位尺寸加年夜，响应点窜建筑轮廓；核增建筑面积调整，响应调整经济技能指标表。
（二）因均衡面积，3栋部门户型卧室入深加年夜，响应点窜建筑轮廓。
（三）因优化设计，微调东侧非灵活车泊车区域；微调3栋南侧消防登高园地轮廓；微调园地景观及绿化范畴轮廓；微调北侧体育勾当园地范畴轮廓；优化完美园地东侧灵活车收支口宽度及转弯半径；微调园地西侧人行收支口；文化勾当室东侧增长人行收支口；屋顶绿化微调。
（四）弥补表达2栋、3栋、4栋地下风井，4栋南侧进口门卫室及年夜门。
本次点窜不触及划定建筑面积指标及功能调整，地上、地下核增建筑面积微调。调整后灵活车、非灵活车泊车位数目不变，建筑笼盖率、绿化笼盖率等仍知足计划要求，点窜内容仍合适《建设用地计划许可证》（地字第4403112023YG0019350号）以及《用地使用权出让合同》[深地合字（2023）7086号]及弥补协定要求。
建筑用地面积14262.5平方米，总建筑面积115221平方米，容积率/划定容积率5.6/5.4，室第719户，全数小于90平；保障房101户，建面70平93户，建面89平8户。
此项目位于灼烁高铁站四周，6号线灼烁城站以及13号线同观路站中心位置，周边有已经有华润、中海等项目在售。
2023年8月18日，灼烁凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价，终极由上海中建东孚投资（中建八局）以16.15亿胜利竞患上。
本宗地划定建筑面积77015平方米，包含：地上：室第71695平方米（此中平凡商 品住房 平方米、保障性租赁住房（无偿移交当局） 7170平方米、保障性租赁住房（企业矜持）平方米）、 贸易2000平方米、幼儿园2150平方米（用地面积1800平方米， 班数6个）、文化勾当室1000平方米、物业服务用房（含业主委员会办公用房20平方米）170平方米 。
本宗地要求平凡商品住房均匀贩卖代价不高于50300元/㎡（不含室内装修代价）。
这是灼烁区首宗划定新居限价突破5万/㎡的地块，也是灼烁高铁站板块最后一块室第用地。
一路之隔便是深试验灼烁科林部，且邻接南边科技附属凤凰黉舍、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中病院灼烁院区、虹桥公园等拥有成熟的教诲、休闲、医疗、贸易资本。
项目阁下的润晖府、润曜府、中海韶光境、中海观园等新盘都在售，并且今朝年夜部门都在打折卖房。
此中，润曜府主推户型建面约89-99㎡2-3房，89平三房两卫，都带德系精装。
中海韶光境项目计划4栋150米超高层室第，此中1栋（一、2单位）、3栋（一、2单位）以及4栋为50层，2栋为49层。户型建面82-140㎡3-4房。
中建观玥名邸此次调规而来，对付自己就竞争较年夜的灼烁城新居市场来讲，竞争入一步加重。
